부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
부동산을 잘 모르는 부린이입니다. 부동산을 공부하다 보면 조합원이라는 말이 나오는 데... 장점도 있고 단점도 있는 것 같습니다.
조합원의 뜻과 장단점을 쉽게 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
조합원은 개발되기전부터 그집을 가지고 있던 분들인데 개발을 할려면 조합을 결성하고 조합설립인가를 받아서 일 진행할때부터 조합원이 됩니다
그리고 조합원분들께 배정이되고 나머지부분은 관리처분인가를 받고 일반분양을 할때 분양권이 생깁니다
장점은 아무래도 조합원들은 조금더 나은 층으로 배정을 받고 저렴하게 배정을 받을수는 있지만 오래기다려야 한다는 점과 추가분담금이 얼마에 결정이 될지 모르는 단점이 있기도 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
조합은 재개발, 재건축시 해당 부지에 권리를 가진 사람들이 모인 시행사 또는 개발주체로 보시면 됩니다, 보통 조합의 구성은 설립등기를 함으로써 정식단체로 인정받게 되고, 개발사업이 종료되면 청산절차후 조합은 해산되게 됩니다.
조합원은 이러한 조합을 구성하는 인원으로 조합원들이 곧 개발사업에 있어 입주권을 부여받는 기존토지등 소유자로 볼수 있습니다. 조합원의 장점은 일반분양보다 저렴한 분양가에 입주가 가능하다는 것이고 , 단점은 개발사업의 진행여부에 따라 직접적인 영향을 받게 되므로 공사가 지연되거나 건설비용 증가등에 따라 분담금이 크게 늘어나거나 사업실패시 실제 조합원으로써 손실부담을 지게 됩니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
조합은 같은 지역 범위에 거주 중인 주민이 주택이나 아파트를 건설하기 위해 설립하는 것을 말합니다. 쉽게 말해서 한 블럭을 개발하고자 할 때 그 토지주 혹은 주변의 주민들이 같이 사업주로서 이를 개발하기 위해 뭉치는 것을 말합니다. 이는
사업의 주체가 됨으로써 토지를 매입한 뒤에, 조합원들은 싼값에 아파트를 분양 받게 되는 것입니다.
보통 조합원아파트는 저렴한 분양가로 큰 이익을 추구하기 보다는 살고 싶은 곳에 저렴하게 들어가기 위함이기 때문에 어떻게 보면 민영아파트의 수익성 추구와는 조금 다를지 모릅니다. 그렇기 때문에 진행도중에 멈추기도 하고 오랫동안 실현이 어려운 경우가 많습니다.
좋은 위치라면 이미 대기업등에서 이를 수익화 하기 위해 개발을 시작했을 테지만 그렇지 못한 경우 시공사 등 회사의 수익을 보장하기 어렵기 때문입니다. 사업 진행에 지연이 생겼다면 예상 날짜에 입주가 어려워지고 심각한 경우 사업이 중단되며 없던 일로 될 가능성도 있습니다. 그렇게 될 경우 그동안 들어간 자금 등이 묶이는 등으로 어려움을 겪게 될 수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
조합원이라는 말은 재개발, 재건축사업과 지역주택조합의 경우 조합을 설치하여 진행하면서 나오는 용어 입니다.
노후불량 건축물을 개선하기위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
유사한 사업으로 지역주택조합이 있는데, 주택법 시행령에 조합설립 등에 대한 내용이 규정되어 있습니다.
재개발과 가장큰 차이점은 재개발이 기본적으로 토지, 건물등을 소유한 사람들로 사업을 시작하는데 반해, 지역주택조합은 동일한 지역에 사는 사람들이 조합을 설립하고 토지를 구입 및 권원을 확보하여 공사를 추진하는 것입니다. 토지소유주의 95% 이상의 동의를 받아야 사업계획 승인을 받을 수 있는데 현실적으로 쉽지 않기에 오랜 시간이 걸리고 성공률이 높지 않습니다.
대체로 조합원이 되면 상대적으로 저렴한 금액으로 신규 주택을 취득할 수 있으나, 오랜 기간을 기다려야 하고 진행이 잘 안되는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
조합원은 특정 지역 내에 거주하는 사람들이 모여서 주택을 건설하기 위해 만든 조합의 구성원을 말합니다. 주로 지역주택조합에서 사용되는 용어입니다. 조합원들은 공동으로 토지를 매입하고, 아파트를 건설하여 저렴한 가격에 분양받는 방식으로 진행됩니다.
조합원의 장점의 경우 조합원 아파트는 공동구매 형식으로 진행되기 때문에 일반 분양 아파트보다 저렴한 가격에 구입할 수 있습니다.
조합원들의 의견을 반영하여 아파트 설계가 가능하므로, 원하는 구조나 편의시설을 포함할 수 있습니다. 조합원 아파트는 청약통장이 없어도 가입할 수 있어, 청약통장이 없는 사람들에게 유리합니다.
조합원의 단점의 경우 토지 매입과 건설 과정에서 여러 문제가 발생할 수 있어, 사업이 지연되거나 중단될 위험이 있습니다.
사업이 지연되거나 비용이 증가하면 조합원들에게 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 조합에서 탈퇴하는 것이 쉽지 않아, 사업이 지연되거나 문제가 발생했을 때 탈퇴하고 싶어도 어려울 수 있습니다. 조합원 아파트는 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 방법이지만, 사업 지연이나 추가 비용 발생 등의 리스크도 함께 고려해야 합니다. 부동산 공부를 하면서 이러한 장단점을 잘 이해하고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
재건축과 재개발에서 "조합원"은 해당 프로젝트에 참여하는 주민이나 소유자를 의미합니다. 조합원은 주택조합을 구성하여 재건축 또는 재개발을 추진하는데, 이 과정에서 여러 권리와 의무가 있습니다.
장점:
1. 주택 가치 상승: 재건축이나 재개발 후 새로 지어진 건물은 일반적으로 가치가 상승합니다.
2. 주거 환경 개선: 새로운 시설과 인프라로 주거 환경이 개선됩니다.
3. 이익 배분: 조합원은 분양권을 통해 이익을 얻을 수 있습니다.
단점:
1. 비용 부담: 조합원은 사업비용을 부담해야 하며, 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
2. 시간 소요: 프로젝트가 완료되기까지 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
3. 갈등 가능성: 조합원 간의 의견 차이나 갈등이 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
조합은 보통 재건축조합,재개발조합,지역주택조합이 있는데 조합원 개개인이 사업주최가 되어 총회를 거쳐 시공사선정하여 사업을 진행하여 시공사의 이익을 줄이고 저렴하게 아파트등의 입주권을 갖는것에 의미를 둡니다만 사업이 잘진행되기 어렵다보니 추가분당금등이 발생하고 기간이 많이 걸릴수있는 리스크가 존재합니다.