안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 이사할 때 남은 월세 계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 일할 계산 방법은 다음과 같습니다.월세 x 해당 월의 일수(월세 x 30) ÷ 31사용자님의 경우 월세가 55만 원이고, 매월 15일에 이체된다면, 10월 1일부터 10월 31일까지의 월세는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.550,000 x 31 ÷ 31 = 550,000원따라서 10월 15일에 월세를 납부한 후에도 11월 1일 이사 전까지 동일한 금액의 월세를 납부해야 합니다.
Q. 매매한 토지를 제삼자가 신고할때 필요한 서류가 무엇 입니까?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지 거래 신고는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률에 따라 토지를 거래할 때 거래 당사자 또는 공인중개사가 계약 체결일로부터 30일 이내에 관할 시·군·구청에 신고해야 합니다.매수인이 신고할 경우에는 다음의 서류가 필요합니다.부동산 거래 계약 신고서,매수인의 신분증, 매수인의 도장입니다.가족관계인 제삼자가 신고할 경우에는 다음의 서류가 추가로 필요합니다.대리인의 신분증, 위임장입니다.토지 거래 신고를 하지 않거나 허위로 신고할 경우에는 과태료가 부과될 수 있으므로 주의해야 합니다.
Q. 로또나 연금복권 당첨번호는 오름차순
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.로또와 연금복권의 당첨번호는 모두 무작위로 추첨됩니다. 로또복권은 1부터 45까지의 숫자 중 6개를 추첨하여 당첨 번호를 결정합니다.연금복권은 1부터 7까지의 숫자 중 조를 먼저 추첨하고, 나머지 6자리 숫자를 추첨하여 결정합니다. 자동으로 선택할 경우에는 컴퓨터가 무작위로 번호를 선택합니다. 오름차순이나 내림차순으로 정렬되는 것은 아니며, 중복된 번호가 나올 수도 있습니다.번호를 선택할 때는 자신의 운을 믿고, 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 수도권에 있는 소규모카페인데 주4일 흑자 운영가능한지 궁금ㅇㅇㅇㅇ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.소규모 카페가 주 4일 흑자 운영이 가능한 이유는 월세, 아르바이트 인건비 등 고정비를 절감하여 수익을 극대화할 수 있습니다.규모가 작아 인건비를 최소화할 수 있고, 월세가 상대적으로 저렴할 수 있습니다.특색 있는 음료와 디저트를 제공하여 고객들의 만족도를 높일 수 있습니다. SNS 등을 통해 입소문이 나면, 멀리서도 찾아오는 손님들이 생길 수 있습니다. SNS, 블로그 등을 활용하여 적극적으로 마케팅을 진행합니다. 쿠폰, 이벤트 등을 통해 고객 유치에 노력합니다.영업시간을 조절하여 인건비를 절감하고, 고객들의 이용 편의성을 높일 수 있습니다.고객들의 취향을 파악하여 맞춤형 서비스를 제공합니다.고객들과의 소통을 통해 신뢰도를 높이고, 재방문율을 높일 수 있습니다.카페 운영은 여러 가지 요인에 따라 수익이 달라질 수 있으므로, 지속적인 노력과 개선이 필요합니다.
Q. 주택담보대출 받을때 매매계약서 질문 드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 담보대출 신청 시 매매 계약서상의 잔금일 이전에 대출 실행을 신청할 수 있습니다. 대출 심사 과정에서 대출 실행일이 변경될 수 있으므로, 은행에 미리 문의하시는 것이 좋습니다. 대출 실행일이 변경되는 경우에는 매매 계약서를 다시 작성하거나, 수정 계약서를 작성해야 할 수도 있습니다. 계약서를 다시 작성할 때는 매도인과 매수인이 직접 만나거나, 대리인을 통해 작성할 수 있습니다.수정 계약서를 작성할 때는 매도인과 매수인이 합의한 내용을 기재하고, 양 당사자의 서명 또는 날인을 하면 됩니다. 대출 신청 시에는 매매 계약서, 신분증, 소득 증빙서류 등을 제출해야 하며 은행에서 대출 심사를 거쳐 대출 실행 여부가 결정됩니다.