안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 공단 주변에는 왜 특이하고 이상한 사람이 많은 느낌이 드는 것인지 궁금합니다 한국 같지 않습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공단 지역은 주로 산업 활동이 집중된 곳으로, 다양한 이유로 인해 독특한 분위기를 가질 수 있습니다.공단은 주로 공장과 산업 시설이 밀집된 지역으로, 이로 인해 주변 환경이 다소 삭막하고 차가운 느낌을 줄 수 있습니다. 이는 일반적인 주거 지역과는 다른 분위기를 형성하게 됩니다. 공단에는 다양한 배경을 가진 근로자들이 모여 있습니다. 이로 인해 다양한 문화와 생활 방식이 혼재되어 독특한 분위기를 형성할 수 있습니다. 공단 지역은 주로 낮 시간에 활발하게 활동하며, 야간에는 상대적으로 조용해질 수 있습니다. 이로 인해 밤에는 다소 무서운 느낌을 받을 수 있습니다. 공단 주변은 주거 지역에 비해 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 이는 생활 환경이 다소 불편하게 느껴질 수 있습니다. 이러한 요소들이 결합되어 공단 주변에서 느끼는 독특한 분위기를 형성할 수 있습니다. 하지만 이는 특정 지역이나 사람들을 비하하는 것이 아니라, 단순히 환경적인 차이에서 오는 느낌일 뿐입니다.
Q. 우리나라의 광역시와 도의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.광역시의 경우 인구는 광역시는 인구가 100만 명 이상인 대도시입니다. 자치권은 광역시는 자체적으로 행정과 인프라를 관리하며, 도의 관할을 받지 않습니다. 예시는 서울특별시, 부산광역시, 대구광역시, 인천광역시, 광주광역시, 대전광역시, 울산광역시.도의 경우 구성은 도는 여러 시와 군으로 구성된 광역 행정 구역입니다. 자치권은 도는 광역시와 달리 여러 시와 군을 포함하며, 도지사가 도 전체를 관리합니다. 예시는 경기도, 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제주특별자치도.
Q. 구축아파트살때 미등기 전세가 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구축 아파트에서도 미등기 전세가 가능합니다. 경매나 급매로 집을 싸게 산 경우는 집을 구매한 사람이 전세를 주기 전에 잔금을 치르고 소유권을 이전받아야 합니다. 이 경우, 전세금을 받아 잔금을 치르는 것은 일반적으로 어렵습니다. 구축 아파트의 경우는 신축 아파트와 달리 이미 등기가 완료된 상태에서 거래가 이루어지기 때문에, 전세금을 받아 잔금을 치르는 방식은 불가능합니다. 즉, 집주인이 먼저 잔금을 치르고 소유권을 이전받은 후에 전세를 놓을 수 있습니다. 합법성에는 미등기 전세는 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 소유권이 이전되지 않은 상태에서 전세 계약을 체결하면 임차인이 법적으로 보호받기 어려울 수 있습니다. 따라서, 전세 계약을 체결하기 전에 소유권 이전이 완료되었는지 확인하는 것이 중요합니다.구축 아파트에서 미등기 전세를 고려하고 계신다면, 신중하게 검토하고 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
Q. 미래의 신도시가 어디인지 궁금합니다. 미리 아주 조그만 땅이라도 살려고 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미래의 신도시와 관련된 정보를 찾으시는군요. 경기와 인천 지역에서 주목할 만한 신도시 계획을 알려드리겠습니다.인천 송도국제도시는 송도는 이미 많은 개발이 이루어졌지만, 여전히 발전 가능성이 높은 지역입니다. 특히 국제 업무와 교육, 연구 중심지로 성장하고 있습니다. 인천 검단신도시는 검단신도시는 인천 서북부에 위치하며, 주거와 상업, 교육 시설이 잘 갖추어질 예정입니다. 특히 교통 인프라가 개선되면서 접근성이 좋아질 것으로 기대됩니다. 경기 화성 동탄2신도시는 동탄2신도시는 경기 남부에 위치하며, 주거와 상업, 업무 기능이 조화롭게 배치된 신도시입니다. 특히 교통망이 잘 갖추어져 있어 서울과의 접근성이 뛰어납니다.
Q. 구입당시 조정지역 실거주의무가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.구입 당시 조정대상지역에 해당하는 주택을 구입하셨다면, 비과세 혜택을 받기 위해 2년 실거주 요건을 충족해야 합니다. 현재 두 주택 모두 비조정지역으로 해제되었더라도, 구입 당시 조정대상지역이었다면 실거주 요건은 여전히 적용됩니다.