안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 유럽에서는 재개발이라는 사업이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유럽에서도 도시 재생 및 재개발 사업이 존재합니다. 유럽의 도시들은 역사적인 건축물과 문화유산을 보존하면서도 현대적인 인프라와 편의시설을 확충하는 방향으로 도시 재생을 추진하고 있습니다. 런던의 도크랜드 재개발 프로젝트는 유럽 최대 규모의 재개발 사업으로, 카나리 와프 개발, 도크랜드 경전철, 엑셀 전시장과 시티공항 등의 건설이 대표적인 성공 사례로 꼽힙니다. 파리 개조 사업은 나폴레옹 3세와 파리시 오스만 남작이 주도한 도시계획으로, 파리의 경관을 개선하고 인프라를 확충하는 데 큰 역할을 했습니다. 한국과 달리 유럽에서는 도시 재생 및 재개발 사업이 부동산 가격 상승을 유발하는 경우가 상대적으로 적습니다. 이는 유럽의 도시들이 부동산 시장의 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있기 때문입니다. 예를 들어, 프랑스에서는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 대출 규제와 세금 부과 등의 정책을 시행하고 있습니다.
Q. 미등기 건물인데.. 문제는 건물이 있어요..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미등기 건물은 건축물대장이나 등기부등본 등의 공적 장부에 등록되지 않은 건물을 말합니다. 이러한 건물은 법적으로 보호받지 못할 수 있으므로, 매매를 하기 전에 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 미등기 건물의 소유권이 누구에게 있는지 확인해야 합니다. 건축물대장이나 등기부등본 등의 공적 장부를 확인하거나, 소유자와의 직접적인 대화를 통해 소유권을 확인할 수 있습니다. 미등기 건물의 상태를 확인해야 합니다. 건물의 구조, 내부 시설, 외관 등을 꼼꼼히 살펴서 하자나 결함이 있는지 확인해야 합니다. 미등기 건물은 법적 문제가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 건물이 무단으로 건축되었거나, 건축 허가를 받지 않은 경우 등이 있습니다. 이러한 문제는 건물의 소유권이나 사용권에 영향을 미칠 수 있으므로, 법적 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 매매 가격이 적정한지 판단해야 합니다. 주변 시세를 비교하고, 건물의 상태와 법적 문제 등을 고려하여 매매 가격을 결정해야 합니다. 미등기 건물을 매매할 때는 계약 체결 전에 건물의 등기를 완료할 수 있는지 확인해야 합니다. 건물의 등기를 완료하지 못하면, 건물의 소유권을 인정받지 못할 수 있습니다.
Q. 디저트 가게 창업시 가장 먼저 고려하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디저트 가게 창업 시 고려해야 할 사항은 디저트 시장의 트렌드를 파악하고, 유행하는 디저트나 음료를 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 고객들의 요구를 파악하고, 경쟁 업체들과의 차별화를 이룰 수 있습니다. 상권 분석을 통해 해당 지역의 인구 수, 연령대, 성별, 소비 패턴 등을 파악하고, 경쟁 업체들의 위치와 규모, 매출 등을 파악하는 것이 중요합니다. 이를 통해 적절한 위치를 선정하고, 마케팅 전략을 수립할 수 있습니다. 프랜차이즈 창업은 본사의 지원을 받을 수 있어 창업 초기 비용이 적게 들고, 안정적인 운영이 가능합니다. 하지만, 프랜차이즈 본사의 정책에 따라 운영에 제한이 있을 수 있으며, 가맹비나 로열티 등의 비용이 발생합니다. 개인 창업은 자신만의 개성 있는 디저트나 음료를 개발할 수 있으며, 자유로운 운영이 가능합니다. 하지만, 창업 초기 비용이 많이 들고, 안정적인 운영을 위해서는 많은 노력과 시간이 필요합니다. 디저트나 음료를 만드는 기술을 습득하는 것이 중요합니다. 이를 위해 전문 교육기관에서 교육을 받거나, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 자금 조달을 위해 대출이나 투자를 받는 것이 중요합니다. 대출은 이자 비용이 발생하며, 투자는 수익률이 높을 수 있지만, 위험성이 높습니다. 마케팅 전략을 수립하여 고객들에게 브랜드를 알리고, 매출을 높이는 것이 중요합니다. 이를 위해 SNS나 블로그 등을 활용하여 홍보를 하거나, 이벤트나 할인 등을 제공하는 것이 좋습니다. 위생 관리를 철저히 하여 고객들의 안전을 보장하는 것이 중요합니다. 이를 위해 위생 교육을 이수하고, 위생용품을 구비하는 것이 좋습니다.
Q. 비 아파트 주택 매수하려 합니다. 현재 세대주인데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세대주가 주택 구입을 해도 세대원에게는 주택 구입 이력이 적용되지 않습니다.생애 최초 특례 적용은 세대원 전원이 주택 구입 이력이 없을 때 받을 수 있습니다. 현재 세대원인 사람이 나중에 주택 구입을 할 때 생애 최초 특례 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 세대원이 분양권이나 조합원 입주권을 보유하고 있다면 주택을 취득한 것으로 간주되어 특례 적용을 받을 수 없습니다.
Q. 왜 연예인들은 건물을 잘 사서, 잘 팔까요? 정확한 소스가 있는것일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.연예인들이 건물을 잘 사고파는 이유는 연예인들은 부동산 전문가나 매니저 등의 도움을 받아 건물을 매입하고 관리하는 경우가 많습니다. 이들은 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 건물을 선택하는 데 도움을 줍니다. 연예인들은 광고 출연료, 공연 수익 등으로 많은 돈을 벌 수 있으며, 이를 바탕으로 건물을 매입할 수 있는 자금을 조달할 수 있습니다. 연예인들은 대중의 관심을 받기 때문에, 다양한 정보를 수집할 수 있습니다. 이들은 부동산 시장의 동향이나 건물의 가치 등에 대한 정보를 수집하여 건물을 매입하고 관리하는 데 활용할 수 있습니다.연예인들은 일정이 불규칙적이지만, 대체로 시간적 여유가 있는 편입니다. 이들은 건물을 관리하고, 임대 수익을 창출하는 데 시간을 투자할 수 있습니다. 인터넷 신문에 연예인들의 건물 매입 기사가 자주 올라오는 이유는 대중의 관심을 끌 수 있기 때문입니다. 연예인들은 대중의 관심을 받는 직업이기 때문에, 그들의 경제적 활동도 대중의 관심을 끌 수 있습니다.