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대범한애벌래285
대범한애벌래285

집값을 올리는 가장 큰요인은 무엇인가요?

안녕하세요 대범한애벌래285입니다.

집값하면 지하철역사가 들어오거나

병원이 근처에있으면 오르던데

그 외에는 어떤것이 있나요?

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9개의 답변이 있어요!
  • 집값에 가장 큰 영향을 미치는부분은 심리입니다.

    그냥 경기가 좋거나 또는 투자(투기)가 활황이라면 그냥 막무가내로 오르는게 투자자산입니다.

    지난 19년~21년 정도가 그랬습니다.

    그외에 현실적인 요소로는 학교와 교통 정도가 있습니다.

    그중에서도 강남권정도를 제외하고는 초등학교와의 거리가 중요한 요소입니다.

    답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!

  • 집값은 인기가 있으면 상승을 합니다. 즉 사람들이 많이 찾으면 가격이 상승이 합니다.

    집 주변에 지하철이 있어서 교통이 좋다던가 학교가 있어서 교육시설이 좋다면 사람들이 몰리게 됩니다.

    부수적으로 맥도날드 상권, 스타벅스 상권도 인기가 좋습니다.

  • 주탹가격이 상승하는 데에는 기본적으로 해당 주택에 입주하고자 하는 사람이 많아야 합니다. 즉 수요가 늘어야 하고 이를 증가시키는 요소들이 곧 입지상 호재로 볼수 있습니다. 대표적으로 지하철 기준 역사, 그중에서도 역세권내 주택, 또는 해당역인 환승이 가능한 환승역이라면 더욱 의미가 있습니다. 그외에는 학군으로 주거지 주변으로 초,중,고가 모두 있어 장기거주를 하면서 자녀를 키울수 있는 환경이면 수요가 증가할수 있고, 최근에서는 생활편의 및 환경이 중요해지면서 숲세권이나 조망권이 좋은 입지등이 주택가격을 상승시키는 요인이 됩니다.

  • 안녕하세요 구자왕 입니다.

    지하철역, 병원, 학군 등 입지적 요인.

    금리 인하, 소득 증가, 경제 성장에 의한 경제적 요인

    취득세, 양도세, 종부세, 주택 보조금 등 정책적 요인

    자연적 재해, 외국인 투자 등 외부 요인

    굉장히 다양하지만

    실상 질문자분이 알고 계시는, 입지적 요인이 가장 큽니다.

    ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

    추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

  • 자녀를 둔 부모들은 어린 자녀가 집과 가까운 학교, 교육 수준이 높은 학교로 진학시키려고 노력합니다. 따라서 학군이 좋은 지역의 주택은 수요가 높아집니다. 인근 지하철역이나 버스정류장의 접근성은 기존 좋은 인프라가 구축된 지역에 도달하기 쉽게 해줍니다. 편한 이동은 수요를 증가시키는 요인 중 하나입니다. 일자리가 많은 곳은 일상생활을 가능하게 만들며, 직장과 멀리서 살고 싶지 않은 사람들이 많이 찾습니다. 강남, 여의도, 구로디지털단지, 종각과 같은 지역은 일자리가 많아 상대적으로 연봉도 높습니다. 맑은 공기와 쾌적한 환경을 원하는 사람들은 한강뷰가 보이는 지역이나 한강과 인접한 부동산을 선호합니다.

    영화관, 백화점, 대형마트 등이 입점한 지역은 삶의 질을 향상시켜줍니다. 이러한 상권이 있는 지역은 유동인구가 많아 부동산 매수세를 증가시키는 요인이 됩니다. 대출 금리 인하로 인해 대출 받은 사람들의 자금 부담이 감소하면 갭투자를 쉽게 만들며, 부동산 매수를 부추기게 됩니다. 아파트를 하루 이틀만에 뚝딱 만들 수 없기 때문에 공급량의 감소는 기존 주택의 수요로 더 몰리게 됩니다. 정치적인 요인도 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 정부의 정책 변화에 따라 세금, 규제 등이 변동되어 집값에 영향을 줄 수 있습니다. 전세가율이 상승하면 갭투자를 쉽게 만들어 부동산 매수세를 증가시키는 요인이 됩니다.

    기피시설 소멸, 세대수 등도 부동산 가치에 영향을 미칩니다.

  • 집값을 올리는 가장 큰 요인은 지역의 수요와 공급의 균형입니다. 수요가 공급보다 많을 경우 집값이 상승하게 됩니다. 다른 요인으로는 경제 상황, 이자율 변동, 인구 증가, 건설 비용 증가, 정부 정책 등이 영향을 미칠 수 있습니다

  • 집값상승 요인은 언급하신 것과 같이 지하철이나 병원 등 매우 다양합니다. 보편적으로 집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 학군을 들 수 있습니다.

  • 탈퇴한 사용자
    탈퇴한 사용자


    집값 상승 요인은 지하철역과 병원 외에도 다양합니다. 명문 학교, 학원가, 쇼핑몰, 대형 마트, 편의시설, 공원, 녹지 공간, 주요 도로와 버스 노선, 재개발 및 재건축 계획, 신규 인프라 개발, 낮은 범죄율, 소방서와 경찰서, 문화 및 여가 시설, 지역 경제 활성화와 고용 기회 등이 있습니다. 이러한 요소들은 주거 편의성과 생활 질을 높여 집값에 긍정적인 영향을 미칩니다.

  • 학군,교통,인프라,개발호재가 있으면 가장 많이 오릅니다

    그래서 좋은곳은 다른곳보다 빨리 오르고 내려갈때는 천천히 내려갑니다

    개발 호재가 중요합니다