안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 사람들이 전용면적 84제곱미터를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전용면적 84제곱미터 아파트가 인기가 많은 이유는 전용면적 84제곱미터는 가족이 생활하기에 충분한 공간을 제공합니다. 특히 방 3개와 거실, 주방, 화장실 등 기본적인 생활 공간을 모두 갖추고 있어 가족 구성원들이 편안하게 생활할 수 있습니다. 건설사들이 전용면적을 극대화하는 특화된 시공 설계를 적용하여, 발코니 확장이나 가변형 벽체 등을 통해 공간 활용도를 높일 수 있습니다. 전용면적 84제곱미터는 대형 평형대에 비해 집값 하락률이 낮고, 환금성이 뛰어나 거래가 활발합니다. 또한, 전용면적 85제곱미터 이하의 주택은 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어 경제적으로도 유리합니다. 전용면적 84제곱미터 아파트는 청약 경쟁률이 높아 인기가 많습니다. 많은 사람들이 선호하는 평형대이기 때문에 청약 시장에서도 높은 경쟁률을 보입니다. 이러한 이유들로 인해 전용면적 84제곱미터 아파트가 많은 사람들에게 인기를 끌고 있습니다.
Q. 단독주택 지붕공사에 인허가에 대해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.슬라브 단독주택 지붕공사 인허가에 대해 안내해 드리겠습니다.지붕을 설치하는 것은 건축법상 대수선에 해당합니다. 대수선을 하기 위해서는 건축법 제11조에 따라 관할 지자체의 허가를 받거나 신고를 해야 합니다. 지붕 설치로 인해 건폐율이 증가하는 경우에는 추가로 건축면적을 확보해야 할 수 있습니다.사용자님의 경우 지붕 설치로 인해 건폐율이 37.09%에서 약 38.8%로 증가하게 됩니다.해당 지자체의 건축조례에서 허용하는 건폐율 범위 내에 있다면 지붕공사 인허가가 가능할 것으로 보입니다.
Q. 이미 용적률이 높은 아파트는 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.용적률이 높은 아파트는 재건축이 어려울 수 있습니다.용적률이 높을수록 대지면적 대비 건축물의 연면적이 넓어지기 때문에, 재건축을 통해 얻을 수 있는 이익이 상대적으로 적을 수 있습니다.재건축을 위해서는 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 지어야 하는데, 이 과정에서 발생하는 비용이 크기 때문에 조합원들의 부담이 증가할 수 있습니다.다만 다음의 경우에는 가능할 수 있습니다.기존 건물의 구조적 안전성이 취약하여 안전 문제가 심각한 경우, 기존 건물의 노후화 정도가 심해 주거 환경이 매우 열악한 경우, 해당 지역의 용도지역이 변경되어 용적률이 높아지는 경우가 해당됩니다.
Q. 국토부 실거래가 공개시스템과 부동산 거래 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 정확하고 신속하게 파악할 수 있도록 부동산 거래 신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하는 시스템입니다.계약일 기준으로 공개됩니다. 주택 매매 거래는 부동산 거래 신고 등에 관한 법률 제3조에 따라 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.실거래가 신고는 부동산 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야 하며, 가계약도 계약의 일부로 보기 때문에 가계약금을 받은 시점이 계약 체결일로 간주될 수 있습니다.신고된 거래 정보는 공개 시스템을 통해 누구나 확인할 수 있으며, 거래 가격, 층수, 면적 등의 정보가 제공됩니다.공개되지 않은 경우는 다음과 같습니다.부동산 거래 신고를 하지 않은 경우거래 신고 후 취소된 경우30일이 경과하지 않은 경우부동산 거래 계약 체결일로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 신고된 거래 정보는 공개 시스템을 통해 누구나 확인할 수 있습니다.
Q. 아반떼 보다도 저렴한 아파트가 있다는 것이 사실인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.실제로 대한민국 일부 지역에서는 아반떼보다 저렴한 아파트가 존재합니다. 예를 들어, 전라남도 고흥군에 위치한 뉴코아 아파트는 최근 1,250만 원에 거래되었습니다. 또한, 경상북도 칠곡군의 성재아파트는 1,400만 원에 거래된 사례도 있습니다.이러한 저렴한 아파트들은 주로 지방 소도시에 위치해 있으며, 오래된 건물인 경우가 많습니다. 서울이나 수도권과는 달리 지방에서는 주택 수요가 상대적으로 낮기 때문에 가격이 저렴한 경우가 많습니다.