안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트 구입 을 할때 만기일시 상환은 안되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 구입 시 주택담보대출(주담대)을 만기일시 상환 방식으로 받을 수 있습니다. 만기일시 상환 방식은 대출 기간 동안 이자만 납부하고, 원금을 만기에 일시 상환하는 방식입니다. 다만, 은행마다 조건이 다를 수 있으므로, 구체적인 조건은 해당 은행에 문의하시는 것이 좋습니다.
Q. 신혼 부부들도 구축 아파트 많이 구매하는 편인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부들이 신축 아파트를 선호하는 경향이 강하지만, 구축 아파트도 많이 구매하는 편입니다. 특히 지방에서는 아파트 가격이 상대적으로 낮기 때문에 구축 아파트를 선택하는 경우가 많습니다. 구축 아파트의 장점으로는 상대적으로 낮은 가격과 이미 형성된 인프라가 있습니다. 또한, 빠른 입주 가능과 안정된 주거 환경도 구축 아파트의 매력 중 하나입니다. 반면, 신축 아파트는 최신 설계와 편의시설, 높은 에너지 효율, 하자 보수 보증 등의 장점이 있습니다. 따라서 신혼부부들이 자신의 예산과 생활 편의성, 입주 시기 등을 고려하여 신축과 구축 아파트 중에서 선택하는 것이 중요합니다. 지방에서는 구축 아파트의 가격 메리트와 이미 형성된 인프라를 고려하여 구축 아파트를 선택하는 신혼부부들도 많습니다.
Q. 1기신도시재건축주민동의서접수가주택가격영향?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1기 신도시 재건축 주민 동의서 접수는 주택 가격에 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다. 일산 킨텍스 역세권의 47평 아파트의 경우, 재건축 추진이 본격화되면 주택 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 이는 재건축을 통해 주거 환경이 개선되고, 새로운 주거 단지가 형성되면서 지역 가치가 상승하기 때문입니다. 재건축 매도 시 유리한 단계는 안전진단을 통과하면 재건축 추진 가능성이 높아지므로, 이 시점에서 매도하면 초기 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 조합설립 인가가 완료되면 재건축 추진이 본격화되므로, 이 시점에서 매도하면 안정적인 투자로 인식될 수 있습니다. 관리처분계획 인가가 완료되면 구체적인 분담금과 권리가 확정되므로, 이 시점에서 매도하면 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 이러한 단계에서 매도 시기를 잘 선택하면 최대한의 이익을 얻을 수 있을 것입니다.
Q. 청약통장 특공 기준 자격에서 궁금한점이 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.노부모부양 특별공급(특공) 자격을 얻기 위해서는 신청자는 무주택 세대주여야 합니다. 즉, 본인이 세대주로 등록되어 있어야 합니다.만 65세 이상의 직계존속(부모님 또는 배우자의 부모님)을 최소 3년 이상 계속하여 부양해야 합니다. 이때, 부양하는 부모님과 같은 세대의 주민등록표에 등재되어 있어야 합니다. 청약통장은 신청자 본인 명의여야 합니다. 어머니 명의의 청약통장으로는 자격이 인정되지 않습니다.따라서, 어머니 명의의 청약통장으로는 노부모부양 특별공급 자격을 얻을 수 없습니다. 본인 명의의 청약통장을 사용하시고, 위의 조건들을 충족하셔야 합니다.
Q. 부동산 실거주관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상생임대인 조건을 충족하기 위해서는 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내로 인상해야 합니다.직전 계약과 갱신 계약의 임대인이 동일해야 합니다. 직전 계약이 1년 6개월 이상 유지되어야 하며, 갱신 계약은 2년의 의무 임대 기간을 가져야 합니다. 따라서, 이번 9월에 재계약을 하실 때 임대료 인상률이 5% 이내로 유지되고, 임대인이 동일하며, 계약 기간이 충족된다면 상생임대인 조건에 부합됩니다. 계약서를 남겨두는 것은 매우 중요합니다. 상생임대인 혜택을 받기 위해서는 양도소득세 과세표준 신고기한까지 상생임대주택에 대한 특례적용신고서를 관할 세무서장에게 제출해야 하며, 이 신고서에는 직전 계약과 갱신 계약의 계약서를 첨부해야 합니다.