안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 외국인(중국) 입금한도 제한 되어있나요? 입금한도가 30만원이라 보증금을 못낸다고 해서요
외국인(중국인)이 한국에서 송금할 때는 일정한 한도와 조건이 적용됩니다. 이에 따라 보증금을 내기 위해 중국인이 입금할 수 있는 한도를 확인해 보겠습니다.거주자의 경우 동일인, 동일자 기준으로 USD 50,000 상당액 이하의 금액을 입금할 수 있습니다. 동일한 송금인으로부터 하루에 2회 또는 한 달에 3회 초과 수취할 경우, 영업점에서만 거래 가능합니다.비거주자의 경우 비거주자인 경우, 1회 USD 50,000 이하 및 연간 USD 500,000 이하의 금액을 입금할 수 있습니다. 단, 비거주자는 입금 가능한 예금이 제한되어 있습니다.따라서 중국인이 보증금을 내기 위해 한 번에 입금할 수 있는 한도는 USD 50,000 이하입니다. 그러나 입주 후 조금씩 나눠서 보증금을 지불하겠다는 제안은 가능합니다. 중국인이 입주한 후에도 보증금을 나눠서 지불할 수 있도록 협의하시면 될 것 같습니다.
부동산
Q. 집값을 올리는 가장 큰요인은 무엇인가요?
자녀를 둔 부모들은 어린 자녀가 집과 가까운 학교, 교육 수준이 높은 학교로 진학시키려고 노력합니다. 따라서 학군이 좋은 지역의 주택은 수요가 높아집니다. 인근 지하철역이나 버스정류장의 접근성은 기존 좋은 인프라가 구축된 지역에 도달하기 쉽게 해줍니다. 편한 이동은 수요를 증가시키는 요인 중 하나입니다. 일자리가 많은 곳은 일상생활을 가능하게 만들며, 직장과 멀리서 살고 싶지 않은 사람들이 많이 찾습니다. 강남, 여의도, 구로디지털단지, 종각과 같은 지역은 일자리가 많아 상대적으로 연봉도 높습니다. 맑은 공기와 쾌적한 환경을 원하는 사람들은 한강뷰가 보이는 지역이나 한강과 인접한 부동산을 선호합니다.영화관, 백화점, 대형마트 등이 입점한 지역은 삶의 질을 향상시켜줍니다. 이러한 상권이 있는 지역은 유동인구가 많아 부동산 매수세를 증가시키는 요인이 됩니다. 대출 금리 인하로 인해 대출 받은 사람들의 자금 부담이 감소하면 갭투자를 쉽게 만들며, 부동산 매수를 부추기게 됩니다. 아파트를 하루 이틀만에 뚝딱 만들 수 없기 때문에 공급량의 감소는 기존 주택의 수요로 더 몰리게 됩니다. 정치적인 요인도 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 정부의 정책 변화에 따라 세금, 규제 등이 변동되어 집값에 영향을 줄 수 있습니다. 전세가율이 상승하면 갭투자를 쉽게 만들어 부동산 매수세를 증가시키는 요인이 됩니다.기피시설 소멸, 세대수 등도 부동산 가치에 영향을 미칩니다.
부동산
Q. 올해 12월30일 전세 만기 관련 연장불가통보
일반적으로 아파트 전세 계약은 2년을 기본으로 합니다. 임대인과 임차인이 특별한 사정이 없는 경우, 2년의 임대차 기간 중에는 중도 해지는 임대인과 임차인의 협의가 되지 않는 이상 불가능합니다. 갱신 기간은 전세계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지입니다. 이 기간 동안 갱신 청구를 하지 않거나 이사를 원할 경우에 어떻게 통보를 하는 것이 좋을지에 대해서도 알려드리겠습니다.전세계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 요구 청구권을 사용하고자 할 경우, 세입자는 문자, 이메일 또는 문서(내용증명)을 통해 임대인에게 알려야 합니다. 만약 2개월 전까지 갱신에 대한 아무런 통보를 하지 않을 경우, 묵시적 갱신으로 인정되어 임차인의 기간은 2년이 연장됩니다.만료된 전세 기간 후 이사를 갈 경우, 미리 임대인에게 통보해야 합니다.예를 들어, 임차 기간이 2022년 5월 11일부터 2024년 5월 10일까지일 경우, 2023년 12월 10일부터 2024년 3월 10일 사이에 임대인에게 이사를 간다는 내용을 통보해야 합니다.
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Q. 20대가 서울아파트 사려면 몇년 걸릴까요?
최근 연구결과에 따르면, 서울 지역 아파트를 구입하는 데 필요한 소요기간은 86.4년입니다. 이는 최근 10년 동안 부동산 가격이 폭등하면서 상승한 결과입니다. 서울 아파트의 연평균 매매가격은 2014년 4억 8720만원에서 2022년 12억 7380만원으로 2.6배 상승했습니다. 이를 기반으로 역산하면 20대의 저축 가능액 (지난해 기준 연 1389만원)으로 서울 아파트 구입에 필요한 소요기간이 86.4년이 되었습니다. 이러한 상황에서 20대가 아파트를 구입하기 위해 저축을 시작한다면, 장기적인 계획과 금융 전략이 필요합니다. 월급의 일부를 저축으로 투자하고, 금융 상품을 활용하여 저축액을 늘리는 방법을 고려해 보세요. 은행 예금, 펀드, 주식 등 다양한 금융 상품을 활용할 수 있습니다. 서울 지역의 아파트 시세와 향후 예상 가격 변동을 파악하세요. 부동산 시장은 변동성이 크므로 신중한 결정이 필요합니다. 목표 아파트 크기와 위치를 정하고, 그에 맞는 저축 목표를 설정하세요. 예를 들어, 20평 정도의 아파트를 구입하려면 얼마 정도의 자금이 필요한지 계산해 보세요. 금리와 인플레이션 변동에 따라 저축액이 변할 수 있으므로, 이를 고려하여 금융 전략을 세우세요.아파트 구입은 큰 결정이므로 전문가와 상담하고, 자신의 재정 상태와 목표를 고려하여 계획을 세우시는 것이 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중계사 자격증을 따기 위해선 어떤 과목들을 공부해야되나요?
인터넷 강의정도는 들으셔야 합니다.워낙 내용이 방대합니다. 물론 초고난이도는 아니라도 민법과 공법이 좀 힘듭니다.그러므로 인강으로 어떻게 공부를 해야하는지는 익히시고 하시는게 좋아요.생각보다 쉽지는 않습니다.
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Q. 아파트 한채 짓는 시간과 비용이 얼마나 되나요?
아파트 한 채를 짓는 시간과 비용은 여러 요소에 따라 다양하게 변동됩니다. 시간의 경우 아파트 건설 시간은 건물의 규모, 설계, 시공사의 역량, 현지 환경 등에 따라 다릅니다.보통 아파트 한 채를 짓는 데는 1년 이상이 소요됩니다. 큰 규모의 아파트 단지는 더 오래 걸릴 수 있습니다.비용은 아파트 건축 비용은 지역, 건물 규모, 재료 품질, 시공사의 요구사항 등에 따라 다릅니다. 아파트 건축 비용은 땅값을 제외한 건축자재, 인건비, 설계 및 시공 관련 비용을 포함합니다. 일반적으로 아파트 한 채를 짓는 데는 최소 50억 원 이상이 필요할 수 있습니다. 추가 고려 사항으로는 건축 시에는 기타 비용도 고려해야 합니다. 예를 들어 상하수도, 가스, 전기 등 각종 인입비도 추가로 발생합니다. 건축 시에는 철거, 설계, 인입비 등 고정비용도 최소 5,000만 원에서 6,000만 원 정도로 계산해야 합니다. 아파트 건설은 복잡한 프로세스이며, 정확한 비용과 시간은 개별적인 상황에 따라 다를 수 있습니다.
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Q. 거주지 이전 관련 문의를 드립니다!!
현재 수도권에서 거주하시고 무주택 세대원이시라면 지방으로 거주지를 이전하는 것을 고려하시는 것은 좋은 선택일 수 있습니다. 만약 법인 본사가 수도권에 위치해 있다면, 지방으로 이전하게 되면 일정 기간 동안 세액 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 지방으로 이전하는 경우에 고려할만한 점 중 하나입니다. 추후 수도권에서 주택을 분양받고 싶으시다면, 주택청약 조건을 고려해야 합니다. 주택청약은 일정 기간 동안 특정 지역에서 거주한 후 주택을 분양받을 수 있는 권리를 부여하는 제도입니다. 일반적으로 수도권에서 거주한 기간이 필요하며, 이를 충족하지 않으면 주택청약에 제한이 있을 수 있습니다. 지방으로 이전하게 되면 수도권과는 다른 생활 환경을 경험하게 됩니다. 지방의 교통, 문화, 산업 구조, 주거 환경 등을 고려하여 적합한 지역을 선택하시는 것이 중요합니다. 지방으로 이전한 후에도 분양권을 얻고 싶으시다면, 주택청약 조건을 충족하는 지역에서 거주하시는 것이 좋습니다. 이를 고려하여 거주지 이전을 결정하시면 됩니다.요약하자면, 지방으로 거주지를 이전하시면 세액 감면 혜택과 주택청약 조건을 고려해야 합니다.
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Q. GTX노선이 언제쯤 완공될까요??
GTX A노선은 수도권 광역급행철도로, 현재 개발이 진행 중입니다. 이 노선은 경기도 파주시 운정역에서 출발하여 경기도 동탄시 동탄역까지 이어지며, 총 길이는 46.1km입니다. GTX A노선은 다음과 같은 개통 일정은 수서 ↔ 동탄 구간은 2024년 6월에 개통 예정입니다. 파주 운정 ↔ 서울 구간은 2024년 하반기 (12월)에 개통 예정입니다. 서울 ↔ 수서 구간은 2025년 하반기 (11월)에 개통 예정입니다. 창릉 구간은 2026년에 개통 예정입니다. 삼성 구간은 2027년 4월에 개통 예정입니다.전 구간 개통 (삼성역 무정차 통과)은 2028년 연결을 추진하고 있습니다.GTX A노선은 지하 50m 깊이에서 운행되어 표정속도가 시속 100㎞ 안팎으로 일반 지하철보다 빠릅니다. 이로 인해 서울 도심과 외곽을 신속하게 연결할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 삼성역 복합환승센터가 완공되는 2028년까지는 삼성역에 서기 어려울 것으로 전망됩니다.
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Q. 민간임대 아파트 분양권 매매후 임대기간 지난후에 추가금 필요하나요?
민간임대 아파트는 민간 건설사가 공급하는 아파트로, 임대의 형태로 계약하는 것을 의미합니다. 이러한 아파트는 다양한 특징과 장단점이 있습니다. 민간임대 아파트에서는 임대기간이 정해져 있습니다. 일반적으로 임대기간은 10년입니다. 이 기간 동안 임차인은 해당 아파트를 임대하여 거주하게 됩니다. 민간임대 아파트에서는 임대기간 종료 후 분양전환을 받을 수 있습니다. 분양전환은 임차인이 해당 아파트를 분양하여 소유권을 얻을 수 있도록 하는 과정입니다. 분양전환을 받기 위해서는 일정한 절차와 추가금이 필요합니다. 분양전환을 원하는 경우, 일반적으로 임대보증금의 일부가 분양금으로 환급되며, 추가적인 분양금을 지불해야 합니다. 이는 분양권을 얻기 위한 비용입니다. 민간임대 아파트는 세금 면제 혜택이 있습니다. 분양권을 매매하는 것이 아니기 때문에 보유주택수에는 들어가지 않고, 세금에서 자유로운 부분이 있습니다.분양전환된 임차권은 양도할 수 있습니다. 이는 분양권을 매매하거나 다른 사람에게 양도하는 것을 의미합니다. 전매 가능한 민간임대 아파트는 투자자들 사이에서 인기가 있습니다. 민간임대 아파트에서는 건설사가 분양전환을 해주지 않을 수도 있습니다. 따라서 모집공고문을 꼼꼼히 읽어야 하며, 분양전환 여부와 관련된 내용을 확인해야 합니다.확정분양가로 미리 계약: 분양전환을 원한다면 확정분양가로 미리 계약하는 방법이 있습니다. 그러나 분양가상한제를 적용받지 않아 고분양가 논란이 있으며, 10년 뒤 아파트 가격 변동을 고려해 신중하게 접근해야 합니다.실거주를 고려한다면, 분양전환이 가능한 공공임대를 고려하는 것이 좋습니다.
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Q. 토지의 지목에는 어떤 것이 있으며 모두 몇 가지나 되나요?
토지 지목은 토지의 주된 용도에 따라 토지의 종류를 구분하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 한마디로 사용용도에 따라 나뉜 토지를 일컫는 말입니다전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지, 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지까지 총 28개가 있습니다.