빌라 매매가 좋지않은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요.
아파트에 비해서 빌라를 매매를 하는 것은 대부분이 비추천하잖아요.
왜 아파트와 달리 빌라 매매가 좋지않은지 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장큰 이유는 향후 가격상승에 대한 부분으로 우리나라의 경우 아파트중심의 주거환경이 선호되고 있기 때문에 수요의 대부분은 아파트에 집중되어 있습니다. 그에 따라 빌라의 경우 장기보유를 해도 가격상승에 대한 기대치가 아파트에 비해 낮고 실제 상승률도 크지 않습니다, 반대로 하락시기등에서는 더 크게 하락하는 특징이 있기에 아파트에 비해 가격방어효과도 떨어집니다. 그리고 매도시에 수요자를 찾는 부분에서도 아파트에 비해 거래량이 적기 떄문에 주택처분에도 어려움을 겪을 수 있습니다 . 그리고 실생활에 있어서도 주차문제나 생활편의성, 그리고 주택관리에 대한 주체가 불분명하기 때문에 관리상 어려움이 있을수 았습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
빌라 매매가 아파트에 비해 덜 추천되는 이유는 빌라는 아파트에 비해 매매가 어렵고, 특히 신축 빌라가 계속 들어오면 기존 빌라의 가치는 떨어질 수 있습니다. 아파트는 시간이 지나면서 가격이 오르는 경향이 있지만, 빌라는 그렇지 않은 경우가 많습니다.
빌라는 관리가 잘 되지 않는 경우가 많고, 세대수가 적어 의견 차이로 인해 문제가 발생할 수 있습니다. 빌라는 아파트에 비해 보안이 취약하고, 주차 공간이나 놀이터 같은 편의시설이 부족한 경우가 많습니다. 빌라는 아파트에 비해 인프라가 부족한 지역에 위치한 경우가 많아 생활 편의성이 떨어질 수 있습니다. 이러한 이유들로 인해 빌라 매매가 아파트에 비해 덜 추천되는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고급빌라를 제외하면 일반적으로 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 빌라 사기에 이용되다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
좋다 나쁘다라고 말하기는 어렵습니다. 잘 고른 빌라는 엄청난 수익을 안겨줄 수 있습니다. 예를 들어 재개발이나 재건축을 할 경우 아파트와는 비교가 안되는 수익률이 발생합니다. 하지만 그렇지 않은 경우 아파트에 비해 관리주체가 없어 관리의 여려움과 공용시설, 커ㅁ니티시설이 없는 단점이 있죠
안녕하세요. 강학만 공인중개사입니다.
비추천이라기 보다는 빌라가 일단 매매건수가 적다보니 환금성(빨리 현금으로 전환하는 것)이 떨어지다보니 거래가 적은 것입니다.
그러나 실제 입주를 해서 사시는 분은 넓게 쓰고 편하다는 분들도 계십니다.
그리고 요즈음은 고급빌라 등 아파트처럼 꾸며서 사용하시는 분들도 많아요.
예전에 빌라하면 엘리베이터가 없는 게 대다수인데 지금은 엘리베이터도 기본이고 하니 꼭 그렇지만은 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
빌라는 아파트에 비해 모든게 불편한점이 있습니다
동간거리가 없다보니 집이 어둡고 답답한 부분이 있고 주차시설이 제일 불편합니다
일단 아파트는 주차시설에서 부터 모든게 관리가 잘되어 있고 제일중요한건 자금이 필요할때 언제든지 매매가 가능해서 환금성이 좋다는것입니다
빌라는 가격이 잘오르지도 않을뿐더러 쉽게 팔리지도 않습니다
아파트가 너무비싸 구입을 못할때 자주 이사하는것보다 징검다리 역할로 이용하시는게 좋을수 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
빌라 매매는 시세가 정확하게 파악하기 어렵고 매매가 쉽지 않습니다.
재개발 가능한 물건만 거래되는 특징을 가지고 있습니다.
이러한 관계로 아파트 거래보다 시장성이 좋지 못하다는 판단이 대중이 가지고 있는 듯 합니다.
하지만 빌라가 수익률이 더 높은 경우도 있으니 본인 판단하에 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
빌라는 아파트처럼 입지가 좋거나 주변 인프라가 좋다기 보다는 난개발구역인 경우가 많고 아파트보다 보통 저렴하게 짓는경우가 많다보니 아파트보다 인기가 적어 비교적 저렴한것 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라에 비해 아파트 수요가 많기 때문입니다.
즉 사람들은 빌라에 사는 것 보다 아파트에 사는 것을 더 선호하고 아파트로 수요가 몰리기 때문입니다.
아파트의 편리성, 보안성, 관리등 그리고 아파트는 거주 및 투자의 개념으로 접근을 하지만 빌라의 경우
엘리베이트가 없고, 또한 관리가 잘 안되며, 높은 고층 뷰를 보기 어렵고, 또한 무엇보다 가격 상승이 없습니다.