안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 아파트 구입시 남향과 동향의 차이점과 각 방향의 장단점이 궁금합니다.
남향의 장점은 하루 종일 햇빛을 받아 밝고 환한 집입니다. 겨울에는 난방비를 줄일 수 있습니다.일조량이 꾸준하여 사계절에 따른 변화가 뚜렷하지 않습니다.단점은 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있습니다. 대단지의 경우 뷰가 좋지 않을 수 있습니다.동향의 장점은 해가 가장 빨리 들어오는 방향입니다. 아침 일찍 생활을 시작하는 직장인이나 학생에게 적합합니다.단점은 오후에 해가 들지 않기 때문에 겨울에는 다소 추울 수 있습니다.
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Q. 요즘 해외지구를 할려고 하는데...
해외 직구물품에 대한 세금은 몇 가지 요소에 따라 결정됩니다. 관세는 해외에서 구매한 물품에 부과되는 세금으로, 물품의 가격에 따라 다릅니다. 물품가격이 150달러(미국은 200달러) 이하인 경우 면세입니다. 물품가격 = 상품 가격 + 현지 배송비 + 현지 세금 (미국의 경우 Sale Tax)구매 금액이 150달러를 초과하면 관세를 내셔야 합니다.부가가치세는 국제 배송비를 포함한 총 결제액에 부과되는 세금입니다. 일반적으로 관부과세는 총 결제액의 10~20% 정도입니다. 세금을 정확히 계산하려면 구체적인 물품과 국가를 고려해야 합니다. 또한, 통관 시점에서의 환율 등에 따라 실제 세액과 차이가 있을 수 있습니다. 자세한 내용은 관세청 홈페이지1에서 확인하실 수 있습니다.요즘 해외지구의 가격은 다양하며, 국가별로 상이합니다. 구체적인 가격은 해당 국가와 물품 종류에 따라 다를 수 있으니, 구체적인 정보는 해당 국가의 관세청이나 세무 담당 기관에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 주거 및 상업지역 종으로 구별하는 종류가 몇 가지 인가요?
주거지역과 상업지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 구분됩니다. 각 종류의 주거지역과 상업지역은 일반주거지역의 경우 1종 일반주거지역은 저층 주택 (일반적으로 4층 이하)을 중심으로 조성되는 주거지역입니다. 빌라, 단독주택, 전원주택 등이 여기에 해당합니다. 아파트는 건축이 불가능하며 교육 시설 및 1종 근린시설 (예: 슈퍼 미용실)은 건축 가능합니다. 건폐율은 60% 이하이고 용적률은 100~200% 이하입니다.2종 일반주거지역은 18층 이하의 중고층 주택을 중심으로 조성되는 주거지역입니다. 공동주택 (아파트 등), 단독주택, 교육 시설, 의료시설, 종교시설, 위험물 처리 시설, 공장 발전소 등이 여기에 해당합니다. 서울의 경우 단독주택지는 7층, 아파트 단지는 15층 이하로 층고 제한이 있습니다. 건폐율은 60% 이하이고 용적률은 150~250% 이하입니다.3종 일반주거지역은 층수 제한이 없어 초고층으로 건축이 가능한 지역입니다. 초고층 타워 등이 여기에 해당하며, 1종, 2종 일반주거지역을 제외한 나머지는 모두 3종에 해당합니다. 건폐율은 50% 이하이고 용적률은 200~300% 이하입니다.준주거지역은 주거기능을 위주로 하되 일부 상업업무를 보완하는 지역입니다. 건폐율은 70% 이하이고 용적률은 200~500%까지 책정됩니다.전용주거지역의 경우 1종 전용주거지역은 단독주택 중심으로 건폐율은 50%, 용적률은 50~100%입니다. 2종 전용주거지역은 공동주택 중심으로 건폐율은 50%, 용적률은 100~150%입니다. 상업지역은 초고층 건물을 즐비하게 지을 수 있는 지역입니다. 건폐율은 90% 이하이고 용적률은 지자체 별 조례에 따라 다양하게 규정됩니다. 서울의 경우 중심상업지역, 일반상업지역, 근린상업지역, 유통상업지역 등이 있으며, 각각 다른 용적률을 가지고 있습니다.이론적으로 토지 가치는 3종, 2종, 1종 순으로 높아집니다.
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Q. 맘 까페는 보통 누가 최초로 만드나요?
주로 지역 기반으로 운영되며, 맘카페가 없는 지역을 찾기 어렵습니다. 이 커뮤니티에서 엄마들은 육아, 교육, 지역 정보를 공유하고 교류합니다. 맘카페의 탄생 배경은 다양한데요, 처음에는 딱히 지역 구분 없이 성인 여성이라면 누구나 가입할 수 있는 인터넷 카페로 인기를 끌었습니다. 결혼생활과 출산, 육아에 대한 정보를 나눌 수 있는 맘카페는 기혼 여성들에게 온라인 휴식터가 되었습니다. 그러나 맘카페는 점차 이익을 거둬들이기 시작했습니다. 광고나 제휴업체 선정을 통해 수익을 내고, 광고 수익은 카페 메인화면에 게시되는 광고 배너를 통해 얻기도 합니다. 따라서, 맘카페를 최초로 만든 사람은 정확히 알 수 없지만, 지역마다 새로운 맘카페가 생겨나기 시작한 것은 맘카페가 연령 등 다른 기준이 아니라 지역을 기준으로 생겨난 일이기 때문일 것으로 추측됩니다.
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Q. 부동산 가격은 왜 계속 오르기만 하나요?
한국 부동산 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 여러 요인에 기인합니다. 수요가 늘어나면 가격은 상승합니다. 한국의 인구 증가와 도시화로 인해 부동산 수요가 높아지고 있습니다.공급이 감소하는 경우에도 가격은 상승할 수 있습니다. 부족한 공급으로 인해 매도자가 주도적으로 가격을 결정하는 '매도자 우위 장세’가 형성되기도 합니다. 한 단지 내에서 신고가가 나오면 인근 단지도 호가가 덩달아 뛰는 파급 효과가 발생합니다. 이로 인해 가격이 계속 상승할 수 있습니다. 최근에는 실거래가와 같은 시세 정보에 접근하기 쉬워져 실거래가가 다른 호가에 빠르게 반영되는 경향이 있습니다. 계약갱신청구권을 사용한 전세 계약과 신규 전세 계약이 혼재하면서 '이중 가격 현상’이 발생하고 있습니다. 내년에는 계약갱신청구권 만료로 인해 극심한 전세난이 예상되며, 전세 시장에 유입되는 임차인이 늘어날 것으로 전망됩니다. 이러한 이유로 한국 부동산은 코스피 상승에 비해 높은 상승률을 보이고 있습니다.
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Q. 정부에서 재건축등공사비 갈등을 해소하기 위해서 도입한 표준공사계약서가 무엇인가요?
정부가 도입한 표준 공사 계약서는 재건축, 재개발 등 정비 사업을 진행할 때 조합과 시공사 간의 공사비 갈등을 최소화하고, 신속한 사업 추진을 지원하기 위해 마련된 것입니다. 기존에는 시공사가 조합에 공사비 총액만 제시하고, 세부 내역은 제시하지 않는 경우가 많았습니다. 설계 변경이나 원자재값 상승으로 공사비를 증액해야 할 때도 ‘상호 협의’라는 모호한 조항만 있어 갈등의 원인이 되곤 했습니다. 이런 문제를 해결하기 위해서는 시공사는 조합에 공사비 세부 산출 내역서를 제출해야 합니다. 물가 변동에 따른 공사비 증액은 노무비, 재료비 등 세부 항목별 물가지수를 적용합니다. 지반 공사 때 예상치 못한 암반, 지하수 등으로 인한 공사비 증가를 방지하기 위해 지질 조사 비용은 시공사가 부담합니다.표준 공사 계약서는 의무가 아닌 권장 사항이기 때문에, 조합과 시공사가 합의하여 사용할 수 있습니다.
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Q. 요즘 재건축공사비가 급증하고 있는 이유하고 원인이 무엇인가요?
재건축 공사비가 급증하는 이유는 최근 우크라이나 전쟁 등으로 인해 국제적으로 원자잿값이 상승하고 있습니다. 이에 따라 건축 자재 가격도 상승하면서 재건축 공사비가 증가하고 있습니다. 주 52시간 근무제 등으로 인해 인건비가 상승하고 있습니다. 이에 따라 재건축 공사에 투입되는 인력의 비용이 증가하면서 재건축 공사비가 증가하고 있습니다.재건축 공사는 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 짓는 과정이기 때문에, 공사 기간이 길어질수록 비용이 증가합니다. 최근에는 공사 기간이 연장되는 경우가 많아졌습니다. 이는 원자잿값 상승, 인건비 상승 등의 요인과 함께 재건축 공사비를 증가시키는 원인 중 하나 입니다. 최근에는 재건축 아파트의 고급화 수요가 증가하고 있습니다. 이에 따라 재건축 공사비가 증가하고 있습니다. 이러한 이유로 재건축 공사비가 급증하고 있으며, 조합과 시공사 간의 공사비 분쟁이 날로 격화되고 있습니다.
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Q. 소형점포로 할수있는 창업아이템이 무엇이 있나요?
소형 점포로 창업할 수 있는 무인 점포는 무인 아이스크림 가게, 무인 카페, 무인 세탁소 등이 있습니다. 무인 점포는 인건비를 절감할 수 있고, 24시간 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 배달 전문 음식점는 배달 전문 음식점은 매장의 규모가 작아도 창업이 가능하며, 배달 앱을 이용하여 매출을 높일 수 있습니다. 테이크아웃 전문점는 테이크아웃 전문점은 매장의 규모가 작아도 창업이 가능하며, 빠른 회전율을 통해 매출을 높일 수 있습니다. 공방은 캔들 공방, 가죽 공방, 비누 공방 등이 있습니다. 공방은 취미 생활과 창업을 동시에 할 수 있다는 장점이 있습니다. 온라인 쇼핑몰은 온라인 쇼핑몰은 매장의 규모가 작아도 창업이 가능하며, 시간과 장소에 구애받지 않고 운영할 수 있다는 장점이 있습니다.창업 아이템을 선정할 때는 자신의 관심 분야와 적성, 시장의 수요와 경쟁력 등을 고려해야 합니다.투잡을 고려 중이라면, 자신의 시간과 체력을 고려하여 적절한 아이템을 선택해야 합니다.
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Q. 부동산 전망 쪽집게 어디가야 만날까요?
부동산 시장에 대한 전문적인 지식과 경험을 가지고 있으며, 다양한 요인을 고려하여 부동산 시장을 분석하고 전망합니다. 부동산 전문가의 조언을 듣기 위해서는 부동산 컨설팅 업체나 부동산 중개 업체를 방문하거나, 부동산 전문가의 강의나 세미나를 듣는 것이 좋습니다. 부동산 시장에 대한 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다. 부동산 관련 정보를 수집하기 위해서는 부동산 뉴스, 부동산 블로그, 부동산 카페 등을 참고하는 것이 좋습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하기 위해서는 부동산 중개 업체나 부동산 정보 제공 업체에서 제공하는 부동산 시세 정보, 부동산 거래량 정보 등을 참고하는 것이 좋습니다. 부동산 시장은 변동성이 높기 때문에, 전망을 맹신하기보다는 자신의 상황과 목표에 맞게 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.
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Q. 종합부동산세 폐지는 서민들은 좋은건가요?
종합부동산세는 부동산 보유세 중 하나로, 일정 금액 이상의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 폐지될 경우, 부동산 보유에 대한 세금 부담이 줄어들기 때문에, 영끌 신혼부부 등 부동산을 구매한 사람들에게는 호재인 것으로 볼 수 있습니다.하지만, 종합부동산세는 부동산 가격 안정화와 지방 재정 균형 발전 등을 목적으로 도입된 세금이기 때문에, 폐지될 경우 이러한 목적을 달성하기 어려워질 수 있습니다. 또한, 종합부동산세 폐지로 인해 부동산 가격이 상승할 가능성도 있습니다. 이는 서민들의 주거 안정에 악영향을 미칠 수 있습니다.종합부동산세 폐지 여부는 다양한 측면에서 검토되어야 하며, 이에 대한 결정은 정부와 국회의 논의를 거쳐 신중하게 이루어져야 합니다.