요즘 집값이 오르는 근본적인 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 부동산 가격이 꿈뜰거리고 있네요. 별다른 이슈가 없는것 같은데 이렇게 집값이 다시 오르는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가장큰요인이 금리인상입니다
거기다 원자재값,인건비,공사비 안오른게 없습니다
공급이 부족한 서울은 더오를수 있고 인구가 줄어든 지방이나 소도시들은 떨어질수 있으니 투자를 할때 고려해서 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 주택가격이 전반적으로 오르고 있는 것은 아닙니다. 서울, 수도권내 아파트에 대해서 가격이 상승하고 있는데 이는 빌라등의 전세사기에 대한 우려로 전세수요가 아파트에 쏠리고 있어 전세가격상승에 따라 주택가격이 소폭한점, 그리고 정부의 규제완화정책과 대출관련 혜택 확대, 대출금리의 소폭 하향등의 효과로 수요가 증가해 가격을 올린 겻으로 볼수 있습니다. 다만, 전반적인 부동산 수요가 증가하거나 전국 평균주택가격이 상승한 것은 아니기에 부동산 회복기라기 보다는 일시적, 제한적인 상승효과로 보는 의견이 많습니다 .
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
최근 서울과 인천 지역의 부동산 가격 변동에 영향을 미치는 몇 가지 요인들이 있습니다.
서울 지역의 경우 기준금리의 인상으로 인해 주택 매매 및 전세 가격이 하락하는 추세를 보였으나, 최근에는 일부 지역에서 상승세로 전환된 곳도 있습니다. 특정 지역에서의 개발 계획이나 교통망 개선 등으로 인한 기대감이 가격 상승에 영향을 줄 수 있습니다.
인천 지역의 경우 신도심과 원도심 간의 차이가 뚜렷하며, 신도심의 경우 상승세를, 원도심은 하락세를 보이고 있습니다.
새로운 주택의 입주가 시작되면서 전세가격에도 변동이 생기는 것으로 보입니다.
이 외에도 글로벌 경제 상황, 정부의 부동산 정책, 인구 이동 추세 등 다양한 매크로 경제적 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 서울과 인천을 포함한 수도권 지역은 다른 지역에 비해 이러한 요인들의 영향을 더 크게 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
정부지원대출을 계속해서 지원중이고 현재는 신생아대출중 입니다. 무주택자에게 집을 사게 만드는 정책이고 집값을 방어하려는 수단 입니다. 또다른 정부지원대출이 나오기는 어려워보이고 이제 곧 다시 매수추세는 꺽길것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 부동산 가격이 꿈뜰거리고 있네요. 별다른 이슈가 없는것 같은데 이렇게 집값이 다시 오르는 이유는 뭔가요?
==> 요즘 집값이 서서히 오르는 이유는 최근 부동산 경기하락으로 주택공급이 부족하고, 공사자재 가격이 많이 인상되어 있고 최종적으로 올 하반기부터 기준 금리가 인하될 가능성에 염두에 두고 서서히 매수 세력들이 움직이고 있기 때문입니다
부동산도 주식과 같은 투자자산입니다.
덩어리가 조금 클 뿐입니다.
별다른 이유가 없더라도 오르기도 하고 내리기도 합니다.
일단 횡보 하는 시간이 길었고 하반기에 금리 인하의 기대감이 있는 것 같습니다.
수도권의 경우는 분양가가 높아진것들이 구축들 가격을 끌어 올리는 느낌도 있고 신축급의 경우에는 전세가도 올라가면서 매매가격을 밀어 올리는 느낌도 있습니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대차3법의 2+2년 만기가 도래하자 임대인들이 전세보증금을 4년치 반영하여 올리면서 전세가격이 상승을 하고 있고
전세가격이 매매가격을 올리는 현상이 나타나고 수도권은 2024~2027년까지 공급이 부족하다고 하고
또한 금리인하의 조짐이 보이니 서서히 반등의 조짐을 보이고 있습니다만, 수도권의 분위기 이고 지방은 아직 피부로
느끼지 못하고 있습니다.
금리가 인하되고, 부동산 규제가 완화되고, 대출규제까지 완화가 된다면 부동산 상승기는 다시 한번 오리라 예상합니다.