안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 오피스텔을 팔려고하는데 세입자가 집을 안보여 줄때 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.세입자가 집을 보여주지 않으려는 상황은 꽤 어려울 수 있습니다. 한국의 법률에 따르면, 세입자는 계약 기간 동안 집을 보여줄 의무가 없습니다. 세입자와 직접 대화를 시도해 보세요. 집을 보여주는 대가로 일정한 보상을 제안할 수 있습니다. 예를 들어, 월세를 일부 감면해 주거나, 이사 비용을 지원하는 등의 방법이 있습니다. 부동산 중개업자를 통해 중재를 요청할 수 있습니다. 중개업자는 양측의 입장을 조율하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 법률 전문가와 상담하여 법적 권리와 의무를 명확히 이해하고, 가능한 해결책을 모색해 보세요.현재 계약서에 집을 보여주는 것과 관련된 조항이 있는지 확인해 보세요. 만약 관련 조항이 있다면 이를 근거로 세입자와 협상할 수 있습니다. 이러한 방법들을 통해 세입자와 원만하게 해결할 수 있기를 바랍니다.
Q. 집값상승이유가 궁금합니다....
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값이 급격히 상승한 이유는 여러 가지가 있습니다. 2020년부터 시작된 저금리 정책은 주택담보대출 금리를 낮추어 더 많은 사람들이 주택을 구매할 수 있게 했습니다. 이는 주택 수요를 증가시켜 집값 상승을 촉진했습니다. 정부의 경기 부양책으로 인해 시장에 유동성이 많이 공급되었고, 이는 부동산 시장으로 흘러들어가 집값 상승을 유발했습니다. 일부 지역에서는 주택 공급이 수요를 따라가지 못해 집값이 상승했습니다. 특히 서울과 같은 대도시에서는 주택 공급이 제한적이어서 가격이 더 많이 올랐습니다. 부동산이 안정적인 투자처로 인식되면서 많은 투자자들이 주택 시장에 뛰어들었습니다. 이는 주택 가격을 더욱 상승시키는 요인이 되었습니다. 정부의 부동산 정책 변화도 집값에 영향을 미쳤습니다. 예를 들어, 일부 규제 완화나 세제 혜택 등이 주택 구매를 촉진하는 역할을 했습니다.
Q. 전세사시는 부모님이 9월20일에 계약만료인데 지금사는 집보증금에서 가계약금을 미리받을수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 만료 전에 보증금 일부를 미리 받는 것은 집주인과의 협의가 필요한 사항입니다. 일반적으로 집주인은 계약 만료 전까지 보증금을 반환할 의무가 없기 때문에, 집주인이 동의하지 않는다면 보증금을 미리 받기는 어렵습니다.부모님께서 이전에 일부 보증금을 미리 받은 경험이 있으시더라도, 이는 집주인과의 협의에 따라 가능했던 상황일 것입니다. 현재 집주인이 이를 거부하고 있다면, 다른 방법을 찾아야 할 것 같습니다.다음과 같은 대안은 은행이나 금융기관에서 단기 대출을 받아 가계약금을 마련하는 방법이 있습니다.가족이나 가까운 지인에게 일시적으로 자금을 빌리는 것도 한 방법입니다. 다른 자산을 담보로 대출을 받거나, 현금화할 수 있는 자산이 있다면 이를 활용할 수 있습니다.
Q. 전세 중인데 매매가 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집이 매매되더라도 기존 전세 계약은 그대로 유지됩니다. 새로운 집주인은 기존 전세 계약을 승계해야 합니다. 따라서 전세 계약 만료일까지 계속 거주할 수 있습니다. 임차인이 주택에 거주하고 주민등록을 마친 경우, 대항력을 가지게 됩니다. 이는 새로운 집주인에게도 효력이 있어, 임차인은 계약 기간 동안 계속 거주할 수 있습니다. 만약 보증금 반환에 문제가 생길 것을 대비해 임차권 등기명령을 신청할 수 있습니다. 이를 통해 임차인은 보증금을 보호받을 수 있습니다. 따라서, 집이 매매되더라도 전세 계약 기간 동안은 계속 거주할 수 있으며, 새로운 집주인은 기존 전세 계약을 승계해야 합니다.
Q. 공공분양 청약 재당첨제한 10년 기간
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공공분양 청약의 재당첨 제한 기간은 청약 당첨일을 기준으로 합니다. 따라서, 2020년에 청약에 당첨되었지만 포기한 경우, 10년 재당첨 제한은 2030년까지 적용됩니다.