안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 일산 지역은 사람들이 비추천하던데 이유가 있나요?
일산은 많은 사람들이 즐겨 찾는 지역 중 하나입니다. 그럼에도 불구하고, 일부 사람들은 일산을 비추천하는 경우가 있습니다. 일산은 주변 지역에 비해 상대적으로 부동산 가격이 높은 편입니다. 특히 상암과 비교하면 일산의 부동산 가격이 높게 느껴질 수 있습니다. 일산은 교통이 편리한 편이지만, 상암과 비교하면 상대적으로 멀리 느껴질 수 있습니다. 상암 출퇴근을 고려한다면 교통 편의성을 고려해야 할 것입니다. 일산은 호수공원과 자연환경이 풍부한 곳이지만, 일부 사람들은 상암과 같은 도심 지역에서 더 활기찬 생활을 선호할 수 있습니다. 일산의 부동산 가격이 높아지고 있지만, 앞으로의 부동산 시장 전망이 불확실할 수 있습니다. 이런 불확실성 때문에 일부 사람들은 다른 지역을 고려할 수 있습니다. 그러나 일산은 여전히 많은 사람들에게 인기 있는 지역이며, 호수공원이나 다양한 문화시설, 먹거리 등 다양한 즐길 거리가 있습니다.
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Q. 부동산에서 정의 하는 고가주택의 가격기준은 어떻게 되나요?
세법 개정으로 고가주택의 가격 기준은 12억 원으로 통일되었습니다. 이는 거래가액을 기준으로 합니다.고가주택은 일반주택에 적용되는 양도소득세 비과세 대상에 포함되지 않으며, 전체 양도차익 중 12억 원을 초과하는 부분에 상당한 양도차익에 대하여만 과세합니다.
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Q. 부동산 직거래시 준비할 것과 주의점이 있나요?
부동산 직거래를 계획 중이시군요. 부동산 직거래는 중개 수수료를 절약할 수 있는 장점이 있지만, 그만큼 위험 요소도 존재하므로 주의가 필요합니다.다음은 부동산 직거래 시 준비해야 할 것과 주의점입니다.준비해야 할 것은 매매계약서 2장, 등기부등본, 신분증 사본, 도장 외에 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원 등을 준비해야 합니다. 신분증 사본은 매매계약서와 나눠 갖는 것이 좋습니다.주의점할 점은 실제 매물인지 확인해야 합니다. 인터넷이나 모바일 앱에서는 허위매물이 종종 있으므로, 반드시 확인해야 합니다. 이를 위해서는 매도인 또는 중개사에게 매물의 위치, 상태, 가격 등을 확인하고, 현장을 방문하여 직접 확인하는 것이 좋습니다. 등기부등본을 확인하여 소유자의 신분증과 일치하는지 확인하고, 근저당권, 가압류, 가처분 등의 권리관계를 확인해야 합니다. 매매계약서를 작성할 때는 매도인과 매수인이 서로 협의하여 작성하고, 특약사항을 꼼꼼히 기재해야 합니다.계약금, 중도금, 잔금 등을 지급할 때는 반드시 영수증을 받아야 합니다.매매가 체결되면 매도인은 60일 이내에 관할 구청에 부동산 거래 신고를 해야 합니다.가계약금이나 계약금을 주고 갔다면 일반적으로 1주일 이내에 계약을 완료하는 것이 좋습니다.위의 사항들을 꼼꼼히 확인하고 준비하여 안전하게 부동산 직거래를 하시길 바랍니다.
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Q. 앞으로는 부동산가격이 내려오지는 않을까요?
포브스에 따르면, 부동산 시장은 개선될 것으로 보이지만, 인플레이션으로 인해 단기적으로는 변화가 늦어질 수 있다고 합니다.U.S. News는 2024년부터 2028년까지 부동산 시장이 점진적으로 해빙되면서, 주택 가격이 안정화될 것으로 예측하고 있습니다.하지만 이러한 전망은 다양한 경제적 요인과 정책 변화에 따라 달라질 수 있으며, 지역에 따라서도 차이가 있을 수 있습니다. 자산시장은 정확히 예측이 어려운 시장임을 명심하시길 바랍니다.
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Q. 부동산이 안전한지 알아볼 수 있는 방법있을까요???
부동산 거래를 안전하게 진행하기 위해서는 몇 가지 방법을 활용할 수 있습니다. 집주인의 신원을 확실히 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본을 확인하면 집주인의 소유권과 근저당 여부를 파악할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 거래의 안전성을 판단할 수 있습니다. 인터넷 등기소를 통해 집주인의 정보를 확인할 수 있습니다. 집주인이 임대사업자인지, 보증보험에 가입했는지 등을 확인하여 신뢰할 수 있는 거래를 진행할 수 있습니다. 보증금과 근저당 설정금액, 선순위 보증금을 확인하세요. 채권최고액+선순위보증금+내 보증금이 매매가의 80% 이하라면 안전하다고 볼 수 있습니다.부동산 거래를 전문적으로 도와주는 공인중개사와 상담하세요. 공인중개사는 시세, 보증금, 근저당 등을 정확히 알고 있으며 안전한 거래를 지원해줄 수 있습니다. 부동산 거래는 중요한 결정이므로 신중하게 진행하시기 바랍니다.
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Q. 얼어붙은 부동산시장 호황기는 올까요?
부동산 시장은 주기적인 움직임을 보이며, 호황기, 후퇴기, 불황기, 회복기로 나뉩니다. 이 중 호황기는 부동산 투자가 활발해지고 가격 상승이 정점에 이르는 단계입니다. 이때 거래량도 증가하며, 가격 상승이 지속됩니다. 그러나 외부 충격에 의한 경기 후퇴 가능성이 높아지기도 합니다. 현재 시장 상황은 주택 매매 거래량이 감소하고 있으며, 수도권과 지방 모두 전년 대비 큰 폭으로 감소하고 있습니다. 이러한 상황에서 부동산 시장이 어떻게 변화할지는 정확히 예측하기 어렵습니다.
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Q. 주상복합아파트의 관리비가 비싼이유는 어떤부분때문인가요?
주상복합 아파트의 관리비가 비싼 이유는 주상복합 아파트는 주거 공간과 상업 공간이 함께 있는 형태로, 공용면적 비율이 일반 아파트에 비해 높습니다. 공용면적은 입주민들이 함께 사용하는 공간으로, 관리비 부과 대상이 됩니다. 보안 시스템에 대한 비용, 화재 경보기나 소화기 등 안전 장치에 대한 유지 보수 비용이 포함됩니다. 수영장, 헬스 클럽, 라운지 등 주상복합 내에 있는 다양한 시설들의 운영 및 유지 비용이 포함됩니다. 쓰레기 처리 서비스 또는 배달 서비스 등의 추가적인 서비스에 대한 비용도 관리비로 부과됩니다. 일반 아파트에 비해 보안, 시설 관리 등을 위한 인력이 많이 필요합니다. 이에 따라 인건비가 많이 발생하여 관리비가 높아질 수 있습니다. 통유리를 사용하거나, 창문이 작아 환기가 어려운 경우가 많아 에너지 효율이 낮아 관리비가 높아질 수 있습니다. 세대수가 많을수록 세대당 부담하는 관리비가 적어지지만 주상복합아파트는 일반적으로 세대수가 적습니다.이러한 이유로 주상복합 아파트의 관리비가 일반 아파트에 비해 높을 수 있습니다. 하지만 각 주상복합 단지마다 제공하는 시설과 서비스, 건물 구조 등이 다르기에 개별 단지마다 차이가 있을 수 있습니다.
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Q. 무기명 과 기명의 차이점은 무엇인가요?
무기명과 기명의 차이점은 기명은 회원권에 사진이 등재되어 있고, 이름이 등록되어 있습니다. 주로 가족이나 지인들과 함께 사용하는 경우에 적합합니다. 무기명은 회원권에 사진이 등재되어 있지 않고, 이름을 등록하지 않고 사용하는 회원권입니다. 주로 법인용으로 많이 사용되고 있는 추세입니다. 사용 용도에 맞게 기명과 무기명 회원권을 선택하여 구매할 수 있습니다.
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Q. 주거용 부동산이랑 상업용 부동산은 투자 리스크가 다를까요?
주거용 부동산과 상업용 부동산은 투자 리스크가 다릅니다.주거용 부동산은 상대적으로 안정적이고 시장 변동성이 적습니다. 임차인이 주거용으로 사용하기 때문에 장기적인 임대 계약이 가능하며, 임대료가 상대적으로 안정적입니다. 상업용 부동산은 경기 침체 시 임대 수요가 감소할 수 있고, 세입자 교체가 빈번할 수 있습니다. 상업용 부동산에 특화된 유지보수 등 복잡한 관리가 요구되기도 합니다.부동산 투자는 큰 수익을 가져다 줄 수 있지만 그에 따른 리스크도 무시할 수 없습니다. 투자 전에는 충분한 조사와 분석이 필요하며, 자신의 투자 목표와 상황에 맞게 적절한 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.취득세는 주거용 부동산과 상업용 부동산 모두 부과됩니다. 취득세는 부동산의 종류, 가격, 지역 등에 따라 다르므로, 부동산을 구매하기 전에 취득세를 미리 계산해보는 것이 좋습니다.
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Q. 소형아파트의 투자 가치는 어떻게 되나요.
소형 아파트의 투자 가치는 1인 가구 증가와 핵가족화 등으로 인해 소형 아파트의 수요가 증가하고 있습니다. 비교적 적은 금액으로 투자가 가능하며, 임대 수익률이 높습니다. 환금성이 좋아 부동산 시장의 변동에 따른 위험이 상대적으로 적습니다.하지만, 투자 전에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.지역에 따라 수요와 공급이 다르므로, 충분한 조사가 필요합니다. 아파트의 노후화 정도와 시설물의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 정부의 부동산 정책과 금리 변동 등에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.투자는 개인의 상황과 목표에 따라 다양한 전략이 필요합니다.