안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 정치인이 되기 위해서는 어떤 과정을 거쳐야 되고 어떤 역량을 갖춰야 되는건지 궁금합니다!!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정치인이 되기 위한 과정으로는 정치학, 법학, 경제학 등 관련 분야의 학위를 취득하는 것이 도움이 됩니다. 학생회, 시민단체, 지역사회 활동 등에서 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 자신이 지지하는 정당에 가입하고 활동을 시작합니다. 정치인, 공무원, 지역사회 리더 등과의 네트워킹을 통해 인맥을 넓힙니다. 지방선거, 국회의원 선거 등에서 후보로 출마하여 유권자의 지지를 받습니다.필요한 역량으로는 사람들을 이끌고 조직을 관리하는 능력. 명확하고 효과적으로 의견을 전달하는 능력. 복잡한 문제를 분석하고 해결책을 제시하는 능력. 공정하고 윤리적인 결정을 내리는 능력. 다양한 이해관계자와 협상하고 합의를 도출하는 능력.정치인이 되기 위한 과정은 쉽지 않지만, 꾸준한 노력과 헌신이 필요합니다.
Q. 안녕하세요 전원일기 최불암입니다 치킨 가격은 수요와 공급에 의해서 가격 결정이 되는 것이 아닌가요 치킨 별로 가격이 너무 차이가 많이납니다 물가상승과도 크게 상관이 없나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.치킨 가격은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 기본적으로 수요와 공급의 법칙이 작용하지만, 프랜차이즈 치킨과 대형마트 치킨의 가격 차이는 다양한 요소에 의해 발생합니다. 프랜차이즈 치킨은 더 큰 크기의 닭을 사용하고, 고급 기름을 사용하는 경우가 많습니다. 반면, 대형마트 치킨은 상대적으로 작은 닭을 사용하고, 저렴한 식용유를 사용합니다. 프랜차이즈 치킨 가맹점은 광고비, 본사 로열티, 포장비용 등을 부담해야 하지만, 대형마트는 이러한 비용이 적습니다. 프랜차이즈 치킨은 배달비와 중계 수수료가 포함되지만, 대형마트 치킨은 배달비가 없습니다.최근 물가상승으로 인해 원재료 가격이 상승하면서 치킨 가격도 오르고 있습니다. 특히, 곡물, 식용유, 닭고기 등의 가격이 상승하면서 치킨 가격에 영향을 미치고 있습니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 치킨 가격에 차이가 발생합니다.
Q. 층간소음을 줄이기 위한 방법이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개인이 할 수 있는 노력으로는 실내에서 슬리퍼나 소음 방지 슬리퍼를 신으면 발걸음 소리를 줄일 수 있어요. 바닥에 카펫이나 러그를 깔면 소음을 흡수하고 충격음을 줄일 수 있습니다. 아이들이 있는 가정에서는 소음 방지 매트를 바닥에 깔아두면 효과적입니다. 가구를 이동할 때는 끌지 말고 들어서 옮기면 소음을 줄일 수 있어요. 벽이나 천장에 방음 패널을 설치하면 소음을 줄이는 데 도움이 됩니다.정부의 노력으로는 정부는 층간소음을 줄이기 위해 다양한 대책을 마련하고 있습니다층간소음 검사에서 기준을 충족하지 못한 아파트에 대해 시공사의 보완 공사를 의무화하고, 보완되지 않으면 준공 승인을 내주지 않는 정책을 시행하고 있습니다. 기존 주택에 소음 저감 매트를 설치할 경우 최대 300만원까지 융자를 제공하고, 저소득층 가구에는 매트 설치 비용을 전액 지원하는 방안을 마련했습니다. 500세대 이상 단지에는 층간소음 갈등을 중재하거나 조정하는 주민 자치 조직인 층간소음관리위원회 설치를 의무화하고 있습니다.
Q. 이번 그린밸트 해제 지역은 어디가 가장 유력할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 발표된 내용에 따르면, 서울시와 인근 지역의 그린벨트 해제 계획이 확정되었습니다. 구체적인 지역은 아직 발표되지 않았지만, 11월 중에 해제 범위와 목표 물량이 공개될 예정입니다. 서울 내에서는 강남구 수서와 세곡동, 서초구 내곡동, 송파구 방이동 등이 유력한 후보지로 거론되고 있습니다. 이 지역들은 이미 어느 정도 훼손이 진행되어 보존 가치가 떨어진 곳들로, 주거지로 개발될 가능성이 높습니다.정부는 이번 그린벨트 해제를 통해 신혼부부와 자녀 출생 가구를 위한 주택을 많이 공급할 계획이며, 이를 통해 주거 물량을 늘리고 부동산 가격을 안정화하려고 합니다.
Q. 경매를 할때 임장을 꼭해야하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임장은 경매에 나온 물건을 직접 현장에 가서 확인하고, 탐문하는 과정을 말합니다. 경매 투자 과정에서 중요한 활동 중 하나로, 다음과 같은 이유로 임장이 필요합니다. 정보의 한계를 극복할 수 있습니다.온라인 정보는 제한적이거나 부정확할 수 있습니다. 임장을 통해 숨겨진 결함, 주변 환경의 문제, 점유 여부 등을 파악할 수 있습니다.신중한 의사결정의 토대를 마련할 수 있습니다. 직접 확인한 정보를 바탕으로 매물의 실제 가치를 판단하고, 경매 시 적절한 입찰가를 책정할 수 있습니다. 미래 수익 가능성, 재매각성 등을 고려하여 투자 가능성을 평가할 수 있습니다.경매 물건의 상태와 주변 여건을 파악할 수 있습니다. 경매 물건의 상태를 직접 확인하여 수리나 리모델링이 필요한지 여부를 파악할 수 있습니다. 주변 여건을 파악하여 해당 물건의 가치를 평가할 수 있습니다.시세 조사를 통해 적정한 입찰가를 산정할 수 있습니다. 임장을 통해 해당 물건의 시세를 파악하고, 이를 바탕으로 적정한 입찰가를 산정할 수 있습니다. 경매 물건의 점유자를 파악할 수 있습니다. 점유자의 성향과 태도를 파악하여 명도 협상에 대비할 수 있습니다.경매 물건의 권리관계를 파악할 수 있습니다. 해당 물건의 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 확인하여 권리관계를 파악할 수 있습니다.임장을 통해 얻은 정보를 바탕으로 경매 입찰 여부를 결정하고, 경매 입찰 시 적절한 입찰가를 산정할 수 있습니다. 경매에서 성공적인 투자를 하기 위해서는 임장이 필수적입니다.