안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 외국인들은 한국에서 대출 받을 때 규제가 별로 없는 편인가요?
외국인이 한국에서 부동산을 구매하기 위해 대출을 받을 때 규제는 내국인과 다소 다릅니다. 표면상으로 부동산 관련 조세 부과에서 외국인과 내국인은 특별한 차이가 없습니다. 외국인이 국내 금융기관을 통해 주택 담보 대출을 받는 경우에도 내국인과 동일하게 주택 담보 대출비율 (LTV) 등 대출 규제를 적용받습니다.그러나 외국인이 자국에서 자금을 끌어올 경우 국내 대출 규제는 무용지물입니다.지난해 외국인의 국내 건축물 거래 건수는 2만1048건으로 전년보다 18.5% 증가했습니다. 외국인의 투자는 주로 서울 강남구 등 수도권에 집중되었습니다. 그러나 외국인이 자국에서 자금을 끌어와 부동산을 구매할 때 국내 대출 규제는 적용되지 않습니다.국제법상 ‘상호주의’ 원칙에 따라 내국인과 외국인 사이에 부당한 차별이 없어야 합니다. 이는 외국인에 대한 규제를 적용할 때 고려되어야 하는 중요한 원칙입니다. 따라서 외국인의 부동산 투자를 규제하는 법안들은 이 원칙을 간과하지 않도록 주의해야 합니다. 요약하자면, 외국인이 한국에서 부동산을 구매하기 위해 대출을 받을 때 국내 대출 규제는 내국인과 다소 다르며, 상호주의 원칙을 고려해야 합니다.
Q. 최근들어 전세값이 계속해서 올라가는 이유는 무엇인가요?
전세값이 지속적으로 상승하는 이유는 부동산 시장 불확실성이 크기 때문에 매매를 주저하는 사람들이 많습니다. 이로 인해 당장 집을 사는 것보다 '지켜보자’는 심리가 작용하고 있습니다. 이러한 매매 기피 심리가 전세 선호로 이어지고 있습니다.최근 임대차2법 시행으로 인해 신규 계약 시 임대인의 전세가 인상 요구가 늘어나고 있습니다. 이로 인해 전세값이 상승하는 경향이 나타나고 있습니다. 수도권에서는 신규 아파트 입주 물량이 수요 대비 크게 부족합니다. 이로 인해 전세 수요가 높아지고 있습니다. 전세값 상승은 이러한 요인들로 인해 당분간 계속될 것으로 예상됩니다.
Q. 하반기 부동산 가격은 어떻게 변할까요?
하반기 부동산 시장은 여러 요인에 의해 변동할 수 있습니다. 현재 고물가 상황으로 인해 생활비가 증가하고 소비 여력이 줄어들고 있습니다. 이로 인해 주택 구매 여력도 감소할 수 있으며, 아파트와 빌라 등의 수요가 감소하여 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 세계 경제와 국내 시장 경제의 불확실성으로 인해 주택 구매를 미루는 경향이 강해질 수 있습니다. 이는 주택 거래량 감소로 이어질 수 있습니다.금리 인하 가능성이 있습니다. 대출 이자 부담이 줄어들면서 일부 구매 수요가 회복될 수 있습니다. 그러나 전반적인 시장 침체는 지속될 것으로 예상됩니다. 토지 개발 비용과 인건비 상승으로 인해 토지 개발 수요가 감소할 수 있습니다.경제 불안감으로 인한 토지 투자자들의 리스크 회피 경향도 토지매매 거래량 감소의 요인이 될 수 있습니다.가계 소비 감소로 인한 상가 매출 하락과 공실률 증가가 예상됩니다. 상업 활동의 위축으로 신규 상가 개발 및 상가 투자가 줄어들 수 있습니다. 단기적으로는 금리 인하로 인한 거래량 증가가 예상됩니다. 그러나 고물가와 저성장의 압박이 지속되면 부동산 가격 상승은 어려울 것으로 보입니다. 요약하자면, 하반기 부동산 시장은 여러 요인에 의해 변동할 것으로 예상됩니다. 신중한 접근과 자산의 특성을 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
Q. 고금리 시대 훨훨 나는 미국 경제! 왜 그런가요?
미국의 경제 상황은 과거와 다르게 금리를 높게 유지할 필요가 없습니다. 인플레이션은 현재 상대적으로 낮고, 미국의 경제 성장률은 안정적입니다. 연방준비제도(Fed)는 경기 변동에 따라 금리를 조절하며, 최근에는 금리를 낮추는 방향으로 움직이고 있습니다. 미국 경제는 금리를 낮추고 경기를 부양하려는 정책을 취하고 있습니다. 이는 경기 변동성을 완화하고 소비와 투자를 촉진하기 위한 것입니다. 고금리 시대와는 다르게 미국은 현재 경기를 활성화시키기 위해 금리를 낮추고 있습니다.미국의 금리는 현재 상황에 맞게 조정되고 있습니다. 미국 연방준비제도(Fed)는 경제 지표와 인플레이션 상황을 면밀히 관찰하며 금리를 결정합니다. 미국의 금리가 상대적으로 낮아지면 투자자들은 더 많은 자금을 주식 시장이나 부동산 등의 위험자산에 투자할 가능성이 높아집니다. 미국의 금리가 낮아지면 달러 가치가 하락할 수 있습니다. 이는 미국 달러 대비 다른 통화의 가치가 상승하는 것을 의미합니다. 미국 달러의 가치 하락은 수출 산업에 도움이 되며, 경제 활성화를 지원할 수 있습니다.요약하자면, 미국 경제는 현재 고금리 시대와는 다른 상황에 있으며, 금리를 낮추고 경기를 부양하고 있습니다.
Q. 자취방 월세나 관리비 어느 정도 나오나요?
회기역 주변에서 자취방을 찾으시는데 도움이 될만한 정보를 드리겠습니다. 회기역 베라체캠퍼스는 각 집마다 가격이 상이하며, 월세는 1000만원, 85만원 + 관리비 별도입니다 (평균 관리비는 8만원 정도입니다). 회기역 1번 출구에서 나와서 올리브영 바로 맞은편에 있는 14층 건물입니다. 상가에 스타벅스, 뚜레쥬르, 미용실, 이비인후과 등이 있습니다. 경비실과 무인 택배함이 있으며, 엘레베이터는 2대로 부족한 느낌입니다. 세대 당 1대 무료 주차 가능하며 지하 주차장이 4층까지 있습니다.회기역 더이스트팰리스는 회기역 2번 출구에서 2분 정도 걸리며, 본죽, 파리바게뜨 등 프랜차이즈도 있어 생활하기 편리합니다.월세나 보증금 외에도 관리비를 주의 깊게 살펴보세요. 매달 지출되는 비용이므로 예산에 반드시 포함시켜야 합니다. 회기역 주변에서 보증금은 다양하게 나오며, 500만원이나 1천만원인 곳이 있을 수 있습니다. 부동산을 방문하여 직접 내부와 외부를 확인하시면 더 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.요약하자면, 회기역 주변에서 자취방을 찾으시려면 월세, 관리비, 보증금 등을 고려하여 적합한 곳을 선택하시면 됩니다.