주거용 부동산이랑 상업용 부동산은 투자 리스크가 다를까요?
주거용 부동산이랑 상업용 부동산은 투자리스크가 어떻게 다른지 궁금합니다
둘다 취득세만 걱정하면 되는건가요
부동산은 처음 구매하는거라 걱정이 큽니다
주거용 부동산과 상업용 부동산은 투자리스크가 다릅니다. 주거용의 경우보다 상업용 부동산의 공실은 더욱 큽니다. 해외만 보더라도 주거용의 경우 어느정도 안정적인 수익이 가능합니다. 실제 살아야 하니까요. 하지만 상업용 부동산은 금리에 매우 취약합니다. 수익성이 떨어지는것 뿐만 아니라 금리가 높아짐에 따라 상업용 임대차에도 매우 큰 타격이 오기 때문입니다.
주거용 부동산은 안정적이고 예측 가능한 임대 수익이 주요 특징이며, 대개 안정적인 임대 수요가 있어 비교적 안정한 투자가 될 수 있습니다. 그러나 주거용 부동산은 경기 변동에 따라 임대 수요가 영향을 받을 수 있기 때문에 경기 변동성에 취약할 수 있습니다.
반면에 상업용 부동산은 임대 수익이 주로 상업 임대료에 의존하며, 상업 시장의 변동성에 따라 임대 수익이 크게 변동할 수 있습니다. 또한, 상업용 부동산은 장기 임대 계약이 일반적이지 않아 임대자의 교체가 빈번하게 일어날 수 있어 투자 리스크가 높을 수 있습니다. 즉 공실위험이 큽니다,
청약 신청을 했는데, 오늘이 서류 제출 대상자 발표난 날이거든요.
전화를 해보니 예비순번으로 뜨더라구여 이런 경우에는 서류 제출을 하라는 걸까요? 아님 개별 염락 올 때까지 기다려야 하나요ㅠㅠ?
==> 예비 순번인 경우 서류를 제출하시고 추첨하는 날 추첨을 한 후 기다려야 합니다. 즉 기존 당첨자가 취소, 결격사유가 발생되는 경우 순번에 따라 당첨자로 결정됩니다.
주거용 부동산과 상업용 부동산은 투자 리스크가 다릅니다.
주거용 부동산은 상대적으로 안정적이고 시장 변동성이 적습니다. 임차인이 주거용으로 사용하기 때문에 장기적인 임대 계약이 가능하며, 임대료가 상대적으로 안정적입니다. 상업용 부동산은 경기 침체 시 임대 수요가 감소할 수 있고, 세입자 교체가 빈번할 수 있습니다. 상업용 부동산에 특화된 유지보수 등 복잡한 관리가 요구되기도 합니다.
부동산 투자는 큰 수익을 가져다 줄 수 있지만 그에 따른 리스크도 무시할 수 없습니다. 투자 전에는 충분한 조사와 분석이 필요하며, 자신의 투자 목표와 상황에 맞게 적절한 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.
취득세는 주거용 부동산과 상업용 부동산 모두 부과됩니다. 취득세는 부동산의 종류, 가격, 지역 등에 따라 다르므로, 부동산을 구매하기 전에 취득세를 미리 계산해보는 것이 좋습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
보통 상업용부동산은 월임대수익을 노리시는게 일반적이고 주거용은 보통 시세차익을 중점으로 투자를 합니다.
투자리스크는 세금문제만 있는 것이 아닙니다. 주거용 부동산의 경우 생활환경이나 학군지 등으로 어느정도 견고하게 가격이 형성되어 있기 때문에 예상치 못한 리스크가 상대적으로 적은 편이지만, 상가의 경우 공실을 예측하는 것이 쉽지 않기 때문에 주거용 부동산보다 리스크가 크다고 보여집니다.
주거용 부동산의 투자목적은 가치상승에 따른 시세차익이 목적인 경우가 많고, 상업용 부동산은 매월 임대료를 통한 임대수익을 목적으로 하는 경우가 많습니다. 보통 주택의 경우도 임대수익을 노릴수 있지만, 상업용 부동산의 임대수입에 비해서는 수익자체가 크지 않습니다. 이렇게 투자목적이 달라지면 투자대상에 대한 중요사항도 달라지게 되는데 주택의 경우는 향후 입지에 따른 가치상승등의 장래적인 부분을 중점으로 봐야하고,상업용부동산은 현재 공실의 리스크를 피하기 위한 입지내 상권이나 임대차를 유지할수 있는지에 대한 가능성을 더 중요시하게 됩니다, 그러므로 주택투자는 주변입지 중 학군, 교통편의성을 중심으로 보게 되며, 상업용부동산은 중심상권여부와 유동인구등을 중점으로 보게 됩니다.
주거용 부동산은 싸게 사서 비싸게 파는 전략이 주로 기본적인 투자 방법입니다. 상업용 부동산 또한 싸게 사는것도 중요하지만 상업용 부동산의 주 전략은 임대수입이 좋아야 좋습니다. 공실 없고 임대 잘나가는 상업용부동산을 잘 고루셔야 합니다.