아파트 매매할때 주의할점 있나요?ㅎ
아파트 매매할때 주의할점이 있을까요?이번에 월세살다가 계약만료되어 아파트 매수하려고합니다 매수시 주의할점있음 알려주세요
아파트 매매 시 고려해야 할 주요 사항으로는 매매 시 등기부 등본을 확인하고 소유주가 실제로 등기된 주인인지 확인하고, 권리관계를 체크해야 합니다. 근저당, 가압류, 가처분, 가등기 등 권리관계를 확인하고, 대출 여부도 확인하세요.
건축물대장을 확인하여 불법건축물이 아닌지, 용도가 어떤지 체크하고 불법건축물은 건축법에 의한 이행강제금 부과 사례가 있으므로 주의해야 합니다. 계약서 작성 시 등기부 등본을 확인하고, 중도금, 잔금 시에도 변경사항이 있는지 등기부 등본을 확인하고 특약사항도 중요하며, 계약금, 중도금, 잔금의 지급 시기를 명확히 정해야 합니다.
계약금은 매매 대금의 10% 수준으로 준비하고 대출을 추가로 받아 대출금액의 총합이 계약금과 더하였을 때 매매금액을 넘지 않도록 주의해야 합니다.
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==> 아파트 매매시 주의할 점은 매도인, 매수인의 입장에 따라 상이합니다. 여기에서는 매수인을 중심으로 정리하면 다음과 같습니다.
계약금, 중도금, 잔금일에 맞추어서 자금조달에 문제가 없는지?
하자 담보책임을 언제로 해야 하는지?
등기사항 전부증명서 검토한 결과 이상이 없는지
모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하고 있는지? 등에 대해서 확인이 필요합니다.
매수 할때 부동산을 통해서 하신다면 서류와 본인확인을 잘해서 하셔야 합니다
계약하기전에 계약금,중도금,잔금까지 어떻게 처리를 할건지 미리 협의를 하셔서 계약하시기 바랍니다
잔금까지 계약서대로 이행하시고 등기이전까지 잘하시기 바랍니다
부동산을 매수 할 때에는 큰 금액이 개인 간 이동이 되기 때문에 잘모르신다면 공인중개사를 이용하는 것이 좋습니다. 물론 일부 공인중개사가 한탕하고 떠나는 경우도 있지만 대부분의 공인중개사를 이용하게 된다면 큰 문제 없이 매매 거래는 이루어집니다.
이때에 기본적인 권리 분석 정도는 확인하셔야 합니다. 공인중개사를 전적으로 믿기 보다는 기본적인 부동산 분석은 숙지하고 거래하시기 바랍니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
예산을 정확하게 정해야 합니다.
아파트 매매가, 중개비용, 세금 등 구체적인 예산을 잡으시고
사전에 주택다보대출이 나오는지 여부는 반드시 확인 후 진행하셔야 합니다.
네이버부동산으로 실거래가 및 호가 비교하셔서 타당한 가격인지 확인하시고
호갱노노, 직방에 있는 입주민 후기는 거르세요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
아파트의 건물 및 시설 상태, 관리비 부담 여부, 유지보수 여부 등을 확인해야 합니다. 또 자금 조달 방법, 대출 가능 여부, 관련 비용 등을 고려해야 합니다.