요즘 로또 청약이 사라진 이유가 뭔가요?
예전에는 로또 청약이라고 청약해서 성공만하면 시세차익이 엄청나게 나서 이런 이야기가 많았는데요
요즘은 로또청약이 거의 사라지고 메리트가 많이 사라졌는데 그이유가 궁금하고요
앞으로도 로또청약은 사라질지도 알려주세요
분양가가. 너무비싸다 보니까 미분양이 될정도로 요즘은 분위기가 싸늘해졌습니다
예전에는 당첨만 되면 로또라고 할정도로 시세차익이 많았는데 요즘은 분양가가 너무높다보니 시세차익도 덜하고 받고 나면 대출로 해야 되는데 감당하기가 어려워서 당첨이 됐다해도 포기가 많습니다
그정도로 상황이 바뀌었고 건설사 역시 건축을 안하고 있는편입니다
공급이 부족하면 또 오를수밖에 없어서 걱정입니다
로또 청약이 생기는 이유는 분양가가 주변시세 대비 저렴한 경우에 발생하게 됩니다. 쉽게 해당 단지 분양가가 6억인데 주변 동일평수대 시세평균이 8억이라면 분양권 당첨만으로 2억의 시세차익을 얻을 가능성이 높기 때문에 로또청약이라는 말이 나오게 됩니다. 문제는 최근 고물가가 되면서 건축자제, 인건비등이 모두 상승하게 되면서 건축비가 높아지게 되고 그에 따라 분양가 역시 높아지게 되면서 분양단지내 위와 같은 이점이 점차 낮아지거나 오히려 시세보다 더 비싼 분양가가 나오게 되면서 로또청약이 점차 없어지는 것으로 이해될수 있습니다.
분양가가 시세 오르는 속도보다 빠르게 올라서 분양가가 거의 시세와 비슷하기 때문입니다.
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요즘 로또 청약이 사라진 이유로 최근 로또청약의 인기가 줄어든 이유 중 하나는 청약통장 가입자 수의 감소입니다. 집값이 하락하고 분양가는 상승세를 보이면서 청약의 매력이 떨어졌습니다. 지난 10개월 동안 전국 청약통장 가입자 수가 줄어들었습니다. 이는 주택 시장에 대한 관심이 감소했다는 의미입니다.
로또청약은 주택 분양가와 시세 차이가 크면서 성공 시 시세차익이 발생하는 현상을 말합니다. 그러나 최근 분양가와 시세 차이가 줄어들면서 로또청약의 메리트가 사라졌습니다. 실제로 주택 분양가는 계속 상승하고 있으며, 이로 인해 로또청약이 더 이상 높은 확률로 성공하는 방법이 아닌 것으로 여겨지고 있습니다.
서울에서는 1순위 청약통장 가입자 수가 늘어난 반면, 지방은 감소하는 경향을 보입니다. 이는 서울의 분양 단지들이 청약에서 선방한 반면 지방은 미달이 속출하는 분위기가 청약통장 가입자 수에서도 드러난 것입니다.
정부는 민간택지에도 분양가상한제를 도입하여 시세보다 저렴하게 분양하고 있습니다. 이로 인해 로또청약이 부정행위를 유발하고 과열 현상을 초래하는 결과가 나타났습니다. 요약하자면, 로또청약의 사라짐은 주택 시장 변화와 정부 정책 변화 등 다양한 요인에 기인합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
근래 신축 청약의 공급 자체 물량이 없고
공사 원자재 가격 상승으로, 일시적인 현상으로 보입니다.
추후 다시 부동산 열풍이 불면, 기회는 올거라 생각됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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로또 청약이 사라진 가장 큰 이유는 분양가의 상승을 꼽을 수 있습니다. 청약의 가장 큰 장점은 매매가 대비 낮은 분양가였으나, 전쟁 등으로 인하여 자재값이 상승하여 분양가가 매가수준으로 올랐기 때문에 큰 이득을 볼 수 없는 것입니다. 자재값이 하락하거나 부동산 가격이 크게 오르면 다시 로또 청약이 나올 수 있습니다.
청약가와 시세와의 차이가 행운을 부르는 건데요
청약금액도 많이 올라가고 있지만 청약가는 다소 정률적입니다
시세는 시장 수요에 의해 결정되겠지요
수요가 증가하면 가수요를 부르고 투기도 부릅니다
개인적인 견해로는 공급보다는 수요에 의해 로또가 될 수 있었다고 봅니다
앞날은요?
그건 아무도 모르죠
부동산도 중요하지만 사외전반의 경기가 살아나야 할 것 같아요전반적으로 공사비가 오르다 보니 건설사들과 정비사업 조합들이 공사비 협의가 되지 않으면서 주택 공급이 어려워진 상황이었습니다. 그러다 보니 분양이 없어 청약도 자연스럽게 없어졌습니다.
그리고 분양가 상한제 등에 해당되는 규제가 대부분 규제지역에서 풀리면서 사라져 시세 근처까지 분양가를 끌어올림에 따라 이전의 로또 청약 물건들이 많이 줄어든 실정입니다.