안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 아파트는 보통 몇 평에서 매매가 자주 이루어지나요?
아파트 매매가 자주 이루어지는 평수는 지역, 시기, 선호도 등에 따라 다르기 때문에 일반적인 기준은 없습니다.가구 구성원의 수가 줄어들면서 소형 평수의 아파트가 인기를 끌고 있습니다. 1인 가구와 2인 가구가 증가하면서, 소형 평수인 20평대 아파트의 매매가 활발하게 이루어지고 있습니다. 중형 평수인 30평대 아파트는 가장 대중적인 평수로, 매매가 활발하게 이루어지는 편입니다. 4인 가구가 생활하기에 적합한 크기로, 가족 구성원이 많은 가구에서 선호합니다.대형 평수인 40평대 이상 아파트는 넓은 공간을 선호하는 가구에서 선호하지만, 매매가 활발하게 이루어지는 편은 아닙니다.최근에는 코로나19로 인해 집에서 보내는 시간이 늘어나면서, 넓은 공간을 선호하는 경향이 나타나기도 했습니다. 아파트 매매를 할 때는 자신의 가족 구성원 수와 생활 방식, 예산 등을 고려하여 적절한 평수를 선택하는 것이 중요합니다.지역의 특성과 시장 동향을 파악하여 적절한 시기에 매매를 하는 것도 중요합니다.
Q. 자영업자분들이 폐업도 못 하고 권리금도 못 받고 전전긍긍 한다는 기사를 봤습니다.
가게에는 권리금이 있는 경우도 있고 없는 경우도 있습니다.권리금이란 기존 가게 주인이 새로운 가게 주인에게 가게를 양도하면서 받는 금액으로, 다음과 같은 요소로 결정됩니다.가게의 위치가 좋으면 유동인구가 많아 매출이 높을 가능성이 높기 때문에, 권리금이 높습니다. 가게의 매출이 높을수록 권리금이 높습니다. 가게의 시설이 좋으면 고객들의 만족도가 높아 매출이 높을 가능성이 높기 때문에, 권리금이 높습니다.가게의 영업 노하우가 좋으면 고객들의 만족도가 높아 매출이 높을 가능성이 높기 때문에, 권리금이 높습니다.권리금은 법적으로 보호되는 것이 아니기 때문에, 가게를 양도하는 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.폐업을 결정하는 것은 매우 어려운 일이며, 많은 고민과 노력이 필요합니다. 폐업을 결정하기 전에는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 매출 감소 원인 파악하기, 비용 절감 방안 모색하기, 업종 변경 또는 폐업 여부 결정하기, 폐업 절차 및 방법 알아보기등입니다. 정부나 지자체에서는 자영업자들을 위한 지원 정책을 제공하고 있으니, 이를 적극적으로 활용하는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 커피가격의 산정 여하가 궁금합니다.
커피 가격은 원두의 종류와 품질에 따라 커피의 맛과 향이 달라집니다. 고급 원두를 사용할수록 커피 가격이 비싸집니다.로스팅 방식에 따라 커피의 맛과 향이 달라집니다. 로스팅 시간과 온도, 방법 등에 따라 커피의 맛과 향이 달라집니다. 추출 방식에 따라 커피의 맛과 향이 달라집니다. 대표적인 추출 방식으로는 핸드드립, 에스프레소, 콜드브루 등이 있습니다. 매장의 위치와 규모에 따라 임대료와 인건비 등의 비용이 달라집니다. 브랜드 인지도가 높을수록 고객들의 선호도가 높아지며, 이는 커피 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 마케팅 전략에 따라 고객들의 관심을 끌고, 매출을 높일 수 있습니다. 원두의 수입 가격이 상승하면, 커피 가격이 상승할 수 있습니다. 인플레이션으로 인해 물가가 상승하면, 커피 가격도 상승할 수 있습니다.커피 가격은 단순히 원두의 가격만으로 결정되는 것이 아니라, 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 결정됩니다.
Q. 주거지역 재개발은 어떤기준으로 정해지는건가요?
주거지역 재개발은 건축물의 노후화 정도가 심하거나, 안전에 문제가 있는 경우, 해당 지역의 불량 건축물 비율이 높은 경우, 해당 지역의 인구 밀도가 높아 주거 환경이 열악한 경우, 도로, 지하철, 학교, 병원 등의 기반 시설이 부족한 경우, 해당 지역이 도시 계획상 주거지역으로 지정되어 있는 경우등입니다.보상 기준은 재개발 지역 내 토지 소유자에게 감정 평가액을 기준으로 보상금이 지급됩니다.재개발 지역 내 건물 소유자에게 감정 평가액을 기준으로 보상금이 지급됩니다. 재개발 지역 내에서 영업을 하던 사람에게 영업 손실에 대한 보상금이 지급됩니다. 재개발 지역 내 거주자에게 이주비가 지급됩니다. 재개발 지역 내 세입자에게 주거 이전비와 이사비가 지급됩니다. 보상 기준은 지역마다 다를 수 있으며, 보상금에 대한 협의가 이루어지지 않을 경우에는 소송을 통해 해결할 수 있습니다. 재개발은 지역 주민들의 삶에 큰 영향을 미치는 중요한 사업이므로, 정부와 지자체는 주민들의 의견을 적극적으로 수렴하고, 투명하게 사업을 추진해야 합니다.
Q. 버팀목 청년 전세대출 도중 개인사정으로 나갈때 걸수있믄 특약
전세 계약 도중 개인 사정으로 인해 이사를 해야 하는 경우, 다음과 같은 특약을 넣을 수 있습니다.전세 계약 중도 해지 시, 다음 세입자를 구하고 나가는 것을 원칙으로 한다. 다음 세입자를 구할 때 발생하는 중개 수수료는 기존 세입자가 부담한다. 위와 같은 특약을 넣으면, 전세 계약 중도 해지 시 발생하는 문제를 미리 예방할 수 있습니다.중개 수수료는 다음 세입자를 구할 때 발생하는 비용이므로, 기존 세입자가 부담하는 것이 일반적입니다. 하지만, 계약 기간이 많이 남아 있는 경우에는 집주인과 협의하여 중개 수수료를 분담할 수도 있습니다.특약은 계약 당사자 간의 합의에 따라 결정되는 것이므로, 특약을 넣기 전에 집주인과 충분히 협의하는 것이 중요합니다.