안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 12월초에 결혼 예정입니다. 언제 부동산 계약을 해야 할까요 ?
전세 계약은 입주 예정일로부터 약 3개월 전부터 1개월 전까지 진행하는 것이 일반적입니다.3개월 전에는 계약할 집을 탐색하고, 집주인과 협의하여 계약 날짜를 정합니다. 1개월 전에는 계약금을 지불하고, 계약서를 작성합니다. 입주일에는 잔금을 지불하고, 이사를 합니다.12월 초에 결혼 예정이라면, 9월부터 10월 사이에 계약을 진행하는 것이 좋습니다.계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인하여, 집주인의 채무 상황을 파악해야 합니다.계약 시에는 계약서를 꼼꼼히 읽고, 특약사항을 추가하는 것이 좋습니다. 입주 전에는 집 상태를 꼼꼼히 확인하고, 수리가 필요한 부분은 집주인과 협의해야 합니다. 입주 후에는 전입신고와 확정일자를 받아, 전세금을 보호해야 합니다.위의 사항을 참고하여, 안전하고 원활한 전세 계약을 진행하시길 바랍니다.
Q. 아이스크림 할인점은 가격이 왜이리 저렴한걸까요
아이스크림 할인점이 저렴한 이유는 아이스크림 할인점은 아이스크림을 대량으로 구매하여 가격을 낮춥니다. 대량 구매를 통해 아이스크림 제조업체나 유통업체로부터 더 저렴한 가격으로 아이스크림을 공급받을 수 있습니다. 인건비를 절감할 수 있어 제품 가격을 낮추는 데 도움이 됩니다. 아이스크림 할인점은 중간 유통 단계를 거치지 않고, 아이스크림 제조업체나 유통업체로부터 직접 아이스크림을 공급받아 가격을 낮춥니다. 아이스크림은 여름철에 수요가 증가하는 상품입니다. 아이스크림 할인점은 여름철에 아이스크림 수요가 증가하는 것을 이용하여 가격을 낮추어 판매량을 증가시킵니다. 아이스크림 할인점은 경쟁 업체와의 경쟁에서 우위를 차지하기 위해 가격을 낮춥니다.마트에서 아이스크림을 바로 직수입하지 않고 도매나 소매로 구입해서 판매하는 이유는 대량 구매의 어려움: 마트는 아이스크림을 대량으로 구매하기 어렵습니다. 아이스크림 할인점은 대량 구매를 통해 가격을 낮추지만, 마트는 대량 구매를 하기 어렵기 때문에 가격을 낮추기 어렵습니다. 마트는 전국적인 유통망을 가지고 있지만, 아이스크림 할인점은 지역적인 유통망을 가지고 있습니다. 마트는 아이스크림의 재고 관리를 하기 어렵습니다. 아이스크림 할인점은 재고 관리를 효율적으로 할 수 있지만, 마트는 재고 관리를 하기 어렵기 때문에 가격을 낮추기 어렵습니다.아이스크림 할인점이 저렴한 가격으로 아이스크림을 판매할 수 있는 이유는 대량 구매, 무인 점포 운영, 유통 단계 축소 등의 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다.
Q. 생애최초 청약 신청시 약간 애로사항이 있습니다
생애 최초 청약을 신청하실 때 가족 구성원의 소득 기준은 중요한 고려 사항입니다. 디딤돌 대출은 주택도시기금에서 제공하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입자들이 주택 구매에 필요한 자금을 지원받을 수 있도록 도와줍니다. 청약은 주택을 구매하고자 하는 사람들이 정부에서 주택을 분양하거나 매매할 때, 일정한 조건을 만족하면 주택을 우선적으로 구매할 수 있도록 하는 제도입니다. 세대주의 소득 기준으로 보통 적용됩니다. 세대주가 아버지이시므로 아버지의 소득 기준으로 디딤돌 대출을 신청하셔야 합니다. 청약은 신청자 본인의 소득 기준으로 적용됩니다. 따라서 신청자인 여러분의 소득 기준으로 청약을 신청하시면 됩니다.이를 기준으로 디딤돌 대출과 청약 신청을 원활하게 진행하시길 바랍니다.
Q. 현재 집 팔고 전세로 이사 고민입니다ㅠ
전세계약을 고려하시는 상황에서 주의해야 할 몇 가지 사항과 고려해야 할 점이 있습니다.깡통전세는 시세보다 전세보증금이 높아, 집을 팔아도 보증금을 돌려받지 못할 수도 있는 전세입니다. 시세를 알기 어려운 빌라나 원룸, 투룸 건물에서 주로 발생합니다. 등기부등본을 통해 근저당, 압류, 가압류 등이 없는지 확인해야 합니다.임대인 세금체납 여부를 확인하고 계약 전에 임대인 동의를 받아야 합니다.이사한 날부터 14일 이내에 새 주소의 읍·면·동 행정복지센터를 방문하여 전입신고를 해야 합니다.확정일자는 계약이 법적으로 확정되는 날짜를 의미하며, 이 날짜부터 계약의 법적 효력이 발생합니다. 이를 임차인의 권리 보호를 위해 꼭 받아두시는 것이 좋습니다. 특약을 통해 전세집의 권리변동, 전세보증보험 가입, 부동산 시설 수리, 선순위보증금 및 세금체납 여부를 보장할 수 있습니다.이러한 사항들을 고려하시면 전세계약을 원활하게 진행하실 수 있을 것입니다.
Q. 디딤돌 대출 잔금처리 날짜 기간 제한 50일??
디딤돌 대출은 주택도시기금에서 제공하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구입자들이 주택 구매에 필요한 자금을 지원받을 수 있도록 도와줍니다. 디딤돌 대출은 소유권 이전 등기 시 접수일로부터 3개월 이내로 신청해야 합니다.신청은 한국주택금융공사 홈페이지를 통해서 접수를 하는 경우 대출실행일 (입주 예정일)부터 최대 70일 이내로 접수할 수 있습니다. 최장 40일 이내에 승인을 받을 수 있고, 승인을 받은 날부터 30일 이내로 실행됩니다.잔금 처리 날짜는 잔금일은 매매나 분양 계약서 작성일로부터 60일 전부터 기금e든든 접수가 가능합니다.따라서 6월 28일 매매 잔금 처리 날인 경우, 6월 1일부터 기금e든든 홈페이지에서 대출 접수를 시작하셔야 합니다.혼란스러운 뉴스 내용으로는 인터넷 뉴스에서 언급한 5월부터 50일 이전에 신청해야 한다는 내용은 정확하지 않습니다. 디딤돌 대출은 대출실행일로부터 60일 전부터 접수 가능하며, 이를 기준으로 계획을 세우시면 됩니다.디딤돌 대출을 신청하시는데 있어서 정확한 기간을 고려하여 계획을 세우시면 좋겠습니다.