안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 이번 8.8부동산대책의 주요내용은 무엇인것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.이번 8.8부동산대책의 주요 내용은 정부는 앞으로 6년 동안 서울과 수도권에 42만 7천 가구 이상의 주택을 공급할 계획입니다.서울과 인근 지역의 그린벨트를 해제하여 8만 가구를 추가 공급하고, 3기 신도시를 통해 2만 가구를 더 공급할 계획입니다. 기존의 12만 가구 계획에서 16만 가구 이상으로 비아파트 매입임대주택을 대폭 확대합니다. 재건축·재개발 속도를 높이기 위해 특별법을 제정하고, 재정비 절차를 간소화합니다. 이를 통해 향후 6년 동안 17만 6천 가구를 조기에 착공할 예정입니다. 이번 정책을 통해 주택 공급이 획기적으로 확대되면, 수요와 공급의 균형이 맞춰져 집값 안정에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다. 또한, 다양한 주택 형태의 공급 확대는 주거의 질을 높이고, 실수요자들이 보다 쉽게 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 도울 것입니다.
Q. 서울에 있는 잠실 롯데월드가 곧 사라진다는 얘기를 많이 들었는데요 진짜인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재로서는 잠실 롯데월드가 사라진다는 소문은 사실이 아닌 것 같습니다. 최근에 롯데월드가 사라지고 아파트가 건설된다는 공식 발표나 계획은 없었습니다. 롯데월드는 여전히 건실하게 운영 중이며, 많은 사람들이 즐기고 있는 장소입니다.
Q. 배달의 민족과 같은 회사를 창업하려면 무엇부터 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.배달의 민족은 배달 시장의 문제를 해결하고자 하는 명확한 목표를 가지고 시작되었습니다. 창업하려는 분야에서 해결하고자 하는 문제를 명확히 정의하세요. 타겟 고객층과 경쟁사를 분석하고, 시장의 수요와 트렌드를 파악하세요.수익을 창출할 수 있는 비즈니스 모델을 설계하세요. 배달의 민족은 다양한 수익 모델을 통해 성장했습니다. 고객의 편의성을 최우선으로 생각하고, 고객이 원하는 서비스를 제공하세요.배달의 민족은 독특한 브랜드 아이덴티티와 유머러스한 마케팅으로 젊은 층의 공감을 얻었습니다. 효과적인 광고와 프로모션을 통해 브랜드 인지도를 높이세요. 배달의 민족은 IT 기술을 활용하여 효율적인 배달 시스템을 구축했습니다. 최신 기술을 활용하여 서비스를 개선하세요.직원 만족도를 높이는 조직 문화를 구축하세요. 배달의 민족은 직원 복지를 중요하게 생각했습니다. 지속 가능한 성장 전략을 수립하고, 변화하는 시장에 유연하게 대응하세요. 배달의 민족의 성공은 고객 중심의 서비스, 독창적인 마케팅, 기술 활용, 그리고 강력한 조직 문화에 기반을 두고 있습니다.
Q. 파트 분양가는 어떻게 결정이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양가는 여러 가지 요소를 고려하여 결정됩니다. 아파트의 위치는 분양가에 큰 영향을 미칩니다. 교육, 교통, 주변 편의시설, 공원 유무, 혐오시설 존재 여부 등이 중요한 요소로 작용합니다.건설에 소요되는 비용도 분양가에 반영됩니다. 여기에는 토지 비용, 건축 자재 비용, 인건비 등이 포함됩니다. 건설사는 전문 업체를 통해 시장 조사를 실시하고, 주변 아파트 시세와 비교하여 적정 분양가를 산정합니다. 분양가 상한제와 같은 정부 규제도 분양가 결정에 영향을 미칩니다. 분양가 상한제는 택지비와 정부가 정한 기본형 건축비를 더한 금액을 상한선으로 정하는 제도입니다.금융 비용, 홍보 비용 등도 분양가에 포함됩니다. 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 아파트 분양가가 결정됩니다.
Q. (주택임대소득,근로소득,국민연금) 종합소득세 얼마쯤 나올까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.종합소득세를 계산하기 위해서는 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 예를 들어, 기본공제, 추가공제, 세액공제 등이 있습니다. 하지만 대략적인 계산을 위해 간단한 방법을 사용할 수 있습니다. 기본공제는본인 기본공제는 1,500,000원, 배우자 및 부양가족 공제는 (해당 시) 1,500,000원입니다. 과세표준은 총 소득에서 기본공제를 뺀 금액이 과세표준이 됩니다.세율 적용의 경우 과세표준에 따라 세율이 적용됩니다. 예를 들어, 과세표준이 12,000,000원 이하인 경우 6%, 12,000,000원 초과 ~ 46,000,000원 이하인 경우 15% 등의 세율이 적용됩니다.