안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 원룸 이사가는데요 월세 선불인가요??후불인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세는 계약 체결 시 선불, 후불을 합의하여 결정할 수 있습니다.일반적으로 월세는 후불이 원칙입니다. 이는 계약 기간이 종료되는 시점에 월세를 지급하는 것을 의미합니다. 질문자님의 경우, 10월 20일에 입주한다면, 11월 20일에 첫 월세를 지급하시면 됩니다. 집주인에게 미리 말씀하시고, 월세 지급일을 합의하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 매매하면은 신행아 혜택이 어렵나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매와 신생아 혜택과는 직접적인 연관성이 없습니다.신생아 혜택은 정부나 지자체에서 제공하는 출산 장려 정책으로, 주택 매매와는 무관합니다.임신 및 출산과 관련된 혜택은 보건복지부나 지자체의 홈페이지나 주민센터 등에서 확인하실 수 있습니다.
Q. 월세 선불 후불 기준좀 알려주세요!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세는 계약 체결 시 선불, 후불을 합의하여 결정할 수 있습니다.계약서에 매달 4일에 지급한다고 명시되어 있다면, 4일 전에 지급하는 것이 선불입니다. 4일 후에 지급하는 것은 후불입니다.월세를 미리 지급하면 임대인은 안정적으로 월세를 받을 수 있고, 임차인은 월세 연체에 대한 걱정을 덜 수 있습니다.만일 월세를 연체하게 되면, 임대인은 계약 해지 또는 연체료 부과 등의 조치를 취할 수 있으므로, 월세 지급일에 맞추어 지급하는 것이 중요합니다.
Q. 현재 전국적으로 악성미분양의 수가 얼마나 증가하고 있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 악성 미분양의 수는 국토교통부에서 발표하는 '미분양 주택 현황' 자료를 통해 확인할 수 있습니다.해당 자료는 국토교통부 통계 누리(https://stat.molit.go.kr)에서 매월 말 발표되며, 지역별 미분양 주택 수와 증감률 등을 확인할 수 있습니다.자료를 확인해 보면, 2024년 1월 기준 전국의 준공 후 미분양 주택은 1만 2968호로 전월 대비 2.0% 증가하였으며, 수도권은 1836호, 지방은 7677호로 각각 1.5%, 2.3%씩 증가하였습니다.
Q. 컴포즈 메가 커피 등 플랜차이즈 매출 괜찮나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.컴포즈 커피나 메가커피와 같은 프랜차이즈 커피 매장의 매출은 상권, 입지, 경쟁 업체의 수 등에 따라 상이할 수 있습니다.일반적으로 이들 프랜차이즈 커피 매장은 유동인구가 많은 지역이나 상업지역, 오피스 지역 등에 위치하여 안정적인 매출을 올리는 경우가 많습니다. 그러나 경쟁이 치열한 지역에서는 매출이 예상보다 낮을 수 있습니다. 가맹점을 개설하기 전에 해당 지역의 상권 분석과 경쟁 업체 조사 등을 충분히 수행하고, 사업 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다. 매출액과 관련한 정보는 해당 프랜차이즈 본사나 공정거래위원회의 정보공개서를 통해 확인할 수 있습니다. 이를 참고하여 가맹점 개설 여부를 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.