안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 공기업과 공공기관의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공기업은 공공의 목적을 달성하기 위해 정부가 직접 또는 간접적으로 투자하여 소유권을 갖거나 통제권을 행사하는 기업을 말합니다. 공기업은 자체 수입액이 총수입액의 절반 이상이며, 직원 정원이 50인 이상인 기관 중에서 기획재정부 장관이 지정한 기관입니다.반면에, 공공기관은 개인의 이익이 아닌 공적인 이익을 목적으로 하며, 정부의 투자, 출자 또는 재정 지원 등으로 설립 및 운영되는 기관을 말합니다. 공공기관은 공기업, 준정부기관, 그리고 기타공공기관으로 구분될 수 있습니다. 준정부기관은 공공기관 중에서 기업적 성격이 약하고 정부 업무를 위탁·집행하는 기관을 말하며, 기획예산처장관이 지정합니다. 준정부기관 역시 직원 정원이 50인 이상이어야 합니다.이윤 창출 여부로 공기업과 공공기관을 구분하는 것은 정확하지 않습니다. 공기업도 공공기관에 포함되며, 공공기관 중에서도 이윤을 창출하는 기관이 있을 수 있습니다. 중요한 것은 해당 기관이나 기업이 공공의 이익을 위해 설립되었는지, 그리고 정부의 투자나 지원을 받는지 여부입니다.요약하자면, 공기업은 공공의 목적을 위해 설립된 기업이며, 공공기관은 공적인 이익을 목적으로 하는 넓은 범위의 기관을 포함합니다. 공기업은 공공기관의 한 부류로 볼 수 있으며, 이윤 창출 여부보다는 공공의 목적 달성과 정부의 지원 여부가 더 중요한 구분 기준입니다.
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Q. 역사상 가장 부유한 세대는 무슨 세대인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근의 분석에 따르면, Z세대가 역사상 가장 부유한 세대로 평가받고 있습니다12. Z세대는 1997년부터 2012년 사이에 태어난 사람들을 말하며, 선진국 기준으로 이들의 연 평균소득 수준이 베이비붐 세대 대비 50% 이상 높다고 합니다.이러한 부의 수준은 여러 요인에 기인하는데요, Z세대는 경제 성장의 물결을 타고, '돈이 되는 선택’을 해왔다고 평가받습니다. 예를 들어, 영국과 미국의 Z세대들은 인문학을 기피하고 경제학이나 공학을 전공하는 추세이며, 대학을 가지 않은 Z세대들은 직업 관련 자격증을 취득하는 등 실리적인 선택을 해왔다고 합니다. 또한, Z세대의 임금은 가파르게 상승하고 있으며, 실업률도 역사적으로 낮은 수준을 기록하고 있습니다. 그러나 이러한 부의 지속 가능성에 대해서는 물음표가 달려 있습니다. Z세대가 ‘노동 최소화’ 경향이 강하고 창업이나 혁신 성향이 전 세대 대비 적어, 부의 지속성에 대한 의문이 제기되고 있습니다. 또한, 경기 침체와 인공지능(AI)의 등장이 어떤 영향을 줄지 알 수 없다는 점도 부의 지속 가능성을 불확실하게 만드는 요소 중 하나입니다. 이와 별개로, 일부 분석에서는 그랜드 제너레이션 (Grand Generation) 이라고 불리는 노년층이 역사상 가장 부유하고 활동적인 은퇴 세대로 정의되기도 합니다. 이들은 건강에 관심이 높고 강력한 소비층으로 떠오르고 있으며, 특히 한국에서도 인구의 가장 많은 비율을 차지할 정도로 주목받고 있습니다.요약하자면, 현재 Z세대가 역사상 가장 부유한 세대로 평가받고 있으나, 그 부의 지속 가능성에 대해서는 여전히 논의가 필요한 상황입니다. 또한, 그랜드 제너레이션 역시 부유한 세대로 주목받고 있습니다.
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Q. 인천에고급 주택단지 추천해주세요 공기맑고
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천에는 여러 고급 주택단지가 있습니다.논현동 전원주택 단지는 도심 안에 위치한 이 단지는 고급스러운 부촌 느낌을 제공하며, 조용하고 한적한 환경이 특징입니다. 개인 주차장과 예쁜 정원이 있는 주택들로 구성되어 있습니다. 송도 소암마을은 송도신도시 유일의 단독주택부지로, 뒤로는 산을 등지고 있고 정면에는 송도신도시와 바다가 보이는 위치에 있습니다. 쾌적한 공기와 녹지를 제공하는 숲세권으로, 편의시설 이용이 편리한 위치에 자리잡고 있습니다. 영종도 고급주택단지는 영종도에 위치한 이 단지는 용유 초등학교, 왕산, 을왕리 해수욕장에 인접해 있으며, 인스파이어 복합리조트 수혜지역에 가까워 투자자에게도 좋은 입지를 제공합니다. 이러한 단지들은 모두 공기가 맑고 살기 좋은 환경을 제공하며, 주변 자연과 조화를 이루는 조경으로 가꾸어져 있습니다. 각 단지의 특성과 위치를 고려하여, 귀하의 라이프스타일과 선호에 가장 잘 맞는 곳을 선택하시길 바랍니다.
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Q. 주상복합아파트 분양 매매 정계약시 예금주가 OO부동산신탁 이에요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양 아파트의 경우, 매도자는 일반적으로 부동산 개발사업자나 건설사가 됩니다. 정계약시에 계약금을 부동산신탁회사의 예금주 계좌로 입금하는 것은 흔한 관행입니다. 이는 거래의 안전을 보장하기 위한 조치로, 신탁회사가 중간에서 거래를 관리하여 분양자와 수분양자 사이의 금융 거래가 안전하게 이루어지도록 합니다. 부동산신탁회사는 분양 계약금, 중도금, 잔금 등의 관리를 담당하며, 이는 건축물 분양에 관한 법률 및 관련 규정에 따라 이루어집니다. 계약금을 부동산신탁회사에 입금하는 것은 거래의 투명성과 안전성을 높이기 위한 일반적인 절차이므로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 그러나 계약을 진행하기 전에는 계약서의 모든 조항을 주의 깊게 검토하고, 필요한 경우 법적 조언을 구하는 것이 좋습니다. 또한, 분양 관련 법규, 전매 제한, 자금 조달 계획 등에 대해 잘 알아보고 진행하시는 것이 중요합니다.
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Q. 계약만료후 1개월동안 임대료, 전세대출금 이자, 관리비 등은 누가 어떤식으로 부담을 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 만료 후 1개월 동안의 임대료, 전세대출금 이자, 관리비 등의 부담은 일반적으로 계약이 만료된 후에는 새로운 계약이 체결되지 않는 한 임대료를 지불할 의무가 없습니다. 전세대출금에 대한 이자는 계약 만료 후에도 임차인이 부담해야 할 수 있습니다. 그러나 임대인이 전세자금대출 사실을 알고 있었다면, 이자를 임대인에게 요구할 수 있는 경우도 있습니다. 계약 기간이 만료되었음에도 불구하고 주택을 사용하고 있다면, 관리비는 사용자가 내는 것이 맞습니다. 만약 계약 기간이 지나고 보증금 등을 받지 못한 상황에서 이사를 나갔다면, 새로운 세입자가 오기까지의 관리비는 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
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Q. 자가소유..청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장은 주택을 구매하고자 할 때 중요한 역할을 합니다. 현재 집을 소유하고 계시더라도, 미래에 다른 주택을 구매하거나 갈아타기를 고려할 때 청약통장이 필요할 수 있습니다. 특히, 신규 아파트 분양에 청약하려면 주택청약종합저축에 가입되어 있어야 한다는 규정이 있습니다. 청약통장을 유지하는 것이 좋은 이유는 청약통장을 해지하지 않으면, 가입 기간이 유지되어 나중에 청약 자격을 다시 얻을 때 유리합니다.청약통장 가입 기간은 청약 가점제에서 중요한 요소로 작용하여, 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 1주택자도 추첨제 물량을 통해 새 주택으로의 이동이 가능하며, 이 경우 청약통장이 필요할 수 있습니다. 주택청약종합저축에 가입하면, 연말정산 시 소득공제 혜택을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 결국, 청약통장은 미래의 주택 구매 계획이 있거나, 장기적인 부동산 계획을 가지고 계신다면 유지하거나 새로 가입하는 것이 좋습니다.
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Q. 이전 전세대출이 남았을때 새로운 대출을 어떻게 받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세대출이 남아있는 상태에서 새로운 전세대출을 받으시려면 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 일반적으로 기존 대출이 남아있는 경우, 새로운 대출을 받기 위해서는 기존 대출을 상환해야 하는 경우가 많습니다. 그러나, 특정 조건 하에 중복 대출이 가능할 수도 있습니다. 기금e든든 사전심사를 통해 자격 여부를 먼저 확인하고, 이후에 은행에서 대출 심사를 받는 절차를 거치게 됩니다. 만약 기존에 받은 주택도시기금 대출이 있다면, 중복 대출은 허용되지 않습니다. 그러나, 다른 금융 상품을 이용하는 경우, 예를 들어 사업자대출이나 신용대출 등을 통해 추가 자금을 조달할 수 있습니다. 대출 만기가 다가오는 경우, 대출 만기 1개월 전에 연장 신청을 하거나, 새로운 대출 상품으로 갈아타는 방법을 고려할 수 있습니다. 전세자금대출 만기 연장 시 필요한 서류로는 주민등록등본, 가족관계증명서, 전세 계약서, 원천징수영수증 등이 있으며, 전세보증보험 연장 신청도 함께 해야 합니다. 만약 기존 대출을 상환하지 못하고 남아있을 경우, 새로운 집에 대한 전세대출을 받기 위해서는 기존 대출의 상환 계획을 은행에 제시하고, 은행의 심사를 통과해야 합니다. 이 과정에서 기존 대출과 새 대출 간의 연계 계획을 명확히 해야 하며, 은행의 조건에 따라 중복 대출의 가능성이 결정됩니다.중복 대출이 가능한지 여부는 해당 은행의 정책과 대출자의 신용 상태, 그리고 기존 대출의 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 구체적인 상황에 대해 은행과 상담하는 것이 가장 정확한 방법입니다.
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Q. 전세끼고 매매 자금조달계획서 문의?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 거래 시 매우 중요한 문서로, 구매자의 자금 출처를 명확하게 밝히는 데 사용됩니다.자금조달계획서에는 여기에는 본인의 예금, 현금, 주식이나 채권 매각대금 등이 포함됩니다. 이 경우에는 4억 원을 자기자금으로 기재하시면 됩니다. 이 부분에는 금융기관 대출액, 임대보증금, 회사지원금, 사채 등 차입금의 출처와 금액을 기재합니다. 여기서는 6억 원을 전세금으로부터 조달할 계획이므로, 해당 부분을 차입금으로 명시하고, 전세 계약서를 증빙자료로 제출해야 합니다.자금조달계획서 작성 시 주의해야 할 점은 모든 금액은 정확하게 기재해야 하며, 허구나 과장된 내용은 피해야 합니다.자금의 출처를 명확하게 밝힐 수 있는 증빙자료를 함께 제출해야 합니다. 예를 들어, 예금을 기재한 경우에는 잔액증명원을 제출하셔야 합니다. 특히, 투기과열지구 내에서의 매매거래인 경우, 증빙자료 제출이 필수적입니다.자금조달계획서는 부동산 거래신고 시 제출해야 하는 법적 문서이므로, 작성 시 세심한 주의가 필요합니다.
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Q. 공공기관이 지자체로 이전하면 경제효과는 어떤가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공공기관의 지자체 이전은 다양한 경제적 효과를 가져올 수 있습니다. 한국은행 조사국의 연구에 따르면, 공공기관 이전이 지역경제에 미치는 영향은 복합적이며, 특히 대도시에 집중될 경우 지역내총생산(GDP) 증가와 같은 긍정적인 효과가 더 크게 나타날 수 있다고 합니다. 이전 공공기관의 규모가 클수록 지방세와 지역내총생산(GRDP) 증가에 영향을 미치는 것으로 확인되었습니다. 그러나, 이전이 완료된 공공기관이 지역에 정착하면서 지역내총생산에 차이가 나타나기도 하지만, 일부 연구에서는 공공기관 이전이 지역총생산(GRDP)과 기반고용비율의 증가에는 큰 영향을 미치지 못했다고 밝혀졌습니다. 또한, 공공기관 이전과 같은 대규모 장소기반정책은 혁신도시뿐만 아니라 다른 지역에도 경제환경 변화를 유발할 수 있으며, 이러한 파급효과는 장기적으로 집적경제(agglomeration economy)의 효과가 발현될 때 더욱 뚜렷하게 나타날 수 있습니다. 식당과 같은 소규모 사업체에 미치는 영향도 고려해야 합니다. 공공기관의 이전은 해당 지역의 소비 증가로 이어져 식당을 포함한 지역 소매업에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 이러한 효과는 지역 경제 전반에 미치는 영향에 비해 상대적으로 작을 수 있습니다. 결론적으로, 공공기관의 지자체 이전은 지역경제에 다양한 영향을 미칠 수 있으며, 그 효과는 이전하는 기관의 규모, 지역의 경제적 조건, 그리고 장기적인 경제적 집적의 효과 등에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 타운하우스와 오피스텔 중에서 어떤게 더 추천 하시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.타운하우스와 오피스텔 선택은 개인의 생활 스타일과 투자 목적에 따라 달라질 수 있습니다. 타운하우스는 단독주택과 공동주택의 장점을 결합한 형태로, 층간 소음 걱정이 없고, 넓은 주차 공간, 마당과 정원 등을 제공합니다. 반면, 오피스텔은 업무와 주거가 결합된 공간으로, 도심에 위치하는 경우가 많고, 임대 수익을 목적으로 할 때 유리할 수 있습니다. 타운하우스는 외곽에 위치하는 경우가 많아 인프라 이용이 제한적일 수 있으며, 환급성이 낮을 수 있습니다. 오피스텔은 취득세율이 높고, 대지지분이 낮지만, 주택 수에 포함되지 않는 장점이 있습니다. 결국, 가족 단위로 살기에 적합한 넓은 공간을 원한다면 타운하우스가, 단독이나 신혼부부, 혹은 투자 목적으로 도심 근처의 작은 공간을 원한다면 오피스텔이 더 적합할 수 있습니다. 또한, 장기 임대나 매매를 고려한다면 아파트, 단기 임대에 적합하다면 오피스텔을 고려해 볼 수 있습니다.