안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 요즘 청약이 된다고 해도 좋은아파트는 무조건 10억이 넘어가는데 입주하려면 대출밖에 없는거죠?
청약 당첨 후 주택을 구매하기 위해 대출을 고려하는 경우 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 청약 당첨 후 주택을 구매하려면 계약금을 납부해야 합니다. 계약금은 주택 분양가의 일정 비율(보통 10% 또는 20%)에 해당하며, 이를 납부해야 수분양자로서의 자격을 얻을 수 있습니다. 계약금은 대출이 불가능하므로 자금을 마련해야 합니다. 중도금은 주택 분양가의 60%에 해당하는 금액입니다. 주택 건설이 진행되는 동안 중도금을 여러 차례 납부해야 합니다. 중도금은 대출을 이용하는 경우가 많습니다. 다만, 한도가 있어 중도금 전액을 대출로 받지 못하는 경우도 있습니다. 주택 완공 후 입주 전에 잔금을 납부해야 합니다. 잔금은 주택 분양가의 20~30%에 해당하며, 중도금을 상환한 후에 납부됩니다. 잔금 대출을 고려해보는 것도 좋은 방법입니다. 은행에서 중도금 대출을 제공하는 경우가 많습니다. 중도금 대출은 입주 시에 담보 대출로 변경되며, 중도금 상환에 대한 부담을 줄일 수 있습니다. 다만, 대출 한도와 DSR을 고려해야 합니다. 연봉의 일정 비율만 은행에 갚는 총 부채 원리금 상환 비율입니다. 대출 상담 시 DSR을 고려하는 은행을 선택하는 것이 좋습니다.당첨 후 기능이 소실된 청약통장의 납입액을 활용하여 주택청약저축 예금담보대출을 받을 수 있습니다. 신혼부부나 2자녀 가구의 경우 주택가격이 6억 이하인 경우 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 주택담보 대출은 LTV와 DSR로 대출한도가 결정되며, Kb시세 또는 감정가격으로 주택가격을 산정하여 대출을 받을 수 있습니다.요약하자면, 청약 당첨 후 주택 구매를 위해 대출을 고려하는 경우, 계약금, 중도금, 잔금 등을 고려하여 자금을 조달해야 합니다.
Q. 공인중개사 취업 준비중인분들있으신가요
우선 소속공인중개사로 일을 하시면서 전반적인 업무 시스템을 이해하는것이 중요합니다.그리고 어떤 방식으로 하는게 효율적인지 연구하고 발전시키는 과정을 충분히 거친후에 개업을 하시는게 좋습니다.무턱대고 개업을 했다가 낭패를 보실수 있습니다.
Q. 전세계약 만료시기 집주인 변경관련 질문
집주인이 바뀌더라도 세입자의 권리와 상황은 전세계약 중에 집주인이 바뀌면 계약서를 다시 쓰지 않아도 됩니다. 주택임대차보호법에 따라 기존의 계약이 새로운 주인에게 자동으로 승계됩니다. 이 말은 기존의 임대차계약의 효력, 기간 등에는 아무런 영향이 없다는 뜻입니다. 따라서 세입자는 그대로 거주할 수 있습니다. 세입자가 대항요건(주택의 인도 + 전입신고)을 갖춘 상태라면, 새로운 주인이 변경되어도 이전 임대인의 지위를 그대로 승계하게 됩니다. 이 경우에는 임대차 계약관계를 유지하며 거주할 수 있습니다. 기존의 임대계약이 만료되는 시점에 새로운 집주인이 자기가 실거주하겠다고 한다면, 세입자는 무조건 나가야하는 것은 아닙니다. 계약 갱신권을 사용하여 계약을 연장할 수 있습니다. 즉, 세입자는 기존의 임대계약 조건을 그대로 승계받아 새로운 집주인과 계약을 이어나갈 수 있습니다. 다만, 세입자가 대항력을 갖추지 못한 경우에는 문제가 발생할 수 있습니다. 대항력이 없는 임대차계약은 일반채권계약으로 처리되며, 이 경우 새로운 집주인은 임차인에게 해지를 요구할 수 있습니다. 따라서 대항력을 갖추지 못한 경우에는 반드시 새로운 집주인과 계약서를 다시 작성해야 합니다.만약 보증보험이나 대출을 받았다면, 주채무자 변경 신청이 필요합니다. 이때 주채무자 변경 신청을 하지 않으면 나중에 전세금 관련 문제가 생겼을 때 반환 청구 과정이 어려워질 수 있으니 주의하셔야 합니다.요약하자면, 세입자는 집주인이 바뀌더라도 기존의 임대계약 조건을 그대로 승계받아 거주할 수 있습니다.
Q. 중기청 100% 집주인 입주일에 융자예정
중기청 100% 전세대출은 중소기업 취업 청년들에게 저렴한 금리로 주택 전월세보증금을 대출해주는 프로그램입니다. 이 대출은 주택도시기금의 '중소기업 취업청년 전월세보증금 대출’을 의미합니다.집주인이 융자를 받을 예정이라고 하더라도 중기청 100% 전세대출에는 영향을 미치지 않습니다. 집 시세 대비 융자 금액이 적다면 중기청 대출에는 영향을 미치지 않습니다. 예를 들어, 집 시세가 2억원인데 융자가 1억원이라면 중기청 대출을 받을 수 있습니다. 중기청 대출은 여러 조건을 충족해야 합니다. 중기청 대출은 HUG 보증보험을 통해 보장됩니다. 이 보험은 중기청 대출을 받을 때 중요한 역할을 합니다. 집주인이 융자를 받더라도 중기청 대출은 보험에 의해 보장되므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.요약하자면, 집주인의 융자 예정은 중기청 100% 전세대출에 영향을 미치지 않습니다.
Q. 지하철 노선도 결정시 어떤걸 중요시 하나요
지하철 노선도 결정 시에는 지하철 노선은 인구가 많은 지역과 교통 수요가 많은 지역을 연결해야 합니다. 이를 위해 인구 밀도, 교통량, 대중교통 이용률 등을 고려하여 노선을 결정합니다. 지하철 노선 건설에는 많은 비용이 들기 때문에 경제성이 중요합니다. 이를 위해 노선의 길이, 건설 비용, 운영 비용 등을 고려하여 결정합니다. 지하철 노선은 지역 간 균형 발전을 고려해야 합니다. 이를 위해 소외된 지역이나 개발이 필요한 지역을 노선에 포함시켜 지역 간 이동을 원활하게 하고, 균형적인 발전을 도모합니다. 지하철 노선은 환경 보호를 고려해야 합니다. 이를 위해 지하화를 통한 토지 이용의 효율성을 높이고, 대기 오염과 소음 등의 환경 문제를 최소화합니다. 지하철 노선은 이용객의 편의성을 고려해야 합니다. 이를 위해 역의 위치와 개수, 환승 편의성 등을 고려하여 결정합니다. 지하철 노선은 안전성을 고려해야 합니다. 이를 위해 노선의 구조와 시설물의 안전성을 확보하고, 사고 예방 대책을 마련합니다. 기술 발전을 고려해야 합니다. 이를 위해 최신 기술을 적용하여 지하철의 운행 효율성과 안전성을 높이고, 이용객의 편의성을 증진합니다. 위와 같은 사항을 고려하여 지하철 노선도를 결정합니다.