부동산이 안전한지 알아볼 수 있는 방법있을까요???
내일 부동산 매매 계약을 하러 가는데요, 진행해주는 부동산들이 안전한 곳인지 서류상으로 알아볼 수 있는 방법이 있을까요??
*부동산에 가서 이 부동산이 사기가 있는지 또는 담보금액(?) 뭐 이런 안전하다는 보증되는 내용을 받고싶어서요
부동산에 들어가게 되면 개설등록증,공인중개사자격증,사업자등록증을 걸고 영업을 합니다
그부분을 확인해보시고 또 계약서를 작성하게되면 부동산에서 협회에 보증보험을 들고 해서 보험증서 사본을 첨부해서 줍니다
믿고 하시기 바랍니다
대부분의 공인중개사 분들은 안전하게 합니다. 마치 공인중개사는 사기꾼이라는 이미지가 이번 전세 사기등으로 인해서 안좋아 지기는 했지만 동네에서 어느정도 오래된 공인중개사의 경우 대부분 시세와 어느정도 무리하지 않기 때문에 걱정할 문제는 만들지 않으려합니다.
신도시나 신축이 많은 곳의 경우 이와 같은 시세확인이 어려워 문제가 발생한것 같습니다.
부동산을 안전하게 매매하려면 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다.
1. 부동산 중개사 등록 확인: 중개사가 등록되어 있는지 부동산 등기부나 관련 기관에서 확인할 수 있습니다.
2. 부동산 등기부 확인: 부동산의 등기부를 확인하여 소유자 및 부동산의 상세 정보를 파악할 수 있습니다.
3. 전문가 상담: 변호사나 부동산 전문가와 상담하여 매매 전 과정을 안내받을 수 있습니다.
4. 관련 서류 확인: 매매 계약서, 소유권 증명서 등의 서류를 상세히 검토하여 내용을 이해하고 문제가 없는지 확인할 수 있습니다.
이러한 조치들을 통해 매매 과정에서 안전하게 거래할 수 있습니다.
부동산 거래를 안전하게 진행하기 위해서는 몇 가지 방법을 활용할 수 있습니다.
집주인의 신원을 확실히 확인하는 것이 중요합니다. 등기부등본을 확인하면 집주인의 소유권과 근저당 여부를 파악할 수 있습니다. 이를 통해 부동산 거래의 안전성을 판단할 수 있습니다. 인터넷 등기소를 통해 집주인의 정보를 확인할 수 있습니다. 집주인이 임대사업자인지, 보증보험에 가입했는지 등을 확인하여 신뢰할 수 있는 거래를 진행할 수 있습니다. 보증금과 근저당 설정금액, 선순위 보증금을 확인하세요. 채권최고액+선순위보증금+내 보증금이 매매가의 80% 이하라면 안전하다고 볼 수 있습니다.
부동산 거래를 전문적으로 도와주는 공인중개사와 상담하세요. 공인중개사는 시세, 보증금, 근저당 등을 정확히 알고 있으며 안전한 거래를 지원해줄 수 있습니다. 부동산 거래는 중요한 결정이므로 신중하게 진행하시기 바랍니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
임대차의 경우 보증금이 최우선변제에 해당하는지 여부와
전세의 경우 보증보험 가입이 가능한지를 최우선으로 보셔야 합니다.
매매의 경우, 근저당이 있어도 잔금과 동시에 말소를 해야 등기이전이 가능하니
매매금액보다 근저당이 많은지 여부를 살펴보시기 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
내일 부동산 매매 계약을 하러 가는데요, 진행해주는 부동산들이 안전한 곳인지 서류상으로 알아볼 수 있는 방법이 있을까요??
==> 서류상 확인할 수 있는 사항은 등기사항 전부증명서를 통해서 확인 가능하고, 이를 통해서 확인할 수 없는 사항으로 "세금 체납여부 등"은 매도인을 통해서 확인할 수 밖에 없습니다. 또한 아파트 내부를 확인하여 내부 구조 변경여부, 위반건축물 여부 등을 확인해야 합니다.
*부동산에 가서 이 부동산이 사기가 있는지 또는 담보금액(?) 뭐 이런 안전하다는 보증되는 내용을 받고싶어서요
==> 담보금액 제도는 에스크로우 제도가 있지만 우리나라에서는 이용이 잘 안되고 있는 것이 현실입니다.