안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세만기보다 더빨리 이사나갈때 복비
전세계약 기간이 아직 남았음에도 불구하고 세입자가 빨리 구해져 이사를 일찍 가게 된 경우, 복비 부담은 전세계약 기간 중에 이사를 가게 된다면, 세입자는 복비를 부담해야 합니다. 이는 전세계약 기간 동안 세입자가 주택을 사용하고 있기 때문입니다.전세계약 기간 만기 전에 세입자를 구한 경우, 세입자가 이사를 가게 되더라도 복비는 세입자가 부담합니다. 전세계약 기간이 남아 있더라도 세입자가 주택을 사용하는 동안 발생하는 비용은 세입자가 지불해야 합니다.따라서, 세입자가 빨리 구해져 이사를 가게 된 경우에도 복비는 세입자가 부담하게 됩니다.
Q. 이번 cpi 지수는 어떻게 나올거같나요?
미국 소비자물가지수(CPI)는 소비자가 지불하는 상품과 서비스의 가격 변동을 측정하는 중요한 지표입니다. 최근 미국의 CPI는 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 4월 CPI는 전년 대비 3.4%로 상승했습니다. 이는 2024년 3월 수치인 3.5%와 비슷한 수준입니다. 물가상승 압력이 여전히 지속될 가능성이 있으며, 이는 주식 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 미국 소비자물가지수가 떨어지지 않는다면 주식 시장에 영향을 미칠 수 있으나, 정확한 예측은 어렵습니다. 주식 투자 결정 시에는 다양한 요인을 고려하시길 바랍니다.
Q. 아파트 매매할때 주의할점 있나요?ㅎ
아파트 매매 시 고려해야 할 주요 사항으로는 매매 시 등기부 등본을 확인하고 소유주가 실제로 등기된 주인인지 확인하고, 권리관계를 체크해야 합니다. 근저당, 가압류, 가처분, 가등기 등 권리관계를 확인하고, 대출 여부도 확인하세요.건축물대장을 확인하여 불법건축물이 아닌지, 용도가 어떤지 체크하고 불법건축물은 건축법에 의한 이행강제금 부과 사례가 있으므로 주의해야 합니다. 계약서 작성 시 등기부 등본을 확인하고, 중도금, 잔금 시에도 변경사항이 있는지 등기부 등본을 확인하고 특약사항도 중요하며, 계약금, 중도금, 잔금의 지급 시기를 명확히 정해야 합니다.계약금은 매매 대금의 10% 수준으로 준비하고 대출을 추가로 받아 대출금액의 총합이 계약금과 더하였을 때 매매금액을 넘지 않도록 주의해야 합니다.
Q. 월세 선불 마지막달은 어떻게 하는게 맞나요?
월세 선불의 경우, 마지막달에 대한 처리는 일반적으로 다음과 같이 이루어집니다.월세 선불로 계약을 했다면, 마지막 달은 선불로 지불한 월세를 환불받는 것이 일반적입니다. 여러분이 7월 25일에 집을 빼게 된다면, 7월에 살았던 월세는 마지막달로 간주됩니다. 따라서 7월에 지불한 월세를 환불받을 수 있습니다.집주인과 상의하여 월세 환불 절차를 진행하세요. 일반적으로 보증금에서 월세를 차감한 후 나머지를 환불해주는 방식으로 처리됩니다. 계약서에 따라 상세한 환불 방법이 정해져 있을 수 있으니 계약서를 확인하시기 바랍니다.주의사항의 경우 월세 환불 시에는 반드시 계약서와 집주인과의 협의를 통해 진행되어야 합니다. 월세 환불에 대한 절차를 정확히 따르시고, 필요한 서류를 준비하여 원활한 환불을 받으시길 바랍니다. 마지막달 월세 환불은 계약 조건과 지역별 규정에 따라 다를 수 있으므로, 집주인과 상의하여 정확한 절차를 따르시기를 권장드립니다.
Q. 서울 안암, 보문 지역은 왜 개발이 상대적으로 안된 것 같죠?
안암과 보문 지역은 주거환경 취약지역으로 지정되어 있으며, 재개발이 진행 중입니다. 보문2구역은 계룡건설을 시공사로 선정하여 재개발되고 있습니다. 총 465세대로 구성되며, 2022년 3월에 입주할 예정입니다.일반분양가는 25평 기준으로 5.6~5.7억 정도입니다. 보문리슈빌하우트는 주변 환경과 교통 편의성을 고려한 아파트 단지로, 입주 후 주변 시설의 발전이 기대됩니다.보문5구역은 현대산업개발을 시공사로 선정하여 재개발되고 있습니다. 총 199세대로 구성되며, 최대 27층의 2동짜리 주상복합 아파트로 건설될 예정입니다. 보문역세권 개발과 아울러 종상향을 받아 설계변경되어 400세대 이상으로 설계변경될 예정입니다.안암2구역은 진흥건설을 시공사로 선정하여 재개발되고 있습니다. 총 199세대로 구성되며, 고려대학교 바로 옆에 위치하고 있습니다. 보문역까지 도보로 7~8분 정도 걸립니다.안암과 보문 지역은 도심과 가까운 위치에 있으며, 앞으로 동북선 개통 등 교통 인프라 개선이 기대되는 지역입니다.