우리나라 인구는 계속 줄어들텐데 부동산 가격은 왜 계속 올라가나요??
우리나라 인구는 계속 줄어들고 지금 저출산 문제도 심각한데 왜 아파트 가격은 계속 올라가는 건가요?? 수요가 감소하면 가격은 떨어지는게 정상 아닌가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
인구가 줄어도 세대가 증가하는 추세 입니다. 특히 수도권으로 인구가 몰리고 집을 필요로 하는 세대의 수요에 비해 공급이 부족한 것이 현재 실정입니다. 1~2인 가구가 절반 이상이라고 합니다. 반대로 지방은 인구유출에 비해 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 수도권 세대 쏠림에 비해 공급 부족이 지금의 부동산 상승의 원인이지 않을까 생각하고 앞으로도 세대가 몰리는곳에 공급이 많아져야 하고 세대수요가 적은곳에는 공급을 줄려야 부동산 시장이 전국적으로 골고루 안정화 되지 않을까 생각합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 수요가 감소하면 부동산 가격도 하락하는게 맞고, 인구감소 역시 수요감소로 이어지는 것도 맞습니다. 다만 현재 인구감소추세가 실제 시장에 반영되기까지는 시간이 더 필요할수 있습니다. 즉, 현재 인구감소에 따른 실수요감소는 현재보다는 항후에 시장에 반영될 가능성이 높고 시간이 지남에 따라 점차 수요감소의 속도가 크게 커지게 됩니다. 그러므로 인구감소에 따른 모든 문제들은 현재보다 미래시장에 적용되게 됩니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
서울의 경우 1~2인가구의 증가로 인해 수요가 늘어나 가격이 오르고 있으며 지방의 경우 부동산 가격이 떨어지고 있습니다.
하지만 장기적으로 본다면 인플레이션에 의해 가격은 지속적으로 오르게 됩니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승의 원인은 인구 감소 외에도 다양합니다.
인구가 감소하더라도, 도심 지역의 인구 집중과 1인 가구의 증가 등으로 인해 소형 주택 수요는 증가할 수 있습니다.
금리가 낮아지면 대출 상환 부담이 줄어들기 때문에 부동산 수요가 증가하고, 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.
화폐 가치가 하락하면 실물 자산인 부동산의 가치가 상승할 수 있습니다. 부동산 시장 안정화를 위해 규제를 강화하거나, 개발 계획을 발표하는 등의 정책이 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동하기 때문에, 인구 감소가 부동산 가격 하락의 직접적인 원인이라고 보기는 어렵습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
우리나라 인구는 계속 줄어들고 지금 저출산 문제도 심각한데 왜 아파트 가격은 계속 올라가는 건가요?? 수요가 감소하면 가격은 떨어지는게 정상 아닌가요??
==>부동산 가격이 올라가는 지역은 대도시 핵심지역 위주로 올라가고 있습니다. 이와 반대로 가격이 떨어지는 곳은 농촌지역입니다. 따라서 인구 감소에 따라 부동산 가격이 떨어지는 곳은 시골부터 시작되고 있고 그 다음에는 중소도시로 확장될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
통계청 자료에 의하면 2023년도 우리나라 인구는 5177만명으로서 최근 출산률은 줄었지만 아직 본격적으로 감소하지는 않은 상태입니다. 그리고 집값 중에서도 아파트값 위주로 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 2022년 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 부족한 호수이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
부동산 자체가 상승하는게 아닌,
서울 중심부와 수도권 상급지 중심으로 가격이 오르고
지방권과 수도권 외곽은 하락하고 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 부동산 시장은 양극화의 국면으로 접어든것 같습니다
특히 수도권과 비수도권의 격차는 날이 길수록 심각해지는 양상을 나타나고 있습니다
전국적인 현상은 인구가 줄고 저출산율로심각한데 유독 수도권 특히 서울집 값은 계속 오를세를 유지하고 지방은 미분양아파트로 많은 건설사가 부도위기에 몰려 있다고 합니다
이러한 원인은 수도권 인구집중 현상에 기인되기 때운입니다
따라서 지방분권을 통한 일자리를 창츨하여 수도권으로의 인구 유입을 감소시키는대정책의 변화가 요구되는 실정이라고생생각합니다
감사합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역적인 문제는 더심해질거 같습니다
인구가 중심지로 몰리다보니 그지역은 항상 부족할거 같고 지방의 소도시들이 문제가 될수 있습니다
인구감소도 있고 자식들이 크면 서울이나 수도권으로 이주를 할것인데 지방은 연세드신 부모님세대만 남는다면 공가들이 나올수 있습니다
투자를 하셔도 그런부분을 염두에 두고 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구 감소에도 불구하고 부동산 가격이 상승하는 이유는 다양합니다. 주요 요인 줄 하나는 제환 된 공급과 높은 수요입니다. 특히 주요 도시에 대한 수요는 많고 토지나 건물의 공급은 한정되어 있어서 가격이 오를 수 밖에 없습니다.
감사합니다.