아파트값은 왜 층수가 높을수록 비싸요?
아파트 층수가 높으면 엘리베이터 고장나면 올라가기 불편하잖아요. 그런데도 왜 부동산 가격은 층수가 높으면 더 비싼 건지 모르겠어요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트 층수가 높을수록 가격이 비싼 이유는 높은 층에서는 더 넓고 좋은 전망을 즐길 수 있습니다. 이는 많은 사람들이 선호하는 요소 중 하나입니다. 높은 층은 햇빛이 더 잘 들어와서 실내가 밝고 쾌적합니다. 높은 층은 도로 소음이나 주변 소음에서 비교적 자유롭습니다.
높은 층은 외부에서 내부가 잘 보이지 않아 사생활 보호에 유리합니다. 높은 층은 저층보다 공기질이 좋을 수 있습니다.
물론 엘리베이터 고장 시 불편함이 있을 수 있지만, 위의 이유들 때문에 많은 사람들이 높은 층을 선호하고, 그로 인해 가격이 더 비싸게 형성됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고층 아파트에서 내다보는 탁 트인 시야는 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 햇살도 환하게 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하는 것이지요.
저층아파트는 여기에 반대되는 조건이기에 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호가 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되어 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
일단 엘리베이터가 고장 나는것은 특수한 경우로 잘 없는 일입니다.
그런것까지 감안해서 가격이 책정되지는 않습니다.
고층이 가격이 높은 이유는 더 많은 사람이 저층보다는 고층에서 살고 싶어 하기 때문입니다.
고층이 기본적으로 뷰가 좋고, 채광이 좋습니다.
또한 사생활 보호 측면에서도 좋습니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아파트 층수가 높으면 엘리베이터 고장나면 올라가기 불편하잖아요. 그런데도 왜 부동산 가격은 층수가 높으면 더 비싼 건지 모르겠어요.
==> 우선적으로 조망권이 우수하고 소음 등에서 벗어날 수 있는 이점이 높기 때문입니다. 통상 공시가격으로 비교를 하여도 최고로 높은 가격은 "층수의 2분의 1에서 꼭데기층(탑층 제외)"입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 프라이버시에 취약합니다. 층수가 높으면 상대적으로 저층보다 프라이버시를 지키시 쉽습니다.
또한 층수가 높으면 통풍이 잘되고 해가 잘드는 장점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
저층보다는 고층일수록 햇빛도 잘들어오고 뷰도 좋습니다
공시지가도 고층일수록 더비쌉니다
물론 선호도는 사람마다 다르지만 요즘은 높은 아파트들이 많아서 낮으면 시야가 답답할수 있습니다
그래서 높은 층을 선호합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
조망권에 대한 프리미엄이 꽤 높습니다. 한강 주변의 아파트만 보아도 그렇고요. 그리고 층수가 높으면 저층에 비해 일조에도 유리하고 통풍도 좋습니다,