안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 당근 부동산에 세입자로 방을 올릴경우에
당근마켓에서 방을 보고 온 사람과 집주인이 직접 계약을 하는 것은 가능합니다.그러나 이 경우에는 계약 당사자들이 계약 내용을 충분히 이해하고, 계약 조건에 합의해야 합니다. 만약 계약 내용이 복잡하거나, 계약 조건에 대한 분쟁이 발생할 가능성이 있다면, 부동산 중개업체를 통해 계약을 하는 것이 좋습니다. 부동산 중개업체를 통해 계약을 하면, 계약 내용을 보다 정확하게 파악할 수 있고, 계약 조건에 대한 분쟁 발생 시에도 중개업체가 중재 역할을 해줄 수 있습니다. 그리고 부동산 중개업체를 통해 계약을 하면, 보증금이나 월세 등의 거래 금액을 보다 안전하게 보호할 수 있습니다.따라서, 당근마켓에서 방을 내놓은 경우에도, 계약을 하기 전에 부동산 중개업체를 통해 계약을 하는 것이 좋습니다.
Q. 현제 집 매도 후 디딤돌대출 질문드립니다.
기존 주택을 매도한 후에는 무주택 상태가 되어야 합니다. 디딤돌 대출은 무주택자를 대상으로 하는 대출이기 때문입니다.기존 주택을 매도한 후에는 새로운 주택을 매수하기 전에 일정 기간 동안 무주택 상태를 유지해야 합니다. 이 기간은 지역에 따라 다르며, 보통 1~3개월 정도입니다. 새로운 주택을 매수하기 전에 대출 신청을 해야 합니다. 대출 신청 시에는 무주택 상태임을 증명해야 합니다. 디딤돌 대출은 대출 한도와 금리 등이 지역과 주택 가격, 대출 상환 능력 등에 따라 다르기 때문에, 대출 신청 전에 충분한 검토와 준비가 필요합니다. 대출 신청 시에는 대출 상환 계획을 철저히 수립하고, 대출 상환에 대한 부담을 최소화하는 것이 중요합니다. 대출 상환에 어려움이 생길 경우에는 대출 상환 유예나 대출 상환 조건 변경 등을 검토해 볼 수 있습니다.
Q. 아파트 전세 입주를 할 때 전세권 설정이랑, 확정일자 모두 받아야 하나요?
아파트 전세 입주를 할 때 전세권 설정과 확정일자를 모두 받는 것이 전세 보증금을 보호하는 데 유리합니다.전세금을 보호하기 위해 전세금을 지급한 사람이 부동산에 대한 권리를 주장할 수 있는 것을 말합니다. 전세권 설정을 하면 전세금을 돌려받지 못할 경우, 부동산을 경매에 넘겨 돈을 받을 수 있습니다. 전세권 설정은 집주인의 동의가 필요하며, 비용이 발생합니다. 전세금을 보호하기 위해 주민센터나 법원에서 받는 것으로, 전세금을 돌려받지 못할 경우, 우선변제권을 가질 수 있습니다. 우선변제권은 다른 채권자들보다 먼저 돈을 받을 수 있는 권리를 말합니다.전세권 설정과 확정일자 중 하나만 받아도 전세금을 보호할 수 있지만, 두 가지를 모두 받으면 더욱 안전하게 보호할 수 있습니다. 전세권 설정과 확정일자는 전세 계약을 체결한 후, 가능한 빨리 받는 것이 좋습니다. 잔금을 치르기 전에 받는 것이 좋으며, 늦어도 잔금을 치른 후에는 바로 받아야 합니다. 입주 전에 등기부등본을 확인하여, 선순위 근저당이나 압류 등이 있는지 확인해야 합니다. 입주 후에는 전입신고와 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보해야 합니다.
Q. 아름다운 내집갖기 꿈 이룰려면 어찌해야 되나요?
집을 구매하기 위해서는 많은 자금이 필요합니다. 이를 위해서는 저축이나 투자 등을 통해 자금을 마련해야 합니다. 대출을 이용하는 것도 하나의 방법이지만, 대출 상환에 대한 부담이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신이 원하는 지역의 부동산 가격과 매물 정보를 수집해야 합니다. 이를 위해서는 부동산 중개업체나 부동산 정보 사이트 등을 활용할 수 있습니다. 주택 구매 계획을 수립할 때는 예산, 지역, 주택 유형 등을 고려해야 합니다. 주택 구매에 필요한 자금을 조달할 방법과 대출 상환 계획 등도 함께 고려해야 합니다. 주택 구매 계약을 체결할 때는 계약서를 꼼꼼히 확인하고, 계약 내용을 준수해야 합니다. 계약 체결 전에는 주택의 상태를 꼼꼼히 확인하고, 수리나 보수가 필요한 부분이 있는지 확인해야 합니다.주택을 구매한 후에는 주택 관리에 신경을 써야 합니다. 주택의 유지보수와 청소 등을 꾸준히 해야 하며, 주택의 가치를 높이기 위한 노력도 필요합니다. 부동산 시장은 항상 변화하기 때문에, 부동산 시장의 변화에 대한 대처 능력을 키워야 합니다. 부동산 시장의 변화에 따라 자신의 주택 구매 계획을 수정하거나, 주택의 가치를 높이기 위한 노력을 해야 합니다.가족의 의견을 수렴하여 주택 구매 계획을 수립하고, 주택 구매 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 가족의 생활 패턴과 취향을 고려하여 주택을 선택하고, 가족의 의견을 존중하여 주택 관리를 해야 합니다.
Q. 전셋집 재계약 두달 전에 부동산에서 연락을 원래 자주하나요?
전세 재계약은 중요한 결정이므로 신중히 고려하셔야 합니다. 아래는 전세 재계약과 관련하여 알아두면 좋은 내용입니다.묵시적 갱신은 전세 재계약은 만기 6개월 전부터 시작됩니다. 임대인(집주인)과 임차인(세입자)이 아무 말도 없이 있으면 만기 이후로도 계약 기간이 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다. 묵시적 갱신 이후에는 계약 갱신청구권을 행사해야 합니다.확정일자는 전세 재계약을 작성할 때, 확정일자를 명시해야 합니다. 만기일 전에 임대인과 임차인이 상의하여 정하는 날짜입니다.만기일 이후에도 계약이 연장되는 경우, 확정일자를 다시 받아야 합니다.보증금 반환은 전세 재계약이나 월세 재계약의 보증금이 증액된 경우, 확정일자를 받아야 합니다. 만기 이후에 보증금을 반환받지 않는다면 보험 처리를 하거나 경매로 넘기는 절차를 거쳐야 합니다.따라서, 당장 확실한 답변을 드리기보다는 상황을 더 고려하시고 묵시적 갱신과 확정일자를 확인하시는 것이 좋습니다.