안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 주택청약 방법 계약금 중도금 처리 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약금은 보통 분양가의 10~20%를 차지하며, 청약 당첨 후 1개월 이내에 납부해야 합니다. 계약금을 마련하는 방법은 청약통장에 있는 납입액을 활용할 수 있습니다. 배우자 명의의 청약통장이 있다면, 납입금액을 담보로 예금담보대출을 받을 수 있습니다.신용대출을 통해 자금을 마련할 수 있습니다. 다만, 신용대출은 DSR(총부채원리금상환비율) 제한이 있어 원하는 한도만큼 나오지 않을 수 있습니다. 납입하고 있는 보험의 해약환급금을 담보로 대출받을 수 있습니다.회사에서 제공하는 대출 프로그램을 활용할 수 있습니다.
Q. 최근 부동산 가격이 슬금슬금 상승하는 이유는?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 부동산 가격 상승에는 여러 가지 요인이 작용하고 있습니다. 주요 원인 중 하나는 금리 인하 기대감입니다. 금리가 낮아지면 대출 이자가 줄어들어 주택 구매가 더 매력적으로 보일 수 있습니다. 또한, 공급 부족도 중요한 요인입니다. 특히 수도권에서는 신규 아파트 공급이 줄어들면서 기존 주택의 가격이 오르는 경향이 있습니다. 이와 함께, 전세 선호 현상도 부동산 가격 상승에 영향을 미치고 있습니다. 전세 대출 금리가 낮아지면서 월세보다 전세를 선호하는 경향이 강해지고 있습니다. 마지막으로, 시장 불확실성도 한몫하고 있습니다. 경제 상황이 불확실할 때 사람들은 주택 구매를 미루고 전세를 선택하는 경향이 있습니다. 이는 전세 가격 상승으로 이어지고, 결국 매매 가격에도 영향을 미치게 됩니다.
Q. 전세를 들어갈때 체크해야하는 사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택의 상태와 불법건축물 유무 , 하자보수유무를 확인해야 하고 시세대비 적정한 전세가인지도 확인하는것이 좋고 등기부등본을 통해 선순위 채권유무를 확인하셔야 합니다. 해당 소개 중개업소가 국가공간정보포털에 등록된 중개업소인지도 확인하는것이 좋습니다.
Q. Lh임대 아파트 신청 질문드려요..
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH 국민임대 아파트 신청 조건의 경우 소득 기준은 1인 가구의 경우, 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 90% 이하이어야 합니다. 연봉 3600만 원이면 월평균 약 300만 원으로, 소득 기준에 부합합니다. 자산 기준은 총 자산은 3억 2,500만 원 이하, 자동차는 3,557만 원 이하이어야 합니다. 무주택 세대 구성원은 신청자는 무주택 세대 구성원이어야 합니다.영구임대 아파트 신청 조건의 경우 소득 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하이어야 합니다. 자산 기준은 총 자산은 2억 4,100만 원 이하, 자동차는 3,708만 원 이하이어야 합니다. 우선순위은 기초생활수급자, 국가유공자, 장애인 등 사회적 약자에게 우선 공급됩니다.대기 기간의 경우 국민임대 아파트은 평균 대기 기간은 약 7.4개월입니다. 영구임대 아파트은 평균 대기 기간은 약 6.9개월입니다.따라서, 현재 조건으로는 LH 국민임대 아파트 신청이 가능할 것으로 보입니다. 영구임대 아파트는 소득 기준이 더 엄격하고 우선순위가 있어 신청이 어려울 수 있습니다. 대기 기간은 지역과 상황에 따라 다를 수 있으니, LH 청약센터에서 자세한 정보를 확인해보시는 것이 좋습니다.
Q. 전세갱신 문의 //////////
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권을 사용하려면 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 기본적으로 임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 현재 상황을 보면, 1호는 11월 30일 만기이고, 기존 2호수는 12월 말 만기입니다. 따라서, 1호의 경우 5월 30일부터 9월 30일 사이에, 기존 2호수의 경우 6월 말부터 10월 말 사이에 갱신을 요구해야 합니다. 또한, 계약갱신청구권은 1회에 한해 사용할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 다만, 임대인이 실거주를 목적으로 하는 경우 등 몇 가지 예외가 있습니다.현재 전세 만기일이 다가오고 있으므로, 갱신을 원하신다면 가능한 빨리 임대인에게 의사를 전달하는 것이 좋습니다. 계약갱신청구권을 행사할 때는 증거를 남기기 위해 내용증명이나 문자, 이메일 등을 활용하는 것이 좋습니다.