안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 1가구1주택 예외인 귀농주택 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.귀농주택에 대한 양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 몇 가지 기준과 유효기간을 충족해야 합니다. 귀농주택 기준의 경우농지 소유는 귀농주택을 취득하려면 1,000제곱미터 이상의 농지를 소유해야 합니다.주택 위치는 농지 소재지에 있는 주택을 취득해야 하며, 농지로부터 직선거리 30km 이내에 위치해야 합니다.대지면적은 대지면적이 660제곱미터 이내여야 합니다.거주 요건은 세대 전원이 이사하여 거주해야 하며, 취학, 근무 등 부득이한 사유로 일부 이사하지 못하는 경우도 포함됩니다.유효기간의 경우 비과세 혜택은 귀농주택을 취득한 후 5년 이내에 일반주택을 양도하는 경우, 1세대 1주택으로 취급되어 양도세가 비과세됩니다. 보유 기간은 귀농주택을 취득한 후 3년 이상 보유해야 합니다.이 기준을 충족하면 귀농주택에 대한 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.
Q. 자동문이 갑자기 열리지가 않아서 밖에 나가지 못하고 있습니다. 어째야 하죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자동문의 전원이 제대로 공급되고 있는지 확인해 보세요. 전원 코드가 제대로 연결되어 있는지, 차단기가 내려가 있지는 않은지 확인해 보세요. 자동문 센서가 오염되었거나 고장났을 수 있습니다. 센서를 깨끗한 천으로 닦아보세요. 자동문 모터에 문제가 있을 수 있습니다. 모터가 과열되었거나 작동하지 않는 경우, 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다. 자동문 모터에 잠금장치가 있을 수 있습니다. 슬라이딩 도어 장치에 달린 전원 버튼을 눌러 전기를 차단한 후, 손바닥을 밀착시켜 문을 조금 열고, 그 뒤에 열린 부분에 손을 넣어 당겨 열어보세요.만약 위의 방법으로도 해결되지 않는다면, 119에 연락하여 도움을 요청하는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 안전이 최우선이니, 무리하지 마시고 전문가의 도움을 받으세요.
Q. 부동산 아파트 매매할때 어떻게 해야되나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 급매를 찾고 매매하는 과정은 여러 단계가 있습니다. 원하는 지역과 아파트 단지의 시세와 실거래 가격을 파악하세요. 여러 부동산 플랫폼을 활용해 주변 아파트 시세를 확인하는 것이 중요합니다. 급매가 나왔을 때 바로 계약할 수 있도록 계약금을 준비해두세요. 중개사에게 계약금이 준비되어 있음을 알려주는 것이 좋습니다.매물이 많은 부동산 중개사무소를 찾아 의뢰하세요. 여러 중개사에게 의뢰하는 것보다 신뢰할 수 있는 몇 군데에만 의뢰하는 것이 좋습니다.네이버부동산이나 호갱노노 같은 앱에서 관심 있는 아파트 단지에 알람을 설정해두면 급매가 나왔을 때 빠르게 확인할 수 있습니다.한국주택금융공사의 디딤돌대출은 무주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다. 대출 한도는 최대 2억 5천만원이며, 생애최초 주택구입자는 최대 3억원까지 가능합니다. 생애최초 주택구입자, 다자녀 가구 등을 위한 대출 상품으로, 최대 4억원까지 대출이 가능합니다.대출 이자 계산기를 활용해 상환 방법, 대출 기간, 이율에 따른 월별 상환 금액과 총 납부 이자를 확인할 수 있습니다.이 가이드라인을 참고하여 아파트 급매를 찾고 대출을 준비하는 데 도움이 되길 바랍니다.
Q. 아파트는 몇층이 기본 인가요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에서 아파트는 보통 5층에서 20층 사이로 지어집니다. 하지만, 일부 지역에서는 더 높은 건물도 허용됩니다. 예를 들어, 부산 해운대에 위치한 '두산 위브 더 제니스’는 80층짜리 아파트로, 한국에서 가장 높은 아파트 건물 중 하나입니다.
Q. 공유 자전거를 임대하는 직업을 택하고 싶은데, 어떤 방식으로 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공유 자전거 임대 사업을 시작하려면 먼저, 시장 조사를 통해 타겟 고객층을 파악하고, 그들의 요구와 선호도를 이해하는 것이 중요합니다. 이를 통해 경쟁사와 차별화된 서비스를 제공할 수 있습니다. 공유 자전거 임대 사업에는 여러 가지 비즈니스 모델이 있습니다. 예를 들어, 역 기반 대여 시스템, 도킹 없는 시스템, 하이브리드 접근 방식 등이 있습니다. 각 모델의 장단점을 고려하여 적합한 모델을 선택하세요. 사업을 시작하기 전에 필요한 법적 절차와 라이선스를 확인하고, 이를 준수해야 합니다. 일부 도시에서는 자전거 공유 서비스를 제한할 수 있으므로, 현지 규정을 잘 파악해야 합니다. 자전거와 관련 장비를 구매하거나 임대할 수 있습니다. 초기 투자 비용을 줄이기 위해 일부 장비를 임대하는 것도 좋은 방법입니다. 자전거의 정기적인 유지 관리와 배터리 충전, 재배치 등의 운영이 중요합니다. 효율적인 물류 시스템을 구축하여 사용자가 필요할 때 언제 어디서나 자전거를 이용할 수 있도록 해야 합니다. 디지털 마케팅을 활용하여 타겟 고객에게 효과적으로 접근하고, 브랜드 인지도를 높이는 것이 중요합니다. 소셜 미디어, 온라인 광고 등을 통해 홍보할 수 있습니다. 수익성에 대해서는, 공유 자전거 임대 사업은 계절 변동성, 도난 및 파손, 현지 규정 등의 도전과제가 있지만, 잘 계획하고 운영하면 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히, 전기 자전거와 같은 혁신적인 모델을 도입하면 더 많은 이용자를 확보할 수 있습니다.