안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 소주한잔 판매가 시중가로 얼마인지 궁금합니다.
소주 한 잔을 음식점에서 판매할 때의 가격은 다양한 요인에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 최근에는 소주 한 잔을 700원에서 850원 정도로 책정하여 판매하는 곳이 많습니다. 이 가격은 지역, 음식점의 종류, 소주 브랜드, 서비스 품질 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 음식점에서 소주 한 잔을 주문하실 때는 해당 음식점의 메뉴판이나 직원에게 문의하여 정확한 가격을 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 그린벨트란 무엇을 의미 하는 건가요?
그린벨트는 개발제한구역을 칭하는 말입니다. 정확한 명칭의 의미는 영국에서 최초 사용된 단어로, 도시 주변의 자연환경과 무질서한 개발을 방지하기 위해 만든 제도입니다. 우리나라에서는 1971년 처음 도입되었습니다.구체적으로 그린벨트는 그린벨트로 지정된 구역은 새로운 건물을 건설하거나 토지의 형질 변경 등 개발 자체를 할 수 없도록 금지되어 있습니다. 오래되고 낙후한 상태라도 자연 그대로 보존하게 위해 지정한 구역입니다.개발제한구역 지정은 많은 제약이 따르며, 토지 소유자의 피해도 고려해야 합니다. 목적이 달성되면 규정에 따라 해제가 가능합니다.도시 확장 방지: 도시의 무절제한 팽창을 막기 위해 도심 주변에 일정 지역을 개발제한구역으로 지정합니다.그린벨트로 지정된 지역은 주택의 공급을 가능할 수 있는 토지를 막아버리는 측면에서 부동산 가격 상승을 초래할 수 있습니다.
Q. 부동산 계약할려던 집이랑 다른집으로 계약되었어요
계약하려던 집과 다른 집으로 계약된 상황은 꽤 까다로운 상황입니다. 하지만 여러 가지 방법을 통해 집주인의 주소를 확인하고 문제를 해결할 수 있습니다.대한민국 법원 인터넷등기소에서 부동산소유현황을 조회할 수 있습니다.해당 서비스를 이용하면 집주인의 소유 부동산 목록을 확인할 수 있습니다.실지명의 확인 가능한 전자서명 인증서를 통해 본인인증을 수행한 후 조회명의인의 소유 부동산 수, 수수료 등이 조회됩니다.반송된 내용증명과 임대차계약서, 신분증을 지참하여 주민센터를 방문하면 임대인의 주소를 열람할 수 있습니다.주민등록표 초본을 확인하여 집주인의 주소를 알아낼 수 있습니다.전세계약할려는 집 주소를 인터넷등기소 사이트에 입력하여 등기부등본을 열람할 수 있습니다. 말소사항 포함 후 열람하면 근저당 설정 등을 확인할 수 있습니다. 주소보정 명령은 집주인 주소를 확인할 수 있는 권한을 부여하는 것입니다.법원에 주소보정 명령을 신청하여 집주인의 주소를 확인할 수 있습니다.상기 방법 중 하나를 선택하여 집주인의 주소를 확인하시고, 중개사와 상황을 공유하여 문제를 해결하시기를 권장드립니다.
Q. 요즘 로또 청약이 사라진 이유가 뭔가요?
요즘 로또 청약이 사라진 이유로 최근 로또청약의 인기가 줄어든 이유 중 하나는 청약통장 가입자 수의 감소입니다. 집값이 하락하고 분양가는 상승세를 보이면서 청약의 매력이 떨어졌습니다. 지난 10개월 동안 전국 청약통장 가입자 수가 줄어들었습니다. 이는 주택 시장에 대한 관심이 감소했다는 의미입니다.로또청약은 주택 분양가와 시세 차이가 크면서 성공 시 시세차익이 발생하는 현상을 말합니다. 그러나 최근 분양가와 시세 차이가 줄어들면서 로또청약의 메리트가 사라졌습니다. 실제로 주택 분양가는 계속 상승하고 있으며, 이로 인해 로또청약이 더 이상 높은 확률로 성공하는 방법이 아닌 것으로 여겨지고 있습니다.서울에서는 1순위 청약통장 가입자 수가 늘어난 반면, 지방은 감소하는 경향을 보입니다. 이는 서울의 분양 단지들이 청약에서 선방한 반면 지방은 미달이 속출하는 분위기가 청약통장 가입자 수에서도 드러난 것입니다.정부는 민간택지에도 분양가상한제를 도입하여 시세보다 저렴하게 분양하고 있습니다. 이로 인해 로또청약이 부정행위를 유발하고 과열 현상을 초래하는 결과가 나타났습니다. 요약하자면, 로또청약의 사라짐은 주택 시장 변화와 정부 정책 변화 등 다양한 요인에 기인합니다.
Q. 수도권 아파트 청약 받으려면 결혼해도 혼인신고 안하는게 좋은가요??
혼인신고와 청약, 부동산 관련하여 여러 가지 상황이 있으니 상세히 알아보겠습니다.혼인신고란? 혼인신고는 국가에서 인정해주는 법률혼 관계를 선언하는 절차입니다. 혼인신고를 하면 세금, 공동명의, 청약, 대출 등 다양한 측면에서 영향을 받게 됩니다. 혼인신고는 지역 제한 없이 시청이나 구청에서 신고할 수 있으며, 배우자 신분증과 도장을 지참하면 혼자 방문해도 신청 가능합니다.신혼부부는 청약 시 특별 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 신희타(신혼희망타운)와 같은 공공분양 아파트에서 적용됩니다.혼인신고일 기준으로 7년 이내의 부부가 신혼부부로 인정됩니다. 이 때, 결혼 날짜가 아닌 혼인신고일을 기준으로 합니다.신혼부부 희망타운 생애최초 특별공급지원에서 신혼부부를 위한 비율이 따로 정해져 있으며, 경쟁 상대는 혼인신고한지 7년 안된 부부들뿐입니다. 상세한 조건은 신청 전에 확인해야 합니다.부부 간 증여는 10년 동안 각각 6억까지 증여세를 공제받을 수 있습니다. 공동명의로 주택을 소유하면 취득세는 차이가 없지만, 주택수의 개념으로 볼 때 취득세가 달라질 수 있습니다. 종부세는 세대가 아니라 사람 당 부과되므로 혼인신고 여부와 상관없이 종부세를 고려해야 합니다.양도세는 공동명의가 유리합니다. 주택 양도세율은 과세표준이 높을수록 세율이 올라가는 구조입니다.양도세를 내야하는 시세차익분이 총 1억이라면 공동명의로 남편과 아내가 나눠내므로 양도세율이 낮아집니다.혼인신고 여부와 상관없이 양도세 측면에서는 공동명의가 유리합니다.요약하자면, 혼인신고 여부에 따라 청약, 부동산 관련 혜택이 달라집니다.