안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 동탄은 어쩌다가 부의 도시가 되었는지 궁금합니다. 갔더니 차들이 무지 좋네요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동탄이 부의 도시로 성장한 주요 이유는 동탄은 경부고속도로와 철도망이 잘 갖추어져 있어 서울 및 수도권과의 접근성이 뛰어납니다.동탄에는 삼성전자, LG전자 등 대기업들이 위치해 있으며, 특히 반도체 관련 기업들이 많이 모여 있습니다.동탄은 대규모 업무지구와 산업단지를 기반으로 자족도시로 성장하고 있습니다. 동탄은 호수공원, 상업지구, 자연환경 등이 잘 갖추어져 있어 젊은 가족들이 선호하는 거주지로 자리 잡았습니다.동탄의 주요 기업으로는 삼성전자는 반도체 사업부와 DS 사업부가 위치해 있습니다. ASML은 반도체 노광기술을 담당하는 글로벌 기업.램리서치는 반도체 식각, 증착, 세정 장비 제조사. 현대 트랜시스는 자동차 부품 제조사. 한미약품는 제약회사.동탄은 이러한 기업들과 인프라 덕분에 빠르게 성장하며 부의 도시로 자리 잡았습니다.
Q. 청년집에 대한 공공기관이나 전문가를 아시는 선생님?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청년들이 집을 구할 때 도움을 받을 수 있는 공공기관과 전문가들이 있습니다. 주택도시기금은 청년전용 버팀목 전세자금 대출 등 다양한 주택 전세자금 대출 상품을 제공하고 있습니다. 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다. 서울주거포털은 서울시에서 제공하는 다양한 주거 복지 서비스와 청년 월세 지원, 청년 안심주택 등의 정보를 제공합니다. 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다. 서울주택도시공사는 청년 안심주택 종합지원센터를 통해 청년 주거 지원을 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다. 온통청년은 카카오톡 상담을 통해 분야별 전문 상담사와 1:1 온라인 상담을 받을 수 있습니다. 자세한 내용은 여기에서 확인할 수 있습니다.이 외에도 지역별로 다양한 주거 지원 프로그램이 있으니, 해당 지역의 주거 관련 공공기관에 문의해보시는 것도 좋습니다.
Q. 상가주택 매매시 계약서 작성에 대해궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가주택 매매 계약서 작성 시, 상가 부분과 주택 부분을 별도로 작성할 필요는 없습니다. 대신, 토지와 건물을 포함한 총 매매가로 작성하는 것이 일반적입니다. 계약서 작성 시 주의할 점은 계약서에 토지와 건물의 주소, 면적, 용도 등을 명확히 기재합니다.총 매매가를 명시하고, 지급 시기와 방법을 구체적으로 작성합니다. 소유권 이전 절차와 시기를 명확히 기재합니다. 취득세, 양도세 등 세금과 기타 비용의 부담 주체를 명확히 합니다. 상가와 주택의 상태, 임대차 계약 승계 여부 등 특약사항을 상세히 기재합니다.계약서 작성 전, 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 아파트 재건축이 안되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 재건축이 어려운 경우에도 몇 가지 대처 방안이 있습니다. 재건축 대신 리모델링을 통해 아파트의 구조적 안전성을 강화하고, 주거 환경을 개선할 수 있습니다. 리모델링은 비교적 적은 비용과 시간으로도 가능하며, 주거 환경을 크게 개선할 수 있습니다. 최근 정부는 재건축을 위한 안전진단 기준을 완화하여, 준공 후 30년이 지난 아파트는 안전진단을 통과하지 않아도 재건축 절차를 진행할 수 있도록 하고 있습니다. 이를 통해 재건축이 더 쉽게 이루어질 수 있습니다.재건축이 어려운 경우, 주민들의 의견을 조율하여 공사비를 효율적으로 관리하고 공정한 분양 조건을 마련하는 것이 중요합니다. 정부는 재건축 및 재개발 사업 초기 단계에서 기금 대출을 지원하고, 재건축 초과이익 부담금을 줄여주는 등의 지원 프로그램을 운영하고 있습니다.이러한 방법들을 통해 재건축이 어려운 상황에서도 아파트의 안전성과 주거 환경을 개선할 수 있습니다.
Q. 원룸의 크기는 얼마나 되는지 궁금합니다. 1평이라서 원룸이라 하나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸은 일반적으로 하나의 방으로 구성된 주거 공간을 의미합니다. 원룸의 크기는 다양하지만, 보통 6평에서 10평 정도가 많습니다. 1평은 약 3.3제곱미터이므로, 원룸의 크기는 약 19.8제곱미터에서 33제곱미터 정도입니다. 원룸은 방 하나에 주방, 거실, 침실이 모두 포함된 형태로, 화장실은 별도로 구성됩니다. 투룸은 두 개의 방으로 구성된 주거 공간을 의미합니다. 투룸은 보통 8평에서 12평 정도로, 방 두 개와 주방 또는 거실이 따로 분리된 형태입니다. 투룸은 원룸보다 넓어서 가족이나 룸메이트와 함께 거주하기에 적합합니다.원룸과 투룸의 차이는 방의 개수와 공간의 구획에 있습니다. 원룸은 하나의 방에 모든 기능이 포함된 반면, 투룸은 두 개의 방과 주방 또는 거실이 분리되어 있어 더 넓고 다양한 활동이 가능합니다.