안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.조합원은 특정 지역 내에 거주하는 사람들이 모여서 주택을 건설하기 위해 만든 조합의 구성원을 말합니다. 주로 지역주택조합에서 사용되는 용어입니다. 조합원들은 공동으로 토지를 매입하고, 아파트를 건설하여 저렴한 가격에 분양받는 방식으로 진행됩니다.조합원의 장점의 경우 조합원 아파트는 공동구매 형식으로 진행되기 때문에 일반 분양 아파트보다 저렴한 가격에 구입할 수 있습니다.조합원들의 의견을 반영하여 아파트 설계가 가능하므로, 원하는 구조나 편의시설을 포함할 수 있습니다. 조합원 아파트는 청약통장이 없어도 가입할 수 있어, 청약통장이 없는 사람들에게 유리합니다.조합원의 단점의 경우 토지 매입과 건설 과정에서 여러 문제가 발생할 수 있어, 사업이 지연되거나 중단될 위험이 있습니다.사업이 지연되거나 비용이 증가하면 조합원들에게 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 조합에서 탈퇴하는 것이 쉽지 않아, 사업이 지연되거나 문제가 발생했을 때 탈퇴하고 싶어도 어려울 수 있습니다. 조합원 아파트는 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 방법이지만, 사업 지연이나 추가 비용 발생 등의 리스크도 함께 고려해야 합니다. 부동산 공부를 하면서 이러한 장단점을 잘 이해하고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 중기청 1회 연장 1년 계약 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중기청 전세대출의 경우 1회 연장 시 1년 계약도 가능합니다. 연장 계약 시 소득과 신용 상태를 조회한 후 1년 계약으로도 연장이 가능하며, 재계약서를 작성하여 은행에 제출하면 됩니다.
Q. 의정부에서 가장 가격이 오를거 같은 아파트는 어딘가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.의정부역 센트럴 자이 앤 위브 캐슬은 GTX-C 노선 개통 예정과 같은 교통 인프라 개선과 미군 기지 이전에 따른 개발 계획 등으로 미래 가치가 높은 아파트로 평가받고 있습니다. 하지만 부동산 시장은 변동성이 있으므로, 투자 전에는 전문가의 조언을 듣고, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 사실상 정확한 예측은 불가능하고 그냥 상황에 가늠을 해볼수 있습니다.
Q. 전세도 임차인 공동명의가 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 시 임차인을 공동명의로 하는 것은 가능합니다. 보증금의 절반은 질문자님이 나머지 절반은 친구가 전세 대출로 가져가는 상황이라면 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.친구 명의로 계약하고, 질문자님의 지분에 대해 계약서에 명기하는 방식으로 진행할 수 있습니다. 이 경우, 친구가 전세 대출을 받는 데 문제가 없으며, 질문자님의 지분에 대한 권리를 보장받을 수 있습니다. 공동명의로 계약하는 것도 가능합니다. 이 경우, 친구가 전세 대출을 받는 데 문제가 있을 수 있습니다. 대출 심사 시 공동명의인 경우에는 대출 한도가 줄어들거나 대출이 거절될 수 있습니다. 전세 계약 후, 질문자님과 친구는 각각 세대주로 세대분리를 할 수 있습니다. 이는 주민센터에서 전입신고를 할 때 세대분리를 신청하면 됩니다.전세보증보험은 공동명의인 경우에도 가입 가능합니다. HUG 전세보증보험의 경우, 공동명의인 경우에도 가입 가능하며, 보험료는 지분율에 따라 분담됩니다.위의 방법 중에서 상황에 따라 적절한 방법을 선택하시면 됩니다.전세 계약을 체결할 때는 계약서에 보증금 반환에 대한 내용을 명시하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 계약 종료 시 보증금을 각자의 지분에 따라 반환하거나, 한 명이 전체 보증금을 반환하고 다른 한 명에게 그에 상응하는 금액을 지급하는 등의 내용을 명시할 수 있습니다.
Q. 호텔 처럼 숙박 업소에서는 스프링쿨러가 의무인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2018년 6월부터는 6층 이상 건물에 스프링클러 설치가 의무화되었습니다. 이전에 지어진 건물에 대해서는 소급 적용되지 않습니다.숙박시설의 경우, 3층 이상 또는 지하층, 무창층의 바닥 면적이 1,000m2 이상인 경우에는 스프링클러 설비를 설치해야 합니다.더 자세한 사항은 소방시설법 시행령을 참고하시길 바랍니다.