안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 라탄으로 공예하는게 전망이 어떤가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.라탄 공예는 최근 몇 년간 인기를 끌고 있는 분야 중 하나입니다. 라탄은 자연 소재로, 친환경적이고 내추럴한 느낌을 주어 인테리어 소품, 가구, 패션 액세서리 등 다양한 제품에 활용되고 있습니다. 사업성 측면에서 보면, 라탄 공예는 자연 소재와 친환경 제품에 대한 관심이 높아지면서 라탄 제품의 수요도 증가하고 있습니다. 특히 여름철에는 라탄 제품이 시원하고 가벼운 느낌을 주어 인기가 많습니다. 라탄을 이용해 바구니, 트레이, 가구, 조명, 액세서리 등 다양한 제품을 만들 수 있어 창의적인 제품 개발이 가능합니다. 라탄 공예 제품은 온라인 플랫폼을 통해 쉽게 판매할 수 있으며, DIY 키트나 원데이 클래스 등으로도 수익을 창출할 수 있습니다. 하지만, 계절성을 고려해야 합니다. 여름철에 특히 인기가 많지만, 겨울철에는 수요가 줄어들 수 있습니다. 이를 보완하기 위해 다양한 계절에 맞는 제품을 개발하거나, 라탄 외의 다른 소재를 함께 활용하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.
Q. 임대인이 제 전세보증금 상환을 위해 대출받아 상환하려는데 다른곳으로 전입신고를 해야 대출나온다고 합니다 제입장에서는 전입신고 하는게 너무 위험부담인데 안하는게 맞는거 맞죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않는 것이 맞습니다. 전입신고를 하면 대항력과 우선변제권이 사라져서 임대인이 대출을 받지 못하거나, 만약 문제가 생길 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 임대인이 대출을 받기 위해서는 임차인이 전입신고를 하지 않고 이사한 상태여야 한다는 점을 이해합니다. 하지만, 전입신고를 하지 않으면 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우에도 보호받을 수 있습니다. 따라서, 전입신고를 하지 않는 것이 안전한 선택입니다. 추가로, 임대인과의 대화를 통해 보증금 반환에 대한 확실한 계획을 세우는 것이 중요합니다.
Q. 집주인들 입장에서는 세입자들의 전입신고가 이루어지지 않는게 이득인가요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인들이 세입자들에게 전입신고를 하지 말라고 요청하는 경우는 몇 가지 이유가 있습니다. 전입신고가 이루어지면 집주인의 임대소득이 노출되기 때문에 세금을 피하려는 목적이 있을 수 있습니다. 일부 집주인들은 전세금 반환 대출을 받을 때 세입자의 전입신고가 이루어지지 않으면 대출 조건이 유리해질 수 있습니다. 전입신고가 이루어지지 않으면 주택담보대출을 받을 때 더 유리한 조건을 받을 수 있는 경우도 있습니다. 다주택자에 대한 규제가 강화되면서, 전입신고를 막아 다주택자로 인한 세금 부담을 줄이려는 경우도 있습니다.하지만, 세입자 입장에서는 전입신고를 하지 않으면 여러 가지 불이익이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 우편물 수령의 불편함, 투표권 행사 제한, 월세 소득공제 불가, 그리고 최악의 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.
Q. 서울에는 허름한 건물들이 꽤나 많이 있는데요, 아직 재개발 되고 있지 않은 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발은 많은 비용이 들고, 사업성이 낮으면 추진이 어렵습니다. 특히, 재개발 지역의 용적률이나 인센티브가 충분하지 않으면 투자자들이 관심을 가지기 어렵습니다. 재개발을 위해서는 해당 지역 주민들의 동의가 필요합니다. 그러나 일부 주민들은 재개발로 인해 이주해야 하는 불편함이나, 재개발 후의 높은 주거비용 등을 이유로 반대할 수 있습니다. 재개발은 복잡한 행정 절차와 규제를 거쳐야 합니다. 서울시는 최근 재개발과 재건축을 촉진하기 위해 규제를 완화하고 인센티브를 제공하고 있지만, 여전히 많은 시간이 걸릴 수 있습니다.일부 건물 소유자들은 재개발을 기다리며 건물을 보유하고 있을 수 있습니다. 재개발이 이루어지면 건물 가치가 상승할 가능성이 있기 때문에, 장기적인 투자 목적으로 건물을 유지하는 경우도 있습니다. 이러한 이유들로 인해 서울의 일부 허름한 건물들이 아직 재개발되지 않고 방치되어 있는 경우가 많습니다.
Q. 세상에서 가장 중요하다고 생각하는것은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.돈을 가장 중요하게 생각하는 사람들은 경제적 안정과 자유를 중시할 수 있고, 집을 중요하게 여기는 사람들은 안락함과 안전을 중시할 수 있죠. 가족을 가장 중요하게 생각하는 사람들은 사랑과 지원을 중시할 것이고, 자기 자신을 중요하게 여기는 사람들은 자기 개발과 행복을 중시할 수 있어요. 저는 질문자님의 관심사와 관련된 부동산이나 재정적 안정도 많은 사람들에게 중요한 요소라고 생각해요. 특히, 최근의 경제 상황이나 정부 정책이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 궁금해하셨던 것처럼, 이런 요소들이 개인의 삶에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.저는 가족, 건강, 돈 순으로 중요하다고 봅니다.