부동산 공동명의 지분 설정 어떻게 되나요?
예들 들어서 4억 아파트를 공동명의로 할 때 부부가 각 1억 3억으로 매매를 했을 경우 공동명의로 하게 된다면 5:5가 되는 건가요? 아니면 기여도에 따라서 비율이 바뀌는 건가요?
부동산 공동명의 시 지분 설정은 매매 시 기여한 금액에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 4억 원짜리 아파트를 부부가 각각 1억 원과 3억 원으로 매매했다면, 원칙적으로는 기여한 금액에 비례하여 지분율이 설정됩니다. 즉, 1억 원을 기여한 사람은 25%, 3억 원을 기여한 사람은 75%의 지분을 가지게 됩니다. 그러나 실제로 공동명의를 할 때는 지분율을 반반으로 설정할 수도 있고, 원하는 지분 비율로 등기 의뢰를 할 수도 있습니다. 이 경우, 등기필증에 지분율이 명시되어 나옵니다. 따라서, 공동명의 시 지분 설정은 부부가 협의하여 결정할 수 있으며, 등기 시점에서 원하는 지분 비율로 설정하면 됩니다. 공동명의로 부동산을 소유할 때는 임대차 계약서나 약정사항에 지분비율이나 금액을 명시하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 전세 만기 시에도 지분비율이나 보증금 지불 금액을 각각 반환받을 수 있습니다.
예들 들어서 4억 아파트를 공동명의로 할 때 부부가 각 1억 3억으로 매매를 했을 경우 공동명의로 하게 된다면 5:5가 되는 건가요? 아니면 기여도에 따라서 비율이 바뀌는 건가요?
==> 서로 협의결과에 따라 반반씩 지분을 할 수도 있고 경우에 따라 부담한 자금비울에 따라 처리도 가능합니다.
공동명의는 두분이 비율을 어떻게 정하느냐에 따라 하시면 됩니다
상대방이 기여도가 적다고 생각이 들면 본인이 지분을 더하던지 서로 협의를 하셔서 하면 됩니다
등기시에 지분 비율대로 등기의뢰 하시면 비율대로 나오고 그냥 공동명의로만 하시면 5:5로 됩니다.
부부가 논의 하셔서 정하시면 됩니다.
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안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
공동명의의 경우는 5대5로 되는것이고 지분으로 나누워 지분비율을 결정하여 등기하시면 됩니다.
아파트일 경우 부부의 협의에 의해 지분을 정할 수 있습니다.
통상 2명일 경우 부동산 지분을 1/N 하게 되면 50%씩 나누어 가지게 됩니다.
부부 공동 명의인 경우 보통은 50:50으로 하지만, 상황에 따라서 임의로 다르게 설정할 수도 있습니다. 지분에 따라서 해당 비율로 세금을 납부하게 되며 1인 소유를 변경하는 경우 증여세와 취득세가 발생할 수도 있고, 주택 담보 대출시 개인에 따라 한도 및 이율이 달라질 수도 있으니 개인의 상황과 향후 계획 등을 종합적으로 고려하여 설정할 필요가 있습니다. 기본 안을 가지고 세무사와 상담해 보는 것도 좋은 방안 입니다.