안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 동네 교회 운영은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대부분의 교회는 헌금을 통해 운영비를 충당합니다. 헌금은 주일 예배 중에 교인들이 자발적으로 기부하는 금액으로, 교회의 유지와 운영에 중요한 역할을 합니다. 헌금의 종류로는 십일조, 주일헌금, 감사헌금 등이 있습니다.교회 운영비는 건물 유지보수, 공과금, 청소비 등, 목회자와 교회 직원의 급여, 선교 활동 및 전도 비용, 교회 내 교육 프로그램 운영비, 어려운 이웃을 돕기 위한 비용입니다. 또한, 교회는 투명한 재정 관리를 통해 교인들에게 신뢰를 얻고, 헌금이 어떻게 사용되는지 명확히 공개하는 것이 중요합니다.
Q. 토지이용계획확인원에서 지목은 답인데 용도가 제2종일반주거지역입니다. 근데 왜 집을지을수없나여?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.토지이용계획확인원에서 지목이 "답"으로 되어 있고, 용도가 제2종일반주거지역이라면 일반적으로 주택을 지을 수 있는 지역입니다. 그러나 행위 가능 여부가 세모로 표시된 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다.지목이 "답"인 경우, 이는 농지로 분류된 토지입니다. 제2종일반주거지역으로 용도가 지정되어 있더라도, 실제로 농지로 사용되고 있는 경우에는 주택 건축이 제한될 수 있습니다. 24평(약 79.2㎡) 정도의 작은 면적일 경우, 건축법상 최소 면적 요건을 충족하지 못할 수 있습니다. 이는 각 지방자치단체의 조례에 따라 다를 수 있습니다. 해당 토지가 다른 법령에 의해 추가적인 규제를 받고 있을 수 있습니다. 예를 들어, 가축사육 제한, 대공방어 협조 구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 있을 수 있습니다. 해당 토지가 도로에 접하지 않거나, 도로 조건을 충족하지 못하는 경우에도 건축이 제한될 수 있습니다.이러한 이유들로 인해 행위 가능 여부가 세모로 표시될 수 있습니다. 정확한 이유를 확인하기 위해서는 해당 토지의 상세한 토지이용계획확인원을 열람하거나, 해당 지자체에 문의하는 것이 좋습니다.
Q. 빌라 매매가 좋지않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 매매가 아파트에 비해 덜 추천되는 이유는 빌라는 아파트에 비해 매매가 어렵고, 특히 신축 빌라가 계속 들어오면 기존 빌라의 가치는 떨어질 수 있습니다. 아파트는 시간이 지나면서 가격이 오르는 경향이 있지만, 빌라는 그렇지 않은 경우가 많습니다.빌라는 관리가 잘 되지 않는 경우가 많고, 세대수가 적어 의견 차이로 인해 문제가 발생할 수 있습니다. 빌라는 아파트에 비해 보안이 취약하고, 주차 공간이나 놀이터 같은 편의시설이 부족한 경우가 많습니다. 빌라는 아파트에 비해 인프라가 부족한 지역에 위치한 경우가 많아 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다. 이러한 이유들로 인해 빌라 매매가 아파트에 비해 덜 추천되는 경향이 있습니다.
Q. 재개발과 재건축의 차이점은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 모두 낡은 주택을 허물고 새롭게 짓는 것을 의미하지만, 그 범위와 성격에서 차이가 있습니다.재건축은 주로 건물만 부수고 다시 짓는 것을 말합니다. 이는 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 곳에서 이루어지며, 주로 아파트 주민들이 주도하는 민간 주도 성격이 강합니다. 재개발은 건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것을 의미합니다. 이는 기반시설이 열악한 곳에서 이루어지며, 정부가 주도하는 공공 주도의 성격이 강합니다.이 두 가지의 차이점은 개발의 범위와 성격, 그리고 추진 주체에 따라 달라집니다. 재건축은 주로 아파트 단지에서 이루어지며, 재개발은 주거 인프라가 열악한 지역에서 이루어집니다.
Q. 분양당첨되고 추후 피 혹은 마피 개념!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보통 청약에 당첨되면 입주까지 약 2년 정도의 시간이 걸립니다. 이 기간 동안 주변 개발 호재나 교통 인프라의 변화에 따라 분양가 대비 프리미엄(피)이 붙거나, 반대로 마이너스 프리미엄(마피)이 발생할 수 있습니다. 후분양은 입주와 동시에 분양이 이루어지기 때문에, 일반적으로 피나 마피가 발생하지 않는 경우가 많습니다. 하지만 시장 상황에 따라 예외가 있을 수 있습니다. 분양가상한제로 분양받은 경우, 시세보다 저렴하게 분양받기 때문에 당첨과 동시에 프리미엄(피)이 붙는 것이 일반적입니다.