안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 안녕하세요 조지와싱탄입니다. 대통령이나 정치에 따라 저소득층과 고소득층의 이권이 바뀌나요 왜 투표를 하는걸까요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대통령이나 정치에 따라 저소득층과 고소득층의 이권이 바뀌는 것은 사실입니다. 각 정부는 다양한 정책을 통해 경제적, 사회적 이익을 조정합니다. 예를 들어, 윤석열 정부는 고소득층과 대기업에 대한 세금 감면 정책을 추진하여 이들의 이익을 증대시키고 있습니다. 반면, 문재인 정부는 소득 재분배를 목표로 하여 저소득층을 지원하는 정책을 펼쳤습니다. 투표는 이러한 정책 변화를 결정하는 중요한 수단입니다. 투표를 통해 국민은 자신이 지지하는 정책을 추진할 후보를 선택할 수 있습니다. 이는 민주주의의 핵심 원리로, 국민의 의견을 반영하여 공정하고 투명한 사회를 만드는 데 기여합니다. 부동산 정책 역시 집주인과 세입자에게 각각 다른 영향을 미칩니다. 예를 들어, 임대차 3법은 세입자의 권익을 보호하기 위해 도입되었지만, 집주인과 세입자 간의 분쟁이 증가하는 결과를 초래하기도 했습니다. 또한, 대출 규제 강화로 인해 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 돌려주기 어려운 상황이 발생하기도 합니다.
Q. 우리나라 인구는 계속 줄어들텐데 부동산 가격은 왜 계속 올라가나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 가격 상승의 원인은 인구 감소 외에도 다양합니다.인구가 감소하더라도, 도심 지역의 인구 집중과 1인 가구의 증가 등으로 인해 소형 주택 수요는 증가할 수 있습니다.금리가 낮아지면 대출 상환 부담이 줄어들기 때문에 부동산 수요가 증가하고, 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.화폐 가치가 하락하면 실물 자산인 부동산의 가치가 상승할 수 있습니다. 부동산 시장 안정화를 위해 규제를 강화하거나, 개발 계획을 발표하는 등의 정책이 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동하기 때문에, 인구 감소가 부동산 가격 하락의 직접적인 원인이라고 보기는 어렵습니다.
Q. 그린벨트 구역이 개발구역이 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.개발제한구역은 도시의 무질서한 확산을 방지하고, 자연환경을 보전하기 위해 설정된 녹지대로, 그린벨트(Green Belt)라고도 합니다.보전가치가 낮은 지역, 도시 확산, 교통 유발, 환경 훼손 등의 문제가 없는 지역, 국가 정책상 필요한 지역입니다.개발제한구역의 해제는 공공의 이익을 위해 필요한 경우에 한해 제한적으로 허용되며, 해제 절차는 다음과 같습니다.주민공람, 지방의회 의견 청취, 관계기관 협의, 중앙도시계획위원회 심의, 해제 결정 및 고시입니다.그린벨트 해제는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 신중하게 결정되어야 하며, 해제 후에는 적절한 관리 계획을 수립하여 환경 파괴와 난개발을 방지해야 합니다.
Q. 부동산 전문가들이봤을 때 5거리 이런 곳들이 있는 동네는 어떻게 보이나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 전문가들은 5거리가 있는 동네에 대해 다음과 같은 시각을 가지고 있습니다.5거리는 교통의 요지로, 버스나 지하철 등 대중교통이 발달되어 있어 이동이 편리합니다. 유동인구가 많아 상권이 발달하기 쉽습니다.교통량이 많아 혼잡할 수 있으며, 이로 인해 교통 체증이 발생할 수 있습니다. 다양한 편의시설이 위치해 있어 생활이 편리합니다.교통 인프라가 잘 구축되어 있어 발전 가능성이 높습니다.부동산 전문가들은 5거리가 있는 동네의 장단점을 고려하여, 해당 지역의 발전 가능성과 미래 가치를 판단합니다.정비 상태가 좋은 동네라도 5거리가 있어 혼잡하다면, 교통 체증으로 인한 불편함이 있을 수 있습니다.
Q. 'ㄱ'자 아파트와 'ㅡ'자 아파트 차이점?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'ㄱ’자 아파트의 장점은 'ㄱ’자 형태는 외부 시선을 차단하여 프라이버시를 확보할 수 있습니다. 다양한 방향으로 창문을 배치할 수 있어 조망이 좋습니다. 마당이나 공용 공간을 효율적으로 분리할 수 있습니다.단점은 'ㄱ’자 형태는 설계가 복잡하고 건축 비용이 높을 수 있습니다. 일부 공간은 채광이 부족할 수 있습니다.'ㅡ’자 아파트의 장점은 남향으로 배치하면 일조량이 풍부하고 환기가 잘 됩니다. 설계가 단순하여 건축 비용이 상대적으로 낮습니다.단점은 모든 세대가 한 방향을 바라보기 때문에 프라이버시가 부족할 수 있습니다. 앞동에 의해 조망권이 제한될 수 있습니다.