안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세값이 오르면 집값이 오히려 떨어지는 경우가 있는데요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세가격과 집값이 반대로 움직이는 경우는 여러 가지 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 금리가 오르면 주택담보대출금리가 상승하게 되어 집을 사려는 수요가 줄어들게 됩니다. 이로 인해 집값이 하락할 수 있습니다. 반면, 전세 수요는 여전히 높을 수 있어 전세가격이 오를 수 있습니다. 특정 지역에서 전세 수요가 급증하면 전세가격이 오를 수 있습니다. 하지만 집을 사려는 수요가 줄어들면 집값은 하락할 수 있습니다. 경제 상황이 좋지 않으면 사람들이 집을 사기보다는 전세를 선택할 가능성이 높아집니다. 이로 인해 전세가격은 오르지만 집값은 하락할 수 있습니다. 주택 공급이 증가하면 집값이 하락할 수 있습니다. 하지만 전세 수요가 여전히 높다면 전세가격은 오를 수 있습니다.
Q. 서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 집값이 다시 상승하는 이유는 재건축 규제가 여전히 엄격하게 적용되고 있어 기존 아파트 단지의 재건축이 지연되고 있습니다. 이는 주택 공급을 제한하고 집값 상승을 부추기는 요인 중 하나입니다. 서울 내 주택 공급이 여전히 부족한 상황입니다. 이는 수요와 공급의 불균형을 초래하여 집값 상승을 유발합니다. 서울 내 인기 있는 지역의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 특히 강남 3구 (강남, 서초, 송파)와 마용성 (마포, 용산, 성동구) 지역의 집값이 급등하고 있습니다. 시중에 풍부한 유동성이 서울 부동산 시장으로 쏠리고 있습니다. 이는 집값 상승을 촉진하는 요인 중 하나입니다. 이 외에도 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울 집값이 상승하고 있습니다.
Q. 대구시 동구 효목동 푸르지오아파트 가격
효목동 동대구푸르지오브리센트 아파트의 최근 실거래가는 30평형 기준으로 약 5억 3,200만원 정도입니다. 최근 몇 달간의 거래 내역을 보면 가격이 약간의 변동이 있었지만, 큰 폭으로 하락하지는 않았습니다. 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 가격이 더 내려갈지 여부를 정확히 예측하기는 어렵습니다. 친구분께서 팔아야 할지 고민 중이라면, 현재 시장 상황과 앞으로의 전망을 종합적으로 고려해보는 것이 좋을 것 같습니다.
Q. 안녕하세요 시티헌터입니다 서울 경기에 소형 빌라 총 두 채를 갖고 있다면 세 번째로 법원 경매로 입찰 시 대출이 몇 퍼센트 정도 나오나요 빌라나 아파트
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 경기 지역에서 소형 빌라를 두 채 소유하고 계시다면, 세 번째로 법원 경매로 입찰 시 대출 비율은 빌라는 감정가의 60% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 기준으로 대출이 가능합니다. 아파트는 KB 시세의 70% 또는 낙찰가의 80% 중 낮은 금액을 기준으로 대출이 가능합니다. 대출 비율은 물건의 종류와 대출자의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 경매 입찰 전에 대출 가능 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 전세값이 오르면 집 값이 떨어지는 것은 어떤 이유인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세값과 집값이 반대로 움직이는 현상은 여러 가지 요인에 의해 발생할 수 있습니다. 집값이 하락하는 시기에는 사람들이 집을 사는 것을 꺼리게 됩니다. 대신 전세를 선택하는 경우가 많아지면서 전세 수요가 증가하고, 이에 따라 전세값이 상승하게 됩니다. 금리가 낮아지면 전세 대출 금리도 낮아지기 때문에 전세를 선호하는 경향이 강해집니다. 반대로 금리가 높아지면 집을 사는 것보다 전세를 선택하는 것이 더 경제적일 수 있습니다. 특정 지역의 아파트 입주 물량이 감소하면 전세 수요가 증가하게 되어 전세값이 오를 수 있습니다. 반면, 집값은 수요가 줄어들면서 하락할 수 있습니다.