안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트값은 왜 층수가 높을수록 비싸요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 층수가 높을수록 가격이 비싼 이유는 높은 층에서는 더 넓고 좋은 전망을 즐길 수 있습니다. 이는 많은 사람들이 선호하는 요소 중 하나입니다. 높은 층은 햇빛이 더 잘 들어와서 실내가 밝고 쾌적합니다. 높은 층은 도로 소음이나 주변 소음에서 비교적 자유롭습니다.높은 층은 외부에서 내부가 잘 보이지 않아 사생활 보호에 유리합니다. 높은 층은 저층보다 공기질이 좋을 수 있습니다.물론 엘리베이터 고장 시 불편함이 있을 수 있지만, 위의 이유들 때문에 많은 사람들이 높은 층을 선호하고, 그로 인해 가격이 더 비싸게 형성됩니다.
Q. 연립주택, 다세대 주택, 아파트의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.연립주택은 4층 이하, 연면적 660㎡ 초과, 특징은 여러 세대가 독립적으로 생활할 수 있도록 지어진 공동주택으로, 주로 2~3층의 빌라나 맨션 등이 포함됩니다.다세대주택은 4층 이하, 연면적 660㎡ 이하, 특징은 한 건물 내에 여러 가구가 독립적으로 생활할 수 있도록 지어진 공동주택으로, 각 세대별로 구분등기가 가능합니다.아파트는 5층 이상, 특징은 고층 건물로 여러 세대가 독립적으로 생활할 수 있도록 지어진 공동주택입니다. 일반적으로 연립주택이나 다세대주택보다 규모가 큽니다. 이렇게 각 주택 유형은 층수와 연면적, 그리고 구분등기 여부에 따라 차이가 있습니다.
Q. 대한민국 에 서 가장 비싼 아파트는 어떤 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담 (PH129)입니다. 이 아파트는 2021년부터 3년 연속으로 가장 비싼 아파트로 선정되었으며, 2024년 현재 공시가격은 약 162억 4천만 원입니다. 이 외에도 대한민국에는 고가의 아파트들이 많이 있습니다. 예를 들어, 서울 용산구 한남동에 위치한 한남 더힐과 나인원한남, 서울 성동구 성수동에 위치한 아크로 서울포레스트 등이 있습니다.
Q. 30세 이상 미혼 디딤돌대출 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.만 30세 이상의 미혼 단독세대주로 디딤돌대출을 받기 위해서는 디딤돌대출을 신청하려면 신청 시점에 세대주여야 합니다. 세대주로 전입한 후 바로 대출 신청이 가능합니다. 대출 대상 주택은 전용면적 60㎡ 이하, 주택 가격은 3억 원 이하이어야 합니다.대출 한도는 최대 1.5억 원이며, 생애 최초 주택 구입 시 최대 2억 원까지 가능합니다.세대주로 전입한 후 바로 대출 신청이 가능하므로, 별도의 대기 기간은 필요하지 않습니다. 다만, 대출 후 1개월 이내에 전입 신고를 하고 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다.
Q. 요즘 전세임대아파트에 궁금한거 있어요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세임대아파트의 경우, 전세권을 다른 사람에게 양도하는 것이 법적으로 가능하지만, 설정행위로 이를 금지한 경우에는 불가능합니다. 또한, 공공임대주택의 경우 임차권을 타인에게 양도하거나 전대하는 것이 원칙적으로 금지되어 있습니다. 따라서, 전세임대아파트의 전세계약을 다른 사람에게 넘기는 경우, 그 사람이 분양권을 가지게 되는지 여부는 해당 아파트의 설정행위와 공공임대주택의 규정에 따라 다를 수 있습니다. 만약 임대인의 동의가 있다면 가능할 수 있지만, 공공임대주택의 경우에는 임대인의 동의 없이 양도나 전대가 불가능합니다.