안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 2021년 부동산 활황기때 무지하게 활동했던 부동산 전문가들은 어디에 있나요?
2021년 부동산 활황기 때 활동했던 부동산 전문가들은 부동산 전문가들은 유튜브 채널을 운영하며, 부동산 시장에 대한 정보를 제공하고 있습니다. 유튜브에서는 다양한 주제의 부동산 강의나 토론 등이 진행됩니다. 부동산 전문가들은 온라인 커뮤니티에서 활동하며, 부동산 시장에 대한 정보를 공유하고 있습니다. 대표적인 부동산 커뮤니티로는 네이버 부동산 카페, 다음 부동산 카페 등이 있습니다. 부동산 전문가들은 부동산 컨설팅 회사에서 활동하며, 부동산 투자에 대한 조언을 제공하고 있습니다. 부동산 컨설팅 회사에서는 부동산 시장 분석, 부동산 투자 전략 수립 등의 서비스를 제공합니다. 부동산 전문가들은 부동산 교육 기관에서 강의를 진행하며, 부동산 시장에 대한 지식을 전달하고 있습니다. 대표적인 부동산 교육 기관으로는 건국대학교 부동산대학원, 연세대학교 부동산대학원 등이 있습니다. 부동산 전문가들은 언론 매체에서 부동산 시장에 대한 분석과 전망을 제공하고 있습니다. 대표적인 언론 매체로는 조선일보, 중앙일보, 동아일보 등이 있습니다.부동산 시장은 변동성이 높기 때문에, 부동산 전문가들의 활동 분야도 변화할 수 있습니다.
Q. 부동산 대필은 아무 부동산에서 가능한가요?
부동산 대필은 부동산 중개업을 등록한 공인중개사라면, 매물 등록 여부와 관계없이 대필이 가능합니다.부동산 대필은 일반적으로 거래 당사자들이 계약서 작성에 필요한 정보를 제공합니다. 공인중개사는 이 정보를 바탕으로 계약서를 작성합니다. 거래 당사자들은 계약서를 확인하고 서명합니다.이때, 공인중개사는 계약서 작성에 대한 책임을 지지 않으며, 거래 당사자들이 모든 책임을 집니다.한편, 전세자금 대출을 받기 위해서는 부동산 직인이 필요한 경우가 있습니다. 이 경우에는 공인중개사가 계약서에 직인을 찍어야 합니다. 매물이 등록된 부동산이라면, 해당 매물에 대한 정보를 더 잘 알고 있기 때문에, 보다 정확한 계약서 작성이 가능할 수 있습니다.
Q. 경기도 북부 지역은 왜 이렇게 땅값이 오르지 않을까요?
경기도 북부 지역의 땅값이 오르지 않는 이유는 경기도 북부 지역은 북한과 인접해 있어 군사적 긴장감이 높은 지역입니다. 이는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 경기도 북부 지역은 교통 인프라가 부족합니다. 이는 지역 간 이동이 불편하고, 인구 유입이 제한되는 요인 중 하나입니다. 경기도 북부 지역은 개발 제한 구역이 많아 토지 이용이 제한적입니다. 이는 부동산 시장의 성장을 제한하는 요인 중 하나입니다. 경기도 북부 지역은 남부 지역에 비해 인구 증가율이 저조합니다. 이는 부동산 시장의 수요가 부족하다는 것을 의미합니다.하지만 최근에는 경기도 북부 지역의 교통 인프라가 개선되고, 대규모 개발 사업이 진행되면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있습니다. 특히, 남북관계 개선에 따라 이 지역의 발전 가능성이 높아지고 있습니다.
Q. 부동산 공시는 어떻게 이루어 지는 것인가요?
부동산 공시지가는 국토교통부장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적(m2)당 가격을 말합니다. 이는 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 결정됩니다. 공시지가는 대표성, 중용성, 안정성, 확정성이 있는 토지를 선정합니다. 토지의 물리적, 입지적, 사회적, 경제적 특성을 조사합니다. 표준지의 특성에 따라 비준지, 유추지, 노선가식, 회귀분석법 등을 사용하여 지가를 산정합니다. 산정된 지가를 감정평가사가 검증합니다. 토지 소유자 등의 의견을 청취하고, 중앙부동산가격 공시위원회 심의를 거쳐 공시합니다. 공시지가는 부동산 시장의 가격 정보를 제공하고, 국가 및 지방자치단체의 세금 부과 기준이 됩니다. 또한, 부동산 거래의 지표로도 활용됩니다.
Q. 신축 주담대 한도 궁금합니다 자세히 알려주세요
부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 이자 및 대출 가능 금액이 불리하게 적용될 수 있다는 것은 총부채원리금상환비율(DSR)은 대출자의 연간 소득 대비 연간 원리금 상환액의 비율을 의미합니다. DSR 규제는 대출자의 소득에 따라 대출 한도를 제한하는 규제입니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, DSR 규제에 따라 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 대출 금리는 대출자의 신용등급, 소득, 대출 기간 등에 따라 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 금리가 높아질 수 있습니다.대출 상환 능력은 대출자의 소득과 대출 상환 계획에 따라 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 상환 능력이 부족할 수 있습니다. 대출 심사 기준은 은행마다 다르며, 대출 심사 기준에 따라 대출 한도와 금리가 결정됩니다. 부부 중 한 명의 소득이 적은 경우, 대출 심사 기준에 따라 대출 한도와 금리가 불리하게 적용될 수 있습니다.부부 중 한 명의 소득이 적더라도, 다른 방법으로 대출 상환 능력을 증명할 수 있다면 대출 한도와 금리를 유리하게 적용받을 수 있습니다. 예를 들어, 배우자가 사업 소득이 적더라도, 부동산 임대 소득이나 연금 소득 등 다른 소득이 있다면 이를 대출 심사 시 제출할 수 있습니다.