지금 지방 부동산 사면 큰일나나요??
지방 부동산 아파트 갭투자 해볼까생각중인데 지방에선 갭이 3천만에서 5천만이네요~~차라리 이돈으로 서울 아파트 사볼까요?대출받아서요~
부동산은 수도권 쏠림 현상으로 수도권이 먼저 상승을 시작하면 나중에 지방은 키맞추기 하는 형태로 많이 갑니다.
서울이든 지방이든 항상 투자를 할때는 수요가 있는 곳을 투자하는 게 좋습니다. 싸다고 투자했다가 나중에 안팔리고 하면 자금 회수하기 어렵습니다. 지방 또한 입지 좋고, 수요가 있다고 판단이 되면 갭 투자해도 큰 무리는 없다고 생각되지만 수도권이 나아 보이긴 합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
지방은 꾸준한 하락세라 시세차익을 원하신다면 서울권으로 매수 권합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
투자에 대상이나 방법에 대해서는 개인적 부분이므로 답변이 어렵습니다, 대세적으로 지방보다는 서울,수도권에 투자가 가치상승의 기간이나 가능성등에서는 높은게 사실이지만, 지역을 떠나 해당 투자대상 입지에 따른 호재나 악재등도 영향을 주기 때문에 뭐라 판단할 사항은 아닙니다. 다만 부동산 투자는 자금상황에 맞추어 가능 매물을 찾는것은 위험하므로 본인이 생각하는 투자지역을정하고 해당 투자가 가능한 자금조달을 고려하는게 투자방법상 맞습니다.
지방 부동산 아파트 갭투자는 특정 상황에서 유용할 수 있지만, 주의해야 할 점도 있습니다.
지방 부동산 시장은 수도권과 다른 특성을 가지고 있습니다. 인구 밀도, 경제 중심지, 문화 시설 등이 다르기 때문에 주의가 필요합니다. 지방 아파트 갭투자는 지역별로 다른 시세 변동을 고려해야 합니다.
지방 아파트의 미분양 상태를 확인하고, 임차인이 전세금을 돌려받는 경우를 고려해야 합니다.
미분양 상태가 높은 지역은 주의해야 합니다. 서울 아파트와 지방 아파트의 시세 차이를 고려해야 합니다. 서울 아파트를 사는 것이 더 유리한지, 지방 아파트 갭투자가 더 효율적인지 고려해보세요.
지방 아파트 갭투자는 잠재적으로 유리한 경우도 있지만, 신중한 판단이 필요합니다.
요즘 대출 규정도 까다롭고 서울아파트 값이 너무 높아서 쉽지 않겠습니다만 투자목적이라면 지방 보다는 수도권 아파트쪽에 좋겠지요. 부동산은 주식처럼 빠른 시일내에 수익을 거두고 나올 수 있는 물건이 아니기에 장기적인 안목에서 주변여건, 향후 발전 가능성 그릭고 세금문제 등을 종합적으로 검토하여 결정하실 것을 추천 드립니다.
지방 부동산에 한참 인기가 있었던 적이 있었습니다. 지방이라 하더라도 좋은 지역의 개발가능성이 풍부한 곳을 잘 임장다니며 찾아야 좋은 물건을 매수하실 수 있습니다. 최근에는 지방의 인기가 많이 시들었고, 투자하는 분들도 금리가 높고 매수자들이 유입이 되어야 하는데 이와같은 투기수요가 부족하다보니 지방 투자는 잘 생각해 보셔야 할 듯합니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
큰일난다기보다는 아직 추세가 대세상승장으로 돌아선것이 아니다보니 더하락할수도 있다고 예상은 하셔야 합니다.
지방이라도 소도시들이 문제입니다
인구가 줄다보면 집값이 떨어집니다
그래서 갭투자를 해도 대도시에 하는게 좋습니다
본인의 자본금에 맞게 투자를 해보시기 바랍니다
인구감소로 인해 앞으로 수도권도 점점 핵심지 위주로 높아지고, 지방도 지방의 중심지 위주로 인구가 밀집할 것으로 보입니다.
너무 적은 인구의 지방을 매수하는 것 보다는 적절한 자금 융통을 통해 가급적 핵심지 위주로 매수하는 것이 나아보입니다.