안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 흡연부스를 설치하려하면 어떤 절차가 필요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.흡연부스를 설치하려는 지역의 관할 시군구청에 가설건축물 신고를 해야 합니다. 사유지에 설치할 경우, 해당 부지의 소유자나 관리자의 동의를 받아야 합니다. 설치 위치와 바닥면을 표시한 설계 도면을 준비해야 합니다.흡연부스를 설치할 단단하고 평평한 공간이 필요합니다. 또한, 흡연 인구와 패턴을 고려하여 적절한 위치를 선정해야 합니다.흡연부스는 금연구역에서 일정 거리 이상 떨어져 있어야 하며, 의료기관, 어린이 및 청소년이 이용하는 시설 근처에는 설치할 수 없습니다.흡연부스는 설치 후에도 정기적인 유지보수가 필요합니다. 청소와 필터 교체 등을 통해 부스의 청결과 기능을 유지해야 합니다.흡연부스 내에는 흡연을 위한 시설 외에 개인용 컴퓨터나 탁자 등 영업에 사용되는 시설을 설치할 수 없습니다. 따라서 자판기 설치는 제한될 수 있습니다. 흡연부스 설치 시 주변 주민이나 상권의 민원이 발생할 수 있으므로, 사전에 충분한 협의를 거치는 것이 좋습니다.흡연부스 내의 공기 정화를 위해 적절한 환기 시스템을 설치해야 합니다.
Q. 세입자가 원하는 업체로 수리할려고 고집부리면 어떡하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.먼저 세입자와 대화를 통해 상황을 파악하고, 왜 특정 업체를 선택했는지 이유를 들어보세요. 세입자의 입장을 이해하고, 집주인의 입장을 설명하는 것이 중요합니다. 세입자에게 집주인이 선정한 업체를 통해 수리하는 것이 더 경제적일 수 있다는 점을 설명하고, 협의를 통해 합리적인 해결책을 찾으세요. 임대차 계약서에 수리와 관련된 조항이 있는지 확인하세요. 일반적으로 계약서에는 수리와 관련된 책임과 절차가 명시되어 있습니다. 계약서에 따라 세입자가 임의로 수리업체를 부를 수 있는지, 집주인의 동의가 필요한지 확인하세요.세입자가 부른 수리업체의 견적을 받아본 후, 집주인이 선정한 다른 업체의 견적과 비교해보세요. 이를 통해 합리적인 비용을 확인할 수 있습니다. 세입자에게 여러 업체의 견적을 받아보도록 요청할 수도 있습니다.만약 세입자가 집주인의 동의 없이 수리를 진행하고 비용을 청구하는 경우, 법적 조치를 고려할 수 있습니다. 이 경우, 수리 비용이 과도하게 청구되었는지 여부를 법적으로 판단받을 수 있습니다. 상황이 복잡하거나 법적 분쟁이 예상되는 경우, 부동산 전문가나 변호사와 상담하여 적절한 대응 방법을 찾는 것이 좋습니다.
Q. 부동산에 전망에 대해서 궁금합니다 오를지 안 오르지요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일부 전문가들은 2025~2026년경 주택 공급 부족으로 인해 집값이 상승할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 특히 서울과 같은 대도시에서는 공급 부족이 가격 상승을 부추길 수 있습니다. 반면, 다른 전문가들은 현재의 하락장이 몇 년간 지속될 수 있으며, 집값이 더 떨어질 가능성이 있다고 예측합니다. 이들은 금리 인상과 경기 침체 등의 요인이 집값 하락을 지속시킬 것이라고 보고 있습니다.아파트 매수 타이밍을 결정할 때는 정부의 부동산 정책이 시장에 큰 영향을 미칩니다. 부양책이 나오면 가격이 오를 가능성이 높고, 규제가 강화되면 가격이 하락할 수 있습니다. 거래량이 증가하면 시장이 회복되고 있다는 신호일 수 있습니다. 반대로 거래량이 줄어들면 조정 국면에 진입할 가능성이 높습니다. 여름과 겨울 같은 비수기에는 급매물을 잡을 수 있는 기회가 많습니다.현재 상황에서는 시장을 주의 깊게 관찰하고, 정부 정책과 거래량 등을 고려하여 매수 타이밍을 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 전세 부동산 계약 시 주의해야 할 점과 전세금 보호를 위한 방법은?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 시 확인해야 하는 체크리스트는 등기부등본을 통해 해당 부동산의 소유자와 권리관계를 확인합니다. 선순위 채권이 있는지 꼭 확인하세요. 건축물대장을 통해 해당 건물이 불법 건축물인지, 주택 용도로 사용 가능한지 확인합니다.주변 시세를 확인하여 전세가율이 적정한지 확인합니다. 전세가율이 너무 높으면 깡통 전세의 위험이 있습니다. 계약 당일 임대인 본인을 직접 만나고, 신분증과 등기부등본 상의 소유자가 일치하는지 확인합니다. 임대인의 국세 및 지방세 체납 여부를 확인하여, 체납이 많으면 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다. 계약서에 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고, 필요한 경우 추가로 기재합니다. 예를 들어, 원상복구 의무, 전세 대출 동의 여부 등을 명시합니다. 공인중개사가 정상 영업 중인지 확인하고, 중개대상물 확인설명서를 꼼꼼히 읽어봅니다.전세금 보호를 위한 방법은 전입신고와 확정일자를 받아 임차권의 대항력과 우선변제권을 확보합니다. 이는 전세금을 보호하는 가장 기본적인 방법입니다. 전세권 설정 등기를 통해 전세금을 담보로 설정할 수 있습니다. 이는 전세금을 돌려받지 못할 경우 임의 경매를 청구할 수 있는 권리를 제공합니다. 계약 기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우, 임차권 등기 명령을 신청하여 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 전세보증보험에 가입하여 전세금을 보호할 수 있습니다. 전세보증보험은 전세 계약이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못할 경우 보험사가 대신 지급해주는 제도입니다.
Q. 임대차 계약 해지 내용증명서는 어떻게 작성하면 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약 기간은 갱신된 기간을 포함하여 작성해야 합니다. 따라서, 임대차 계약 기간을 2020년 1월 1일부터 2024년 1월 1일까지로 적어야 합니다. 이는 묵시적 갱신에 의해 계약이 연장된 것을 반영한 것입니다. 보증금은 원래 계약서에 명시된 금액을 적어야 합니다. 따라서 보증금 300만원이라고 적어야 합니다. 다만, 세입자에게 반환한 금액과 월세 미납분을 명확히 기재하여 현재 남은 보증금이 얼마인지도 함께 명시하는 것이 좋습니다.----------------------------------------------------------------------------------------------------------내용증명의 경우 발신인: 홍길동주소: 서울시 강남구 테헤란로 123, 101동 202호수신인: 김철수주소: 서울시 강남구 테헤란로 456, 202동 303호제목: 임대차 계약 해지 및 보증금 반환 요청계약 내용:계약 기간: 2020년 1월 1일 ~ 2024년 1월 1일 (묵시적 갱신 포함)보증금: 300만원월세: 50만원계약 해지 사유:귀하는 2023년 2월부터 현재까지 월세 2기를 미납하였습니다. 이에 따라 임대차 계약을 해지하고자 합니다.보증금 반환:현재 보증금에서 미납 월세 1개월분을 제하고 나머지 금액을 반환한 상태입니다.남은 보증금: 250만원 (300만원 - 50만원)퇴거 요청:본 내용증명을 받은 날로부터 30일 이내에 퇴거해 주시기 바랍니다.퇴거 시 남은 보증금 250만원을 반환해 드리겠습니다.추가 사항:만약 퇴거하지 않으실 경우, 법적 조치를 취할 수 있음을 알려드립니다.작성일: 2024년 8월 3일발신인: 홍길동 (서명)----------------------------------------------------------------------------------------------------------이런 형태로 작성하시면 될것을 보여집니다.이와 같이 작성하여 우체국을 통해 등기우편으로 발송하면 됩니다. 내용증명은 3부를 작성하여 한 부는 본인이 보관하고, 한 부는 수신인에게, 나머지 한 부는 우체국에서 보관합니다.