안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 이 예시에서, 왜 A씨와 매도자는 더 높은 가격에 계약을 했을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.A씨와 매도자가 더 높은 가격에 계약을 체결한 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 높은 가격에 계약을 체결하고 실제로는 낮은 금액을 주고받음으로써, 양도소득세나 취득세를 줄이려는 의도가 있을 수 있습니다.높은 가격에 계약을 체결하면, 주택담보대출을 받을 때 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다. 높은 가격에 계약을 체결하여 해당 지역의 부동산 가격을 인위적으로 올리려는 의도가 있을 수 있습니다. 이러한 행위는 모두 불법이며, 적발될 경우 과태료 부과 및 법적 처벌을 받을 수 있습니다. 따라서 부동산 거래 시에는 항상 정직하게 신고하는 것이 중요합니다.
Q. 공인중개사 전문가님 답변부탁드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.하기 나름이라고 봅니다. 자기자본금이 있으시면 그래도 고소득도 가능한 직종이라고 봅니다.
Q. Lh 전세임대를 구하려고 하는데요. 마음에든 집이 있으면 권리분석을 하면
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.LH 전세임대 권리분석은 보통 3~5일 정도 소요됩니다. 권리분석이 완료되면, LH 법무사와 임대인, 부동산 중개사무소가 계약서 작성 날짜를 상호 협의하여 계약서를 작성하게 됩니다.다음은 LH 전세임대 신청 절차입니다. LH 청약플러스에서 입주 신청을 합니다. LH에서 입주자 자격을 조회합니다. 개별 통보를 통해 대상자가 발표됩니다. LH에서 입주대상자에게 주택물색 안내를 합니다. 입주대상자가 희망 주택을 물색하고 결정합니다. LH에서 권리분석을 통해 전세 가능 여부를 검토합니다. LH, 임대인, 입주자가 전세계약 및 임대차계약을 체결합니다.계약 후 입주를 진행합니다.처음이라 많이 복잡하게 느껴지실 수 있지만, 차근차근 진행하시면 됩니다.
Q. 공인중개사 공부 어찌할까요..ㅠㅠ
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.독학은 무리가 있습니다. 인강으로 반복해서 들으셔야 하구요.1차중에서 민법을 좀 집중적으로 하시고 2차는 공법이 어렵습니다.준비 잘하셔서 합격하세요.
Q. 장기간으로 아파트 값이 계속 오를까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 아파트 가격의 장기적인 전망은 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 최근 몇 년간 서울 아파트 가격은 상승과 하락을 반복하며 변동성을 보였습니다. 전문가들은 서울 아파트 가격이 단기적으로는 하락할 가능성이 있지만, 장기적으로는 다시 상승할 가능성도 있다고 예측하고 있습니다. 일본의 부동산 버블과 비교해보면, 일본은 1980년대 후반부터 1990년대 초반까지 부동산 가격이 급등한 후, 버블이 붕괴되면서 장기간에 걸쳐 가격이 하락했습니다. 일본의 경우, 경제적 요인과 정책적 요인이 복합적으로 작용하여 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다.서울의 경우도 경제 상황, 정부 정책, 인구 변화 등의 요인이 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 장기적인 전망을 정확히 예측하기는 어렵지만, 현재의 경제 상황과 정책 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.