안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 분양받은 아파트 곧 입주하는데 잔금대출은 언제 실행하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.잔금대출은 보통 입주 1-2개월 전에 실행하는 것이 좋습니다. 대출 심사와 실행에 시간이 걸리기 때문에 미리 준비하는 것이 중요합니다.잔금대출 실행 시기는 입주 1-2개월 전은 잔금대출 상담을 시작하고 대출 신청을 진행합니다.입주 1개월 전은 대출 심사와 실행을 완료합니다. 잔금대출이 실행되면 중도금대출을 상환하고 주택담보대출(주담대)로 전환됩니다1. 주담대는 보통 분양가의 60-70% 수준으로 진행됩니다.
Q. 구축,경매도 전세로 잔금납부 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구축 부동산이나 경매 부동산에서도 전세금을 이용해 잔금을 납부하는 것이 가능합니다. 다만, 몇 가지 조건과 절차를 충족해야 합니다.전세금을 이용해 잔금을 납부하려면, 해당 부동산의 이해관계자(예: 기존 소유자, 채권자 등)와의 합의가 필요합니다. 이 합의가 이루어지면 전세금을 통해 잔금을 납부할 수 있습니다. 경매 부동산의 경우, 낙찰 후 잔금을 납부해야 소유권이 이전됩니다. 이 과정에서 전세금을 이용해 잔금을 납부할 수 있지만, 법적 절차와 서류 준비가 필요합니다. 일반적으로 계약금은 전세금으로 납부할 수 없으며, 먼저 납부해야 합니다. 계약금은 보통 매매 계약 체결 시 필요한 금액으로, 전세금과는 별도로 준비해야 합니다. 전세금을 이용해 잔금을 납부하는 것은 가능하지만, 이해관계자와의 협의 및 법적 절차를 잘 따르는 것이 중요합니다.
Q. 깡통전세도 계약금은 있어야되죠??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.깡통전세의 경우에도 계약금은 필요합니다. 깡통전세는 주택의 매매가와 전세 보증금이 거의 비슷하거나 전세 보증금이 더 높은 경우를 말합니다. 예를 들어, 전세 7억 원 아파트를 6억 원에 샀다면, 전세 보증금 7억 원을 회수하더라도 6억 원에 대한 계약금은 본인의 자금으로 선납해야 합니다. 즉, 계약금까지 전세 보증금으로 치르는 것은 불가능합니다. 이러한 상황에서는 전세 보증금 반환 보증에 가입하거나, 등기부등본을 확인하여 근저당권이 있는지, 대출 규모는 어떤지 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 우리나라의 GNP와 GDP의 최근 공식지표는 얼마이며 세계적 순위는 어떠한지 알고 싶습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국의 최근 GNP와 GDP 지표는 GNP (국민총생산)는 2022년 기준으로 약 1조 8683억 달러.GDP (국내총생산)는 2022년 기준으로 약 1조 6739억 달러. 세계적 순위로 보면, 대한민국은 GNP 기준으로 10위권 내에 있으며, GDP 기준으로는 13위에 위치해 있습니다. 다른 주요 국가들과 비교해보면 미국은 GNP 약 25조 5900억 달러, GDP 약 25조 4397억 달러. 중국은 GNP 약 18조 1500억 달러, GDP 약 18조 1500억 달러. 일본은 GNP 약 5조 3100억 달러, GDP 약 4조 2564억 달러. 인도는 GNP 약 3조 3900억 달러, GDP 약 3조 3900억 달러. 이 데이터를 통해 대한민국의 경제 규모와 다른 주요 국가들과의 비교를 할 수 있습니다.
Q. 수변도시는 어떤 곳을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수변도시는 물가에 위치한 도시를 말합니다. 주로 강, 호수, 바다 등 물과 인접한 지역에 조성된 도시로, 물을 활용한 다양한 생활, 여가, 상업 활동이 가능한 곳입니다. 새만금 수변도시는 새만금 지역에 조성되는 도시로, 최근 계획 인구가 기존 2만 5천 명에서 4만 명으로 확대되었습니다. 이 도시는 기업 입주가 급격히 증가함에 따라 정주 여건을 조성하기 위해 계획 인구를 늘린 것입니다. 새만금 수변도시는 업무, 주거, 여가를 한 곳에서 누릴 수 있는 직·주·락(Work·Live·Play) 플랫폼으로 구축될 예정입니다.