안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 가로정비사업과 재개발사업 차이점좀
가로정비사업과 재개발사업은 부동산 분야에서 다른 목적과 절차를 가지고 있습니다. 가로정비사업의 목적은 도로에 둘러싸인 블록 단위의 소규모 노후 주택 정비를 위한 사업입니다.조건은 노후, 불량 건축물 수가 전체 건축물의 2/3 이상이어야 합니다.해당 구역 주택 수가 20가구 이상이어야 합니다. 기존 주거지의 도시 기반 시설을 유지하면서 노후 주택을 소규모 공동주택으로 재건축하는 사업입니다.재개발사업의 목적은 공공사업의 성격을 갖고, 노후되거나 불량 건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하기 위한 사업입니다.조건은 재개발 구역 내 소재한 토지 또는 건축물 소유자, 혹은 지상권자인 경우 조합원이 될 수 있습니다.안전진단이 실시되지 않습니다. 개발 부담금이 부과되지 않는 특징이 있습니다.전체 세대 수의 15% 이상에 해당하는 임대주택 건설 의무가 있습니다.요약하자면, 가로정비사업은 소규모 노후 주택 정비를 위한 사업이며, 재개발사업은 공공사업의 성격을 갖고 노후 주택 개선을 위한 사업입니다.
Q. 인구가 줄면 아파트 가격도 내려갈까요??
인구 감소와 부동산 가격에 대한 관계는 복잡하며, 단순한 인구 감소가 아파트 가격에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.일반적으로 인구 감소는 주택 수요를 감소시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 이는 단순한 인구 수 감소로 설명되지 않습니다. 다양한 요인이 부동산 가격에 영향을 미치기 때문에 정확한 예측은 어렵습니다.부동산 시장은 수급과 수요의 상호작용에 의해 결정됩니다. 인구 감소로 인한 수요 감소와 동시에 부족한 주택 공급은 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 지역마다 부동산 시장은 다르게 반응합니다. 인구 감소가 지방이나 비인기 지역에서 주택 가격 하락으로 이어질 수 있지만, 수도권과 인기 지역에서는 다를 수 있습니다. 외부 인구 유입은 부동산 시장을 지지할 수요를 형성할 수 있습니다. 인구 감소를 상쇄하는 요인으로 외국인 체류 인력이나 귀화 인구가 늘어날 수 있습니다.요약하자면, 인구 감소가 부동산 가격에 직접적인 영향을 미치지 않으며, 수급과 수요의 상호작용, 지역적 차이, 외부 인구 유입 등을 고려해야 합니다.
Q. 부동산 전망 행방불명 된 거 무슨 뜻인가요?
"부동산 전망 행방불명"이란 표현은 부동산 시장에 대한 예측이 불확실하거나 신뢰도가 낮다는 의미입니다. 이는 다양한 요인으로 인해 부동산 시장의 미래를 정확히 예측하기 어렵다는 것을 나타냅니다. 부동산 시장은 정책, 경제 상황, 인구 변동, 금리 변동 등 다양한 변수에 영향을 받기 때문에 예측이 어렵습니다. 물론 부동산 전문가들이 내놓는 시장분석은 중요한 참고 자료이며, 그들의 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 한 분석은 유용합니다. 그러나 부동산 시장은 예측하기 어려운 특성을 가지고 있으므로 항상 주의를 기울여야 합니다.
Q. 신도시의 상가는 왜 공실률이 높을까요?
신도시의 상가 공실률이 높은 이유에는 상가 공실률이 높은 상권은 음식업의 구성 비율이 높습니다. 특히 숙박음식업의 비율이 더 높은 경향이 있습니다. 반면, 공실률이 낮은 상권은 교육 서비스와 보건복지업의 비율이 상대적으로 높습니다.상가 공실률이 높은 상권은 집합상가 비율이 높습니다. 집합상가는 상가 공급 수준을 높이는 요인이 됩니다.특히 상권 배후지의 세대수 대비 상가면적이 클수록 공실률이 상승합니다.신도시의 상가는 엄격한 용도 규제를 받습니다. 상가면적 대비 배후지 세대수가 적을수록 공실률이 높아집니다.상가 공급 수준과 지구단위계획 규제 강도도 공실률에 영향을 미칩니다. 신도시의 상가는 준공 후 20년 이상이 경과한 시점에서 노후화되기 시작합니다. 노후화된 건물은 임대가격이 현실화되고 입점 유치 기간도 충분히 가지기 때문에 공실률이 낮아집니다.요약하자면, 신도시 상가 공실률이 높아지는 이유는 업종 구성, 집합상가 비율, 용도 규제, 건물 노후화 등 다양한 요인에 기인합니다.
Q. 신축아파트 전세 실거래가 조회 불가 사유
신축 아파트 전세의 경우, 실거래가 조회가 어려운 이유에 대해 알아보겠습니다.신축 아파트는 입주 후에야 집주인 명의로 소유권등기가 가능하므로 등기부등본을 확인할 수 없습니다.따라서 계약 당시에는 등기부등본이 없기 때문에 집주인 확인과 채무 관계 확인이 어렵습니다. 이 경우, 공급 계약서를 통해 주택 실소유자 여부를 확인하고, 꼭! 꼭! 두 번 세 번 확인해 보시는 것이 좋습니다.공급 계약서를 통해서 소유권 확인이 가능합니다. 공급 계약서 원본과 계약하는 임대인의 신분증을 대조해 보면, 계약하는 임대인이 신축 아파트 분양시 청약에 당첨된 사람인지 확인할 수 있습니다. 또한 청약 당첨자가 분양권을 다른 사람에게 팔아서 신소유자가 바뀌었을 때는 권리 승계 내역도 확인해야 합니다.전세 계약 시, 계약금과 잔금을 입금해야 합니다. 신축 아파트의 경우, 꼭 수분양자 계좌로 입금해야 합니다.수분양자는 부동산을 분양받는 사람을 의미하며, 분양하는 분양사와 분양 계약을 진행한 사람을 수분양자라고 합니다.대리인이 나왔다고 하더라도 계약을 하기 전에 한 번 더 집주인과 전화 통화를 진행한 다음 입금은 대리인이 아닌 집주인한테 하는 것이 좋습니다. 대리인이 돈을 받고 잠수를 타는 사기 수법이 있으므로 주의해야 합니다.요약하자면, 신축 아파트 전세 계약 시 주의사항을 잘 숙지하시고, 계약 전에 꼼꼼한 확인을 통해 사기를 예방하시기를 권장드립니다.