안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세는 얼마나 싸게 둬도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 가격은 주변 시세와 비교하여 적절한 수준으로 결정해야 합니다. 주변 시세가 4억인 경우, 전세 가격을 1억으로 설정하는 것은 적절하지 않습니다. 이는 전세보증금 반환 문제 등을 야기할 수 있으며, 법적인 문제가 발생할 수도 있습니다.전세 가격을 결정할 때는 주변 아파트의 전세 가격을 조사하여, 해당 아파트의 전세 가격이 주변 시세와 비교하여 적절한지 판단해야 합니다.아파트의 연식, 면적, 층수, 교통 편의성 등을 고려하여 전세 가격을 결정해야 합니다. 전세보증금 반환 능력이 충분한지 고려해야 합니다. 전세 가격이 너무 낮게 설정되면, 전세보증금 반환에 어려움이 생길 수 있습니다. 전세 가격이 너무 낮게 설정되면, 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 전세 가격이 시세보다 너무 낮게 설정되면, 다른 임차인이 해당 아파트에 전세로 입주하기 어려울 수 있으며, 이로 인해 전세보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 적절한 전세 가격을 결정하기 위해서는 위의 요소를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 임의경매 신청한 채권자의 경매신청취하서 제출
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임의경매를 신청한 채권자가 경매신청취하서를 제출하면 제출 즉시 효력이 발생합니다.경매신청취하서는 경매 신청을 철회하는 문서로, 제출 즉시 경매 절차가 중단됩니다. 단, 경매신청취하서가 매각기일 전에 제출되어야 하며, 매각기일이 이미 진행된 경우에는 최고가매수신고인의 동의를 받아야 합니다. 따라서, 예정된 매각기일이 9월 4일인 경우, 경매신청취하서가 제출된 즉시 해당 경매는 취하되며, 매각기일이 진행되지 않습니다.
Q. 서울 청약으로 주택구입시 거주조건2년
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 청약으로 주택을 구입하려면 청약 신청자 및 세대원 모두가 서울특별시에 연속적으로 2년 이상 거주해야 합니다. 월세나 전세 여부와 상관없이 전입신고를 한 후 2년이 지나면 자격 요건을 충족합니다. 재계약의 경우에는 청약 당첨 후 최초 입주일로부터 2년이 경과해야 하며, 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 또한, 입주자 선정 기준일 현재 해당 주택 건설 지역에 거주해야 합니다.
Q. 아파트 주변에 의료원이 생기는게 호재인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 주변에 의료원이 생기면 여러 긍정적인 효과가 발생할 수 있습니다.의료원이 아파트 근처에 위치하면 주민들이 의료 서비스를 더욱 편리하게 이용할 수 있습니다. 응급 상황 발생 시 신속하게 대처할 수 있으며, 일상적인 건강 관리에도 도움이 됩니다. 의료원은 대개 깨끗하고 현대적인 시설을 갖추고 있어, 주변 지역의 생활 환경을 개선하는 효과가 있습니다. 이는 아파트의 가치를 높이는 요인 중 하나입니다. 의료원이 들어서면 해당 지역의 인구 유입이 증가할 가능성이 높습니다. 의료 인력과 환자 및 가족들이 아파트 주변에 거주하게 되면, 지역 경제 활성화와 아파트 수요 증가로 이어질 수 있습니다. 의료원과 같은 대형 시설이 아파트 주변에 생기면, 부동산 시장에서 해당 아파트의 가치가 상승할 수 있습니다. 편리한 생활 인프라와 개선된 주거 환경은 아파트 구매자들에게 매력적인 요소로 작용합니다. 하지만 의료원 운영으로 인한 소음이나 교통 체증 등의 문제가 발생할 수도 있습니다. 또 의료원이 항상 주변 아파트의 가치를 높이는 것은 아니며, 운영 시간이나 성격에 따라 영향이 달라질 수 있습니다.
Q. 사업자 등록은 사업 범위가 어디까지 인정되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.온라인 판매를 하는 것으로 사업자 등록을 한 경우에, 추가로 부동산 임대업을 하기 위해서는 새로 사업자 등록을 해야 합니다.부가가치세법상 사업자등록은 사업장마다 하여야 합니다. 따라서 온라인 판매 사업과 부동산 임대 사업은 각각 별도의 사업장을 기준으로 사업자등록을 하여야 합니다. 부동산 임대 사업을 하기 위해서는 사업자등록 신청서를 작성하고, 임대하려는 부동산의 소재지 관할 세무서에 제출해야 합니다. 이때 부동산 등기부등본, 임대차 계약서 등의 서류가 필요합니다.