안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 상가 계약시 운영권리금과 시설권리금 필수 인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 계약 시 운영권리금과 시설권리금의 지불은 필수 사항은 아닙니다. 권리금은 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설, 비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 말합니다.운영권리금은 해당 상가의 영업권, 즉 단골손님, 거래처 등에 대한 권리금이며, 시설권리금은 내부 인테리어와 시설물에 대한 권리금입니다. 만약 새로운 임차인이 동종업종으로 창업하지 않는다면, 기존 임차인의 영업권리금과 시설권리금을 지급할 필요가 없습니다.따라서, 카페를 인수하지 않고, 자신의 카페 인테리어를 새로 할 계획이라면, 기존의 영업권리금이나 시설권리금을 지급할 의무는 없습니다. 하지만, 상가의 위치가 좋아서 유동인구가 많은 상권에 위치한 경우, 바닥권리금(지리적 이점에 대한 권리금)이 발생할 수 있으며, 이는 상가의 위치나 상권의 가치에 따라 결정되는 경우가 많습니다. 상가를 선택할 때는 권리금뿐만 아니라 임대 조건, 행정처분 여부, 주변 상가의 영업 상태 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 경락잔금대출이 가능한지 경매 낙찰전 알아볼수 있는 방법있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.경락잔금대출은 법원 경매를 통해 낙찰받은 부동산의 잔금을 마련하기 위해 사용되는 대출입니다. 낙찰 전에 대출 가능 여부를 알아보는 것은 중요한데, 이는 입찰에 참여하기 전에 자금 계획을 세울 수 있게 해주기 때문입니다.대출 가능 여부를 확인하는 방법은 경매에 참여하기 전에 주거래 은행이나 여러 금융기관에 상담을 요청하여 대출 가능 여부와 조건을 확인합니다. 은행마다 경락잔금대출에 대한 정책이 다를 수 있으므로, 여러 은행을 상담하는 것이 좋습니다. 법원 주변에서 활동하는 경락잔금대출 상담사들에게 문의하여 금리와 한도를 비교할 수 있습니다. 대출 상담 시 필요한 서류를 준비합니다. 일반적으로 입찰보증금 영수증, 매각허가 결정문, 낙찰대금 지급기한 통지서 등이 필요합니다. 대출 금액은 경매 낙찰 금액뿐만 아니라 현재 부동산 시세에도 기반하기 때문에, 시세를 확인하는 것이 중요합니다. 대출 신청 시 총부채상환비율(DSR)이 적용되므로, 소득 대비 대출 비율을 고려해야 합니다.이러한 절차를 통해 경매 낙찰 전에 경락잔금대출의 가능 여부와 조건을 미리 파악할 수 있습니다.
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Q. 요즘 집값이 오르는 근본적인 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울과 인천 지역의 부동산 가격 변동에 영향을 미치는 몇 가지 요인들이 있습니다.서울 지역의 경우 기준금리의 인상으로 인해 주택 매매 및 전세 가격이 하락하는 추세를 보였으나, 최근에는 일부 지역에서 상승세로 전환된 곳도 있습니다. 특정 지역에서의 개발 계획이나 교통망 개선 등으로 인한 기대감이 가격 상승에 영향을 줄 수 있습니다.인천 지역의 경우 신도심과 원도심 간의 차이가 뚜렷하며, 신도심의 경우 상승세를, 원도심은 하락세를 보이고 있습니다.새로운 주택의 입주가 시작되면서 전세가격에도 변동이 생기는 것으로 보입니다.이 외에도 글로벌 경제 상황, 정부의 부동산 정책, 인구 이동 추세 등 다양한 매크로 경제적 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 서울과 인천을 포함한 수도권 지역은 다른 지역에 비해 이러한 요인들의 영향을 더 크게 받을 수 있습니다.
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Q. LH경기북부지역본부는 어디에서 이전하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH경기북부지역본부는 의정부시 산단로76번길 116에 위치한 옛 롯데마트 건물로 이전했습니다. 이 건물은 지하 1층부터 지상 2층까지 사용되며, 여러 부서의 업무 공간이 효율적으로 배치되어 있습니다. 이전과 함께 지역 상권 활성화와 일자리 창출에 대한 기대감이 높아지고 있으며, 이전 개소 기념식도 개최되었다고 합니다. 이전한 LH경기북부지역본부는 경기북부 10개 시군과 김포시, 하남시, 양평군 등 경기동부지역까지 담당하며, 주택사업처와 주거복지사업처, 사업관리처, 단지사업처 등이 위치해 있습니다. 또한, 스마트워크센터와 재난안전상황실도 갖추고 있어, 공사 현장에서 발생할 수 있는 다양한 상황에 대처가 가능해 보입니다.이전으로 인해 의정부시는 매년 70억원 이상의 세입 증대 효과가 발생할 것으로 전망하고 있으며, 지역 주민들도 이전을 환영하는 분위기입니다. LH경기북부지역본부의 새로운 시작이 의정부시에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
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Q. 청약통장과 생애최초 다시 살릴 수 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장의 경우, 일반적으로 청약에 당첨되면 해당 청약통장은 기능을 상실하고 새로운 청약통장을 만들어야 합니다. 당첨 후 계약을 포기한 경우에도 이 규칙이 적용될 수 있습니다. 그러나, 부적격으로 통보되어 당첨이 취소되는 경우가 있을 수 있으므로, 계약서를 수령하고 나서 은행에서 해지하고 재가입하는 것이 가장 안전합니다. 생애최초 특별공급 자격은 일반적으로 평생 한 번만 주어지는 기회입니다. 당첨된 후에는 다시는 이 혜택을 받을 수 없다는 것이 일반적인 규칙입니다. 그러나, 정확한 상황이나 예외 조항에 대해서는 해당 지역의 주택공급 규칙이나 주택도시기금의 정책을 확인해야 합니다. 이와 관련하여, 청약통장 재활성화나 생애최초 특별공급 자격의 복구 가능성에 대해 더 자세한 정보를 얻고자 한다면, 국토교통부 콜센터나 주택도시보증공사(HUG) 콜센터에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 월세 매물을 구하는 중인데 7월쯤 어떤가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 계절과 학기에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 일반적으로 학생들의 방학 기간인 여름에는 매물이 더 많이 나오는 경향이 있습니다. 이는 학생들이 이사를 가거나 새로운 주거지를 찾기 때문에 발생하는 현상입니다. 현재 시점에서 7월까지 기다리는 것이 좋을지, 계속해서 발품을 팔아야 할지 고민이시라면 부동산 시장의 동향을 지속적으로 관찰하시며, 월세 가격이나 매물의 수가 어떻게 변화하는지 확인하세요. 현재 거주하고 계신 곳에서 이사해야 하는 시급한 상황인지, 아니면 조금 더 여유를 가지고 선택할 수 있는지 고려하세요. 원하는 조건의 매물을 찾기 위해 예산을 조정할 수 있는지, 또는 다른 조건들(위치, 크기, 편의시설 등)에서 타협할 수 있는 부분이 있는지 생각해보세요.7월에는 매물의 수가 늘어날 가능성이 있으므로, 그때까지 기다리시면 더 많은 옵션 중에서 선택하실 수 있을 것입니다. 하지만, 그 전에 마음에 드는 매물을 찾으실 수도 있으니, 꾸준히 시장을 살피시는 것이 좋습니다. 또한, 부동산 중개사와의 긴밀한 소통을 통해 새로 나오는 매물 정보를 신속하게 얻을 수 있도록 하세요.마지막으로, 부동산 시장은 지역별로도 차이가 있을 수 있으므로, 원하시는 지역의 부동산 시장 동향에 대한 최신 정보를 확인하시는 것도 중요합니다.
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Q. 주택매매 계약금 2년후 잔금 ????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 매매 계약에서 계약금을 먼저 지불하고 잔금을 나중에 지불하는 것은 가능합니다. 다만, 이러한 거래 조건은 매수인과 매도인 간의 합의에 따라 결정되며, 계약서에 명시적으로 기재되어야 합니다. 계약금을 먼저 지불하고 2년 후에 잔금을 지불하기로 하는 경우 계약금과 잔금 지불 조건, 지불 기한, 그리고 기타 조건들을 명확하게 계약서에 기재해야 합니다. 장기간 잔금 지불을 미루는 경우 법적인 문제가 발생할 수 있으므로, 법무사나 변호사의 조언을 구하는 것이 좋습니다. 잔금 지불이 2년 후로 연기되는 경우, 이자나 위약금에 대한 합의가 필요할 수 있습니다. 잔금 지불과 동시에 집의 명도(집을 비워주는 것)와 소유권 이전 절차가 진행되어야 합니다. 7000만원에 주택을 매매하고자 하며, 계약금으로 1000만원을 먼저 지불하고 2년 후에 잔금을 지불하기로 한다면, 이는 양 당사자 간의 합의하에 진행될 수 있습니다. 그러나 이러한 조건은 계약서에 명확히 기재되어야 하며, 모든 법적 요건을 충족시켜야 합니다. 또한, 잔금 지불 기한이 지나면 계약이 자동 해제되지 않으므로, 잔금 지급에 대한 명확한 약정이 필요합니다. 마지막으로, 잔금 지불이 2년 후로 연기되는 경우, 부동산 가격 변동이나 시장 상황의 변화에 따른 위험도 고려해야 합니다.
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Q. 한국부동산원에서 나오는 주간 주택가격 동향은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국부동산원에서 발표하는 주간 주택가격 동향은 다양한 통계 방법과 지표를 사용하여 계산됩니다. 주로, 실제 거래가 발생한 주택의 가격 변동을 기반으로 하며, 이는 전국의 다양한 지역과 주택 유형을 포함합니다.구체적인 계산 방법에는 시장에서 실제 거래된 주택 중에서 대표성을 가진 표본을 추출합니다. 추출된 표본 주택의 거래가격 정보를 수집합니다. 수집된 가격 데이터를 기반으로 주택가격 변동률을 계산하는 지수를 생성합니다.한국부동산원의 주간 주택가격 동향은 KB부동산의 지수와는 다소 차이가 있을 수 있는데, 이는 각 기관이 사용하는 표본 주택의 선정 방법, 가중치 적용 방식, 계산 공식 등에서 차이가 나기 때문입니다. 서울의 주택 가격이 상승하는 경향을 보이는 것은 시장의 수요와 공급, 경제 상황, 정책 변화 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 따라서, 주간 주택가격 동향을 통해 시장의 흐름을 파악하는 것은 부동산 투자 및 연구에 매우 중요한 부분입니다.
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Q. 도시철도와 국철이 가까우면 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도시철도와 국철이 가까운 경우, 해당 지역의 교통 편의성이 향상되어 집값 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.역세권은 역을 중심으로 다양한 기능을 갖춘 지역을 말하며, 역 주변에 상권이 발달하고 교통이 편리하여 생활하기에 편리합니다.철도 소음과 진동, 먼지 등의 문제가 발생할 수 있으며, 이러한 문제는 집값 하락 요인으로 작용할 수 있습니다.해당 지역의 인구 유입과 경제 활성화에 기여할 수 있으며, 이는 집값 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
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Q. 상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가의 임대료는 위치, 면적, 시설 등 다양한 요인에 따라 다르기 때문에 일률적으로 2층이 1층보다 얼마나 저렴하다고 말씀드리기는 어렵습니다. 일반적으로 상가 1층은 유동인구가 많고 눈에 잘 띄기 때문에 2층에 비해 임대료가 비싼 편입니다. 그러나 업종에 따라 2층이 더 유리한 경우도 있습니다. 예를 들어, 설빙과 같은 디저트 카페는 2층에 매장을 위치시켜도 충분한 고객을 유치할 수 있으며 임대료를 절약하여 더 저렴한 가격에 제품을 제공할 수 있습니다.