서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
궁금해서 질문 올리는데요. 서울의 집값이 다시 상승하는 이유가 무엇인지 궁금해서 질문 올려봅니다. 금리인하 기대감이라기엔 좀 과한거 같은데요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
서울 집값이 다시 상승하는 이유는 재건축 규제가 여전히 엄격하게 적용되고 있어 기존 아파트 단지의 재건축이 지연되고 있습니다. 이는 주택 공급을 제한하고 집값 상승을 부추기는 요인 중 하나입니다. 서울 내 주택 공급이 여전히 부족한 상황입니다. 이는 수요와 공급의 불균형을 초래하여 집값 상승을 유발합니다. 서울 내 인기 있는 지역의 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 특히 강남 3구 (강남, 서초, 송파)와 마용성 (마포, 용산, 성동구) 지역의 집값이 급등하고 있습니다. 시중에 풍부한 유동성이 서울 부동산 시장으로 쏠리고 있습니다. 이는 집값 상승을 촉진하는 요인 중 하나입니다. 이 외에도 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울 집값이 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울은 2022년 통계청 자료상 인구수가 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
궁금해서 질문 올리는데요. 서울의 집값이 다시 상승하는 이유가 무엇인지 궁금해서 질문 올려봅니다. 금리인하 기대감이라기엔 좀 과한거 같은데요.
==> 우선 기준 금리가 인하된다는 소식이 있고, 부동산 경기 악화로 주택공급이 부족하고 공사자재가격이 올라 아파트 가격이 올라갈 수 밖에 없는 구조이기 때문입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
최근 수도권 전세사기 이슈로, 빌라와 오피스텔 다가구의 공시가가 하락하여 보증보험 가입이 불가한 매물이 늘어났고
이런 불안감에 비교적 전세가율이 낮은 아파트의 수요가 증가하면서 일시적인 전세가 폭등이 일어나고 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
여러 이유가 있겠지만 제가 보는 관점은 둔촌주공의 성공적인 분양이후 반등입니다.
당시 최악의 부동산 경기에 불구하고 84형이 13억전후로 완판되었습니다
향후 서울에서 대량공급이 제한적인 상황에서 국평 공급가 13억 완판이 시사하는 바는 큽니다
생산원가가 13억이라는 기준을 준 것입니다.
서울로서는 변두리인 둔촌동의 공급가 자체가 13억이라는 지표를 갖는다면 키맞추기 수요를 발생시키게 됩니다
주식도 부동산도 올라가기 시작하면 수요가 늘어납니다.
먼저 사면 이익이라는 생각을 할 수 밖에 없는 것이죠.
지속적으로 서울이 올라가면 수요는 더 팽창되고 주변으로 확산될 것입니다.
서울시는 과열시 토지거래 허가 등 규제정책이 예고되어 있다라고 엄포를 놓고 있는데 아직 폭발적인 확산이나 대량매수까지는 제한적으로 보이며 국제 금융 정치 정세도 유동적이라 방향성은 좀더 지켜 봐야 할 것 같습니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집 값이 상승하는 이유는 서울에 공급이 부족하고
전국에서 수요가 몰리고 있기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
현재 지방에서 서울로 일자리등을 찾아 상경하는 젊은이들로 인해 1~2인가구가 증가하고 이로 인한 수요를 받을 공급은 제한되어 있어 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
예측기관에 따르면 2035년~2050년까지 지속적으로 가구수가 증가할 것으로 예상하고 있으므로 가격상승은 불가피할 것으로 보입니다.
도움되셨다면 좋은 평점 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공급부족이 제일큰이유입니다
몇년동안 공급을 많이 못했고 코로나나 이웃나라 전쟁때문에 자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없어서 더 분양을 못했던거 같습니다
몇년동안은 전월세로 유지를 했는데 전세사기로 인해 아파트를 찾다보니 전세가부터 오르더니 매매로 돌아섰습니다
서울과 수도권까지 거래가 많이 됐고 가격도 계속 오르고 있는 중입니다
이제는 지역적으로 차별화가 더심해질거 같습니다
참고 하셔서 투자를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
금리인하의 대한 기대감도 있지만 가장 큰 이유는 부동산 시장의 회복기에 대한 기대감이 수요를 늘린것으로 보입니다, 우선 서울, 수도권 중심의 아파트가격상승이 발생한 최초 이유는 전세사기등으로 인해 임대차수요가 수요가 아파트로 몰리면서 전세가율이 높아지고 그에 따라 아파트 가격도 일정부분 상승한 것과 정부의 규제완화와 주담대 대출이자의 인하등이 가장 큰 역할을 한것으로 보입니다. 또한 다주택자들의 똘똘한 한채에 대한 수요증가로 서울 강남3구, 용산구등의 고가주택에 대한 수요가 늘어나면서 그 여파가 다른 주변 지역 아파트수요에도 영향을 준 것으로 볼수 있습니다.