아파트 재건축이 안되면 어떻게 되는 건가요?
아파트 는 시간이 지나 서 노화가 오면 재건축 을 하잖아 요 근데 아파트 재건축 이 안되면 어떻게 되는 건가요????? 그냥 무너질때 까 지 기다리는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축을 할수 없으면 리모델링으로 할수있습니다
90년대 이후에 지은 아파트들은 지분이 적어서 재건축보다 리모델링으로 가야하는 경우가 많습니다
지금은 모든것이 올라서 사업성이 없어서 리모델링도 잘못하고 있지만 시간이 지나서 정부정책이 좀 바뀌면 또방법을 찾아서 할거라고 봅니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 노후된 아파트들이 계속발생하여 재건축이 필요해지고 있지만 사업성 등의 문제로 잘 진행이되지 않아 정부에서는 규제완화를 하고 있습니다. 이렇게 계속 진행이 안되는 경우 건물 사용이 불편해지고 (일반적으로 철근 콘크리트 구조물이 무너지는 일은 거의 없으며 배관 및 전선 등 내부 부품이 낡아서 문제가 되는 경우가 대부분입니다.) 조합원들이 분담금을 늘려서라도 재건축을 진행하게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라 이파트의 대부분은 절골콘크리트아파트 구조인데 대략 수명은 30년에서 50년까지로 보고 있습니다
그래서 일정기간을 정하여 안전진단을 주적으로 실시하는데 종합안전 진단결과 D급부터는 지자제에서 관심을 두어 관리하게 됩니다
그리고 그 아래인 E급이하가 되면 국민의 생영과 재산을 보호기 위하여 재건축 아파트 구역을 지정하여 재난지역으로 간주 적극적인 개입을 하게 됩니다
크게 엄려하지 않아도 좋을 듯합니다
감시합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 는 시간이 지나 서 노화가 오면 재건축 을 하잖아 요 근데 아파트 재건축 이 안되면 어떻게 되는 건가요????? 그냥 무너질때 까 지 기다리는 건가요?
==> 아파트 재건축 사업이 쉽지 않은 사업입니다. 이러한 경우 각 호실별로 리모델링하여 사용하는 수 밖에 없습니다. 아마도 아파트가 붕괴될 가능성이 거의 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축이 안된다면 사람이 살지 않을 것이고 시골의 흉가처럼 방치되어 흉물로 남아 있을 것 같습니다.
하지만 정부에서 재건축 및 재개발 도시 재생 사업을 하고 있기 때문에 방치하지는 않을 것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트 재건축 및 재개발 등은 하고싶다고 해서 되는것은 아니며 환경평가 및 조합설립, 사업자선정 등 해결해 나가야 하는 문제들을 오랜기간에 걸쳐서 진행됩니다. 서울의 굉장히 오래된 아파트가 많습니다. 다들 주거환경적인 면에서 보면 정말 낙후되고 배관의 재공사가 필요한 듯한 그러한 아파트 혹은 공용부분의 심각하게 노후된 아파트들이 많습니다.
재건축을 이미 했어야 했지만 조합장의 문제 혹은 조합의 이익 우선으로 이해서 사업성의 악화 등으로 많은 재건축 사업이 지체되거나 다시 시작해야하는 단지들도 있습니다. 아무래도 개인의 이익이 있어야 할 텐데 손해를 보면서 다른 새로운 사람들에게 이익을 나누는 것이 쉽지 않은 결정이기 때문에 이러한 과정없이 단순히 노후화되거나 오래 되었다고 해서 공사가 진행되지는 않습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 재건축이 어려운 경우에도 몇 가지 대처 방안이 있습니다.
재건축 대신 리모델링을 통해 아파트의 구조적 안전성을 강화하고, 주거 환경을 개선할 수 있습니다. 리모델링은 비교적 적은 비용과 시간으로도 가능하며, 주거 환경을 크게 개선할 수 있습니다. 최근 정부는 재건축을 위한 안전진단 기준을 완화하여, 준공 후 30년이 지난 아파트는 안전진단을 통과하지 않아도 재건축 절차를 진행할 수 있도록 하고 있습니다. 이를 통해 재건축이 더 쉽게 이루어질 수 있습니다.
재건축이 어려운 경우, 주민들의 의견을 조율하여 공사비를 효율적으로 관리하고 공정한 분양 조건을 마련하는 것이 중요합니다. 정부는 재건축 및 재개발 사업 초기 단계에서 기금 대출을 지원하고, 재건축 초과이익 부담금을 줄여주는 등의 지원 프로그램을 운영하고 있습니다.
이러한 방법들을 통해 재건축이 어려운 상황에서도 아파트의 안전성과 주거 환경을 개선할 수 있습니다.