안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.외국인들의 국내 부동산 매입 비중은 매년 늘어나고 있습니다.2022년 국내에서 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 전체 매수인 중 외국인은 1만 5614명으로, 전체 매수인의 0.91% 수준입니다. 이는 2010년 0.20% 이래 2019년 0.69%까지 꾸준히 증가한 수치입니다. 외국인들은 경기도, 인천, 서울 등 수도권 지역의 부동산을 많이 매수하는 것으로 나타났습니다. 특히 중국인들은 인천, 경기도 지역 부동산을 많이 매수했으며, 미국 국적 외국인들은 미군 기지가 위치한 경기도 평택시 매입이 가장 많았습니다. 국내 부동산 시장에 대한 외국인들의 관심이 높아지면서, 외국인들의 국내 부동산 매입 비중은 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.
Q. 온누리상품권은 어디서사고 어떻게 사용 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.온누리상품권은 전통시장 및 지역 경제 활성화를 위해 중소벤처기업부와 소상공인시장진흥공단이 발행하는 ‘전통시장 및 상점가 전용 상품권’입니다. 지류상품권, 충전식카드형, 모바일상품권의 형태로 구매할 수 있습니다.구매처는 지류상품권은 은행(농협, 수협, 신협, 우체국, 우리은행, 하나은행, 국민은행, 신한은행), 모바일상품권은 앱스토어 또는 구글 플레이스토어에서 ‘온누리상품권’ 앱 다운로드 후 구매, 충전식카드형은 온누리상품권 앱에서 카드 발급 후 충전입니다.구매한도는 지류상품권, 모바일상품권는 월 100만원, 충전식카드형는 월 100만원 ~ 200만원(2024년 1월 1일부터 상향)입니다.사용처는 전국 전통시장 및 상점가, 상권활성화구역 내 온누리상품권 가맹점에서 사용할 수 있습니다. 가맹점은 ‘전통시장 통통(www.sijangtong.or.kr)’, 온누리상품권 앱(APP)에서 확인할 수 있으며, 가맹점에 부착된 스티커를 통해 확인할 수 있습니다.
Q. 오피스텔은 왜 가격이 아파트보다 안 오르나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔이 아파트에 비해 가격이 오르지 않는 이유는 오피스텔은 아파트에 비해 건물의 감가상각 요인이 많습니다. 시간이 지날수록 건물의 가치가 하락하기 때문에 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 건축 규제가 적어 비교적 건축이 쉽습니다. 이로 인해 공급이 많아져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 실거주 목적보다는 투자 목적으로 구매하는 경우가 많습니다. 이에 따라 수요가 적어져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 전용면적이 작습니다. 같은 평수라도 오피스텔이 아파트에 비해 작아 보일 수 있습니다. 오피스텔은 아파트에 비해 커뮤니티 시설이 부족합니다. 이로 인해 생활 편의성이 떨어져 가격이 오르지 않을 수 있습니다. 하지만, 오피스텔과 아파트는 각각의 장단점이 있으므로, 가격을 비교할 때는 이러한 요인들을 고려해야 합니다.
Q. 친구 4명과 저 포함 5명이서 자취방을 구하고 살려는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.친구 4명과 함께 자취방을 구하는 것은 장단점이 있습니다.장점의 경우 5명이 함께 생활하면 월세나 관리비 등의 경제적 부담을 줄일 수 있습니다. 함께 생활하면서 가사 분담, 식사 준비, 청소 등을 분담할 수 있어 생활 편의성이 높아집니다. 친구들과 함께 생활하면서 서로의 생활 방식을 이해하고, 소통과 교류를 통해 사회적 관계를 형성할 수 있습니다. 단점의 경우 함께 생활하면서 서로의 생활 방식이나 습관 등이 충돌하여 갈등이 발생할 수 있습니다. 5명이 함께 생활하기에는 투룸이나 쓰리룸이 부족할 수 있으며, 개인 공간이 부족하여 불편함을 느낄 수 있습니다. 친구들과 함께 생활하면서 사생활이 침해될 수 있으며, 이로 인해 스트레스를 받을 수 있습니다. 자취방을 구할 때는 자신의 생활 방식과 친구들의 성향을 고려하여 적절한 크기와 위치를 선택하는 것이 중요하며, 갈등이 발생할 경우에는 서로 대화를 통해 해결하는 것이 좋습니다.
Q. 지축역 주변에 코스트코가 생긴다는 루머가 있던데 사실인가요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지축역 주변에 코스트코가 생길지 여부는 해당 지역의 개발 계획과 코스트코의 사업 전략에 따라 결정될 것입니다.부동산 시장에서 루머는 종종 발생하며, 이는 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만, 루머를 믿기보다는 객관적인 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다. 해당 지역의 지자체나 부동산 중개 업체 등을 통해 지축역 주변 개발 계획을 확인해 보시는 것이 좋을 것입니다.