안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트 매입해서 주택임대사업을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.현재 아파트는 주택임대사업자로 신규 등록이 불가능합니다. 주택임대사업자 등록은 다세대주택, 다가구주택, 도시형 생활주택, 85㎡ 이하 오피스텔 등 비아파트 유형에 대해서만 가능합니다.
Q. 아파트 동향은 살기에 좋지 않나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.동향 아파트는 몇 가지 장단점이 있습니다. 동향의 주요 특징은 아침에 해가 뜨면서 햇빛이 들어오고, 오후에는 햇빛이 들지 않는다는 점입니다. 장점은 아침에 강한 햇빛이 들어와서 자연스럽게 일찍 일어날 수 있습니다. 여름철에는 오후 햇빛을 피할 수 있어 상대적으로 시원합니다.단점은 겨울철에는 오전에만 짧게 햇빛이 들어와서 집이 추울 수 있습니다. 아침에 강한 햇빛이 들어와서 눈부실 수 있습니다. 이 경우 암막 커튼을 사용하는 것이 좋습니다. 결국, 동향 아파트가 살기에 좋은지 여부는 개인의 생활 패턴과 선호도에 따라 다를 수 있습니다.
Q. 빌라 투자 할 때 고려해야 될 내용에 대하여 알고 싶어요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라의 위치는 매우 중요합니다. 출퇴근, 자녀의 학교, 생활 편의시설과의 접근성을 고려하세요.주변 환경이 조용한지, 아니면 활기찬지 등도 중요한 요소입니다. 빌라가 위치한 땅의 가치는 시간이 지남에 따라 더 중요해집니다. 재건축 가능성, 접근성, 일조건 등을 고려하세요. 구매 가능한 빌라의 범위를 좁히기 위해 명확한 예산을 설정하세요. 구매 가격 외에도 인테리어 개선 비용, 관리비, 세금 등 추가 비용도 고려해야 합니다. 빌라의 구조적 문제, 내부 설비 상태 등을 꼼꼼히 확인하세요. 가능하다면 전문가와 함께 빌라를 방문하여 세부적인 검사를 진행하는 것이 좋습니다. 빌라 커뮤니티의 분위기와 관리 상태도 중요한 고려 사항입니다. 관리비가 적절히 사용되고 있는지, 공용 공간은 잘 관리되고 있는지 확인하세요. 빌라를 구매할 때는 장기적인 관점에서 그 가치를 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 향후 부동산 시장의 전망 등을 조사해보세요. 재건축 가능성이 높은 빌라를 선택하면 장기적으로 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.빌라 투자는 신중한 조사와 계획이 필요합니다.
Q. 서울시 재건축시 용적률은 보통 어느정도로 적용해주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울시의 재건축 용적률은 다양한 요인에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 재건축 사업의 경우, 법적 상한 용적률에서 정비 계획 용적률을 뺀 용적률의 절반 이상을 국민주택 규모 주택으로 확보해야 합니다. 예를 들어, 법적 상한 용적률이 300%인 경우, 정비 계획 용적률이 200%라면 나머지 100%의 절반인 50% 이상을 국민주택 규모 주택으로 확보해야 합니다. 또한, 서울시는 재건축 사업의 사업성을 개선하기 위해 보정계수를 적용하고, 현황 용적률을 인정하는 등의 인센티브와 규제 완화 방안을 마련하고 있습니다. 예를 들어, 역세권 준주거지까지 용도 지역을 상향하고, 사업성 보정계수를 도입하여 허용 용적률을 최대 40%까지 늘릴 수 있습니다. 서울시의 재건축 용적률 적용 기준은 지역별로 다를 수 있으므로, 구체적인 사항은 해당 지역의 재건축 계획을 참고하는 것이 좋습니다.
Q. 그린벨트는 몇개나 되는 것인지 아나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한국에는 총 5,397㎢의 그린벨트가 있으며, 이는 서울과 13개의 인접한 대도시 지역에 걸쳐 있습니다. 그린벨트는 개발이 제한된 지역으로, 환경 보호와 도시 확장을 방지하기 위해 지정된 구역입니다. 최근 정부는 서울과 인접 지역의 그린벨트 규제를 완화하여 주택 공급을 늘리려는 계획을 발표했습니다. 이를 통해 건설업을 활성화하고 주택 시장을 안정시키려는 목표를 가지고 있습니다.